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安澜上海

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在上海，顶豪买房只看三件事：核心地段、安全交付、居住价值。

今天要推荐的安澜上海，从出生就站在金字塔尖 ——439.5 亿全球地王、四大国央企合著、徐汇滨江核心、内环滨江稀缺新盘，二批次重磅加推，是高净值人群入主内环滨江的难得窗口期。

#1

户型解析

全景舱大平层

二批次加推3# 楼藏品宅邸，仅51 套，主力238/275㎡，另有 195/370㎡ 可选，纯改善无小户型，圈层极度纯粹。

195㎡ 四房两厅三卫

总价：2700-3300 万

245㎡ 四房两厅三卫

总价：3700-4800 万

280㎡ 四房三厅三卫

总价：4300-5600 万

370㎡ 四房三厅四卫

总价：6000-7900 万

建面460㎡顶层户型图

建面588㎡顶复户型图

户型核心优势：

全景舱设计：三面 / 四面采光，IMAX 级视野，把江景与城市天际线搬进家

高实得率：约 88% 实得率，含私梯厅、拓展空间，比同面积多享一间房

尺度奢阔：3.45-3.55 米层高，超大横厅，套房设计，兼顾私密与排场

新规利好：阳台、飘窗等可拓展空间，提升实用率与居住品质

#2

先看底牌

买的是不可再生的核心资产

一、全球地王血统，四家国央企护航，零风险

2025 年 9 月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企联手

以439.5 亿总价拿下徐汇东安地块，超越香港中环，加冕全球新地王

没有民企资金压力、没有减配风险、没有烂尾可能

顶豪市场最稀缺的，是稳稳交付、稳稳保值的确定性

二、绝版地段：徐汇滨江核心，内环内不可再生滨江资产

安澜上海雄踞徐汇区东安路核心板块，地段稀缺性无可复制：

区位：东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路

江景：直线距黄浦江仅约400 米，坐拥1.4 公里黄金 S 湾

规划：占位西岸金融城核心，承接千亿产业、艺术、商业红利，与西岸数智中心、中環重奢集群共构约260 万方 CBD

供应：徐汇滨江核心宅地断供，安澜上海是内环内罕见纯高端滨江新盘，卖一套少一套。

对顶豪而言，地段决定资产下限，稀缺性决定上涨空间，安澜上海占据双重优势。

#3

项目全解

上海首创浮岛式住区

项目总体量约80 万方，打造集住宅、商业、办公、酒店、公服于一体的超级综合体。其中规划3 万方商业 + 8000㎡邻里荟，住宅约 26 万方，纯粹高端定位。

上海首创：全域 4 米抬板，重构顶豪生活方式

安澜上海是上海首个全域抬板顶豪，以约4 米整层抬升，实现划时代革新。

立面：玻璃幕墙 + 金属材质，现代通透，历久弥新，颜值与保值双在线

板上：“悬浮花园”住宅区，住宅组团如浮岛花园悬浮在城市之上，真正意义上实现人车分流和立体绿化，隔绝噪音、尾气、潮湿

板下：集中布局3 万方商业、8000㎡邻里荟，约5500㎡高定双会所，恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、SPA、健身、室内高尔夫一应俱全

会所概念图

三层归家：地面景观层→架空层→入户层，步步私密尊崇

阳光地库：挑空天井引光入车库，告别阴暗潮湿

楼间距：约70 米开阔楼间距，搭配4000㎡中央绿谷，城芯高密度里享通透视野

#4

鼎盛配套

顶奢生活闭环

交通：4/7/12 号线三轨环绕，步行东安路站，15 分钟到徐家汇，30 分钟达陆家嘴、虹桥

教育：宋庆龄附属徐汇实验小学、南洋模范中学、南洋中学等全龄名校

生态：滨江步道、东安公园，近邻龙美术馆、西岸艺术中心，艺术与自然兼得

买顶豪，买的是地段、安全、品质、圈层、未来。安澜上海，对追求自住改善、家族传承、资产保值的高净值家庭而言，安澜上海不是选择，而是必须把握的时代机遇。

安澜上海

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