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☎️☎️武汉麓洲生态城售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】

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回望武汉豪宅史，似乎陷入了一场可怕的内卷循环。

卷地段，死磕二环内的方寸之地；

卷排面，比谁的大门更豪、谁的外立面更炫、谁的大理石堆砌更多……

然而，买到了寸土寸金的地段，推开窗看到的却是冰冷的“钢铁森林”，听到的是车水马龙的喧嚣；买到了向外展示的勋章，却很难获得内心的舒展与从容。

麓洲生态城之前，武汉没得选；

麓洲生态城之后，武汉豪宅终于开启了向内而生的“舒适”新纪元！

那么，什么叫舒适？

不是金碧辉煌的视觉压迫，也不是拒人千里的豪门逼格；

它是可亲近、可参与、可互动的一种自然状态，是白天忙碌奔波之后身心可以放下铠甲的松弛，是“万物各有适，人生且随缘”的巴适。

那么，麓洲如何打造这种舒适？

它在距二七滨江豪宅区不远处的滨江岸线，再造一座集江、河、湖、岛、公园、商业、配套、居住于一体的公园城市。

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示意图，与实际存在差异

它以问题导向为出发点，针对现有武汉豪宅的居住痛点，发起了一场“由外到内”的人居革命：

规划约6000亩的土地上，仅约2000亩做房子，将剩余的土地留给公园、水系和配套；

体感容积率约1.08，打造出公里级间距的豪宅视野；

通过审美、空间、功能、场景、环境、社群等全方位的精心规划与打磨，构建了一个全维度、无死角的“松弛系统”，将舒适融进骨子里。

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它不只是在造房子，更是在构建一座可安放身心的“人居理想乌托邦”；

它不只重塑了武汉豪宅版图，更为武汉献上了一座兼具人文厚度与生态温度的“生活样本”。

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排场会褪色，产品可能过时，可身心的舒适与活力却能受益一生。麓洲似乎在时时刻刻提醒你：回归生活吧！卸下浮华的枷锁，找回生命的本真！人，才是这座城市的主角！

-01-

离尘不离城的黄金距离

把核心的繁华留给工作

把江风湖景的安宁还给生活

纵观全球一流豪宅，无论是中央公园的one57，还是伦敦的海德公园壹号，亦或是香港太平山顶的浅水湾豪宅区……它们都没有位于城市的绝对核心，而是与繁华保持了一段恰到好处的距离，实现出则繁华、入则宁静的居住享受。

全球知名豪宅的选址共识，在麓洲生态城得到了完美复刻。

项目与二七滨江直线距离约4.7公里，精准卡位长江、府澴河、朱家河三水交汇处，既与繁华近在咫尺，又占据了天赋异禀的江、河资源。

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示意图，与实际存在差异

在这里，

进，可高效拥有都市繁华：江北快速路、谌家矶大道可快速直达二七滨江商务区及内环核心，便捷享受城市塔尖资源；

退，则享主城珍贵的湖岛静谧：一期麓客岛湖光山色就在楼下，漫步、划船、赏风景不需专程奔赴，是触手可及的日常。

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这就是麓洲生态城为业主选择的“舒适距离”，既没有远郊别墅的孤寂，也不用承受核心的喧嚣，而是进退皆宜的自在随心。

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示意图，与实际存在差异

这不仅是一次地理意义上的择址，更是一场武汉豪宅观念的革新：至此，武汉豪宅终于不再以透支身心的舒适去换取地段的虚名，把生活还给自然，让回家成为穿越湖岛森境的诗意抵达。

-02-

先造公园、配套再造房

以生态为基底、高能级配套为脉络

武汉难得一见的低密湖岛新生活

那么，麓洲生态城又是如何跳出武汉传统豪宅“向内堆资源、向外妥协环境”的开发惯性？

首先，面积足够大，才能不将就。

项目不只要造房子，更要造一座滨水公园新城，把尺度、空间给足，才能为生活留白；

其次，先养生态，再造房。

向外不只做小区里点缀式绿化，更要做城市级生态系统，让环境不只是配套，更成为这座新城的主体。

当“外部”松弛下来，房子自然就舒适了，而麓洲生态城的底色，就是让业主在整片土地上活得舒展与从容。

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成都麓湖生态城实景图

正因为超前的开发理念，与不向生活妥协的低密生态，项目的天星组团一面世，就取得了超预期的销售成绩，目前，主推的8号楼去化率已超90%，6号楼也正在热销中。

而作为麓洲生态城的首发组团，天星组团在地段、配套等方面，都占据了无可比拟的优势。

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示意图，与实际存在差异

地段上，外江内湖，三面环水，周边四大公园（部分在建）环绕，生态资源可谓“武汉领先”！

在武汉，单一临江或临湖的楼盘不少，但同时拥江揽湖，江、河、湖三重水域环绕的项目却凤毛麟角！这样的生态资源，意味着出门即可拥抱大自然，人人向往的江湖风光，就是生活的背景板。

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示意图，与实际存在差异

配套上，构建了一个全维度的高阶配套体系，自然、艺术、教育、商业等沿湖岸、岛链铺开，不出社区，即可享受裹在松弛风景里的完整生活。

自然方面，

天星组团下楼即是由湖、山、岛组成的麓客岛，将自在、松弛的湖居生活真实的呈现在眼前。

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在这里，水是可亲近的，绿树、草坪是无围栏的，生活是不需要设防的。

经过3年努力，麓洲湖的水已净化成Ⅱ类水质，清澈见底，既可以湖畔露营，更可以实现游泳、浆板自由；水岸边，还打造了诸多亲水码头，为业主开辟了归家、出行的游艇新路径，让水彻底融入生活。

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这里步步见绿、处处成景，可以在“天阶草坪”慵懒的躺望流云，“孤独的树”下观全岛轮廓，于“绿野森林”听风吟鸟鸣，去“小岛农场”摸马喂鹿……马鹿悠闲游走，人席地而坐，无藩篱、无距离。

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除了自然野趣，这里还会组织多种类型的活动，夏天玩浆板等水上运动，冬天组织万圣节、圣诞节等主题活动，时不时来一场遛宠大赛，世界杯一起看场户外直播……烟火与自然相互融合，每天都能不一样。

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这里，每个空间都全龄皆宜，每个角落都向你敞开；

这里，允许你发呆，允许你撒野，更允许你做回自己。

这种不被定义的松弛，随处可安放的舒适，才是麓洲高阶、奢侈的真谛。

然而，天星组团的自然资源不止一个麓客岛，麓客岛右岛已全面动工；岩际公园一期已于7月内测，预计8月预约开放；一路之隔的江滩公园预计今年完成报规。

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示意图，与实际存在差异

单看生态资源，天星组团在全武汉豪宅中就已“遥遥领先”，更难得的是，这份生态自由，只能羡慕，却无法复制，这就是天星组团筑起的强大“生态护城河”！

商业方面，

步行、车行、船行皆可达的无界商业（规划），开启麓洲乃至武汉商业新生活！

建面约2.9万方无界商业中心预计2026年9月全面开工：

设计上，它将实现商业街区与公园绿地、湖岸步道的无缝衔接，打造长在公园里的滨水商业；

业态上，它将引入精品超市、食堂、主理人商业及高端会所等，从物质补给到精神愉悦，从身体锻炼到心灵休憩，全方位滋养业主的身心与生活。

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示意图，与实际存在差异

该商业与天星组团直线距离仅约1公里，未来，业主饭后溜达着就能逛街，兴致来了，搭乘游艇接驳，是别处体验不到的浪漫。

此外，麓客岛右岛五大商业地标（浮云水集、焰火食集、游客中心、风岛礼堂等）也在建设中，预计2028年开业。

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示意图，与实际存在差异

教育方面，

不仅引入优质教育品牌，后期更可实现教育自由！

项目首期引入了武汉小学与武珞路中学，其中，武汉小学麓洲分校预计2026年8月动工，2029年开学。

不仅教育品牌优秀，它还将是一所“没有围墙”的开放式学校，以绿化缓坡、林荫步道与公园过度，让自然成为孩子们的第二课堂。

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示意图，与实际存在差异

想想天星组团的业主子女，每天穿过公园、路过湖泊的读书路，这种自然松弛的读书体验，也将成为童年珍贵的记忆，这又何尝不是另一种教育？！

麓洲共规划了12所覆盖K15全龄教育的学校资源，包含6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，未来，业主子女不仅有读名校的机会，更有选择学校的权利，真正做到教育自由！

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艺术方面，

规划8大水岸建筑地标群，打造武汉艺术新阵地，把艺术从“被观看”变成“可参与”！

项目特邀国际建筑大师联袂共创，重构麓洲公共空间的美学高度。

已开放的麓洲艺展中心已足够惊艳，未来还有浆板中心、岛风礼堂、武汉小学麓洲分校、无界商业中心、游客中心、浮云水集、焰火食集等诸多地标，它们集艺术和功能于一体，让艺术不再是踮脚仰望的展览品，而是在柴米油盐、湖光山色中触手可及的日常。

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示意图，与实际存在差异

麓洲生态城为业主构建了系统性的舒适生活，不只是有天有地有自然，还有审美、功能、精神上的全方位富足，成为真正的全龄、全时、全维的一生之城；在这里，目之所及皆自然，生活所在皆艺术，这种润物细无声的滋养，让向往的诗与远方，落地为家门口的真实。

-03-

户户看景的人居好房

从公区到户内的一体化设计

房子成为托起舒适生活的容器

如果说，选址、外部环境，让麓洲生态城跳出了传统豪宅的开发路径，那么内部“反排场”、“重生活”，则是项目经得起时间考验的关键所在。

“反排场”不是简陋，而是克制的高级审美；

“重生活”不是概念，而是让日子安稳、舒适、不消耗。

为什么传统豪宅“老的快”？

不是材料变旧，而是潮流、排场、隆重的装修本身就在不断更迭，容易过时；

表层的惊艳撑不住深层的生活，越要给别人看，越经不起住进去的考验。

所以，麓洲天星组团又一次大胆的“反传统”，一切以舒适为出发点，只为更好的生活。

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示意图，与实际存在差异

→ 每一套都有公里级的视野，园景-城景-水景依次展开，将窗外的自然链接到室内，空间自带松弛！

为了将窗外景观融入室内生活，项目极尽巧思。

横向上，栋栋错开布局，形成南北双向公里级的低密视野；

当二环内豪宅还在城市森林中争夺单向观景权的时候，天星组团却把长江的壮阔与湖面的微澜，毫无保留地铺陈在业主眼前，景观与采光高下立判。

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示意图，与实际存在差异

纵向上，以双首层架空的手法，让景观从一楼向上蔓延；

即使站在2楼，也可以俯瞰水域-水岸-绿地三重景观，社区内规划约2万方中庭花园+约270米观景轴线都在视野范围内，实现了低区近赏庭院与湖景，中高区环看江、湖、公园的震撼视野。

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示意图，与实际存在差异

细节上，临湖产品约3.15米层高+近50%的窗墙比+户户定制化立面+单扇最大约6平米的观景窗面积等，既让观景视野更开阔，又做到了户户有差异！

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→ 从公区到户内的一致化装修，拒绝酒店般的“高冷”，让你从进入单元大堂的那一刻起就有“到家”的松弛！

项目从归家大堂到室内装修，都采用了温润极简、去装饰化的自然当代风。

墙面、地面以大面积素色为主，回避了高反光、高纹理的浮华石材堆砌，材质安静，色调克制，没有酒店般的奢华，而是归家的亲切；

从公区到户内保持高度一致，视觉统一只是表象，更重要的是做到了生活的连续。从踏入大堂第一扇门起，归家感已经开始，松弛也不会被打断。

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项目装修看上去简约，却并不简单。

翻看装修目录，大金中央空调、百朗新风系统、林内壁挂炉地暖系统等，默默调节着室内的温度与空气；华为鸿蒙智能生态系统维系着生活的便捷与安全；博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱，怡口净水系统等一流品牌，不是为了炫技，更为了实用……在室内看不到浮夸的logo墙，但背后却是撑起舒心日子的精密而强大的“隐形系统”。

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走进样板间，感受到的是木石交织的自然雅奢，几何拼接的手工砖、艺术拼花木地板、皇家白玉石岛台、几何雕刻的饰面……于无声处彰显着高级定制的美感。

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在这里，日子不是过给别人看的，而是为了取悦自己。而好的装修，从来不是更贵、更豪，而是更耐看、更实用，经得起生活的细水长流。表面极简，内里复杂耐用，越去风格化，越不会过时。

→ 以居住体验为出发点的户型设计，不讲营销噱头，只重居住质地！

为保证舒适，项目在很多方面做了大胆尝试。

① 宁可少要一间房，也要守住每个空间的尺度与整体的舒适！

现阶段在售的6、8号楼户型，纵向上约3.15米层高，横向上优化后约95%实得率，实现了空间的全维扩容！这意味着，入住后业主拥有更好的采光、更舒展的生活空间，实现居住体感的舒适。

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为了保证室内每一个空间的舒适，项目反潮流的选择了“做减法”，建面136平户型坚定的做三房，最小生活房间约12.4平，以保证每一个房间的可利用性，兑现不局促的改善生活。

而麓洲的惊艳之处，不仅有空间的“物理保底”，更有大师级的“魔法赋能”。

例如，建面约136平，

动区约67平，约14米观湖巨幕+中西双厨+多功能独立阳台，实现空间感、景观视野与功能性兼得，极具排场！

主卧约34平，做成了酒店式三进空间，中高区可南看长江、北看湖！

即使做了超级动区+超级主卧，最小房间也约12.4平，住人完全没问题；因带装修销售，还可根据家庭需求，支持书房或卧室功能选配。

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既有震撼视野，又有动静双区的阔绰，更不牺牲任一家庭成员的舒适度，这才是麓洲的卓越产品力。

② 追求实用主义，让每一寸空间都服务于真实的生活！

户户有横厅，户户配玄关，户户中西双厨，户户带独立生活阳台……这些容易被忽视的细节，住进去才知道有多重要。

横厅设计，不只放大采光和视野，更放大了公共生活场域，无论独处还是聚会都通透舒展；玄关设计，以进门有序的收纳和过度，让归家有序、出门从容；中西双厨，打破了厨房与客厅的边界，既保留了中厨的烟火，又兑现了西厨的社交，构建了更全能的生活方式；独立生活阳台太重要了，它把晾晒、家政、收纳从生活场景中分离，让室内只剩风景与整洁，杂而不乱成为日常。

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③ 克制供给，每一个户型都不过百套，每一套房都是定制款！

现如今二手房价格塌方比比皆是，怎么避免二手房的踩踏？

麓洲生态城的解决方案，就是让每个户型都成为少数派！项目一期天星组团每个户型不过百套，都是珍品！

而且以香槟杯曲线为原型的独特外立面，即使相同户型不同楼层依然有细微差别，做到了户户不同，户户定制。

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