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一、基础信息

项目名称：招商序

开发商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司（联合苏州工业园区建屋发展集团有限公司开发）

项目地址：江苏省苏州市工业园区通园路与群力路交汇处

产权年限：70年

占地面积：约28,374.6㎡

建筑面积：约42,561.9㎡

容积率：1.5（低密社区）

绿化率：≥35%

总户数：310户

主力户型：115㎡（3室2厅2卫）、139㎡（4室2厅2卫）、180㎡（4室2厅3卫）

交付标准：精装修（装标不低于2000元/㎡）

交付时间：预计2027年12月

物业费：4.8元/㎡·月

二、区位与交通

地段价值：

位于姑苏、吴中、园区三区交汇的“大湖西”板块，距园区主轴星港街仅1公里，共享湖西CBD与姑苏商圈资源。

虹吸金鸡湖西、独墅湖西双湖资源，集萃千万级国际高端配套。

交通配套：

地铁：紧邻地铁7号线东兴路站（约150米），3号线墅浦路北站（1公里内），可换乘1/2/4号线，快速通达全城。

自驾：五横两纵路网（金鸡湖大道、东环、娄江快速路、独墅湖大道、常台高速、南环），10分钟至苏州中心，15分钟至苏州高铁北站。

高速：常台高速距离项目直线距离约1.5公里，便捷抵达沪杭。

三、产品特色

建筑设计：

立面：创新设计“新苏式公建化立面”，采用铝板线条、一体板及石材基座，融入圆弧与曲线勾勒，270°弧线转角窗增强视觉美学。

景观：约250米超长景观墙界面，42m宽、4.8m高仪式感门厅，入口酒店式环岛落客，中心设置寓意“天下四聚”的艺术装置。

归家动线：围绕6幕归巢洄游序曲，打造立体景观体系，超600㎡水院与后场归家庭院嵌套，地面庭院与下沉庭院垂直呼应。

户型设计：

115㎡三房：总价约429万-475万，L型转角飘窗，三开间朝南，得房率约85%。

139㎡四房：总价约460万-587万，南向面宽14.5米，5.8米宽厅+双联阳台，双套房设计。

180㎡四房：总价约742万-805万，南向面宽17.05米，主卧270°环幕飘窗，三卫配置。

会所配套：

垂直会所：涵盖行政酒廊、私宴厅、健身房、瑜伽室、会客厅、中央车站等功能空间。

架空泛会所：与喜马拉雅联名打造“第二图书馆”“静坐学堂”，设置苏州首个全封闭式“发小乐园”。

四、配套资源

商业配套：

核心商圈：湖西CBD（东方之门、苏州中心）、姑苏商圈（仓街）。

周边商业：双湖广场、东兴路邻里中心（在建，2027年投用）。

教育配套：

幼儿园：东兴路幼儿园（12轨36班）。

小学：文萃小学、通园路小学。

中学：园区一中、苏州大学附属中学、娄葑南高中（招标中）、规划九年一贯制学校。

医疗配套：

三甲医院：苏大附一院（三级甲等）、苏州工业园区星海医院。

生态资源：

城市公园：中央公园（12.6万㎡）、独墅湖生态公园（11.52平方公里）、星海公园（15万㎡）。

口袋公园：6个。

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