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⭕杭州绿城观紫金宸庐

⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）

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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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1. 板块地段优势，全维度配套逐步兑现

教育配套：周边分布云谷十五年一贯制学校、西湖大学、浙大紫金港校区，文教氛围浓厚；板块公办幼儿园资源完备，覆盖学前至中学全阶段教育。不承诺学区，对口以教育局公示为准。

交通配套：紧邻地铁 4 号线云谷站 TOD 地块，串联主城与未来科技城交通路网；临近灯彩街、荆大路城市主干道，自驾、公共交通出行便捷，顺畅通达紫金港、蒋村等核心片区。

商业与生态医疗配套：项目自带 3.8 万方自持商业，配套福朋喜来登酒店；片区内云谷商业街已投入运营，临近蒋村天街、紫金港银泰等大型商业综合体；北侧云谷绿芯公园、油车桥港规划绿地环绕，日常休闲散步空间充足；三甲医疗机构辐射本板块，基础就医需求可就近满足。

2. 社区规划稀缺，纯叠墅无高低配混杂

多数改善购房者抵触高层与墅类产品混居，本项目从规划层面规避该问题：

1、社区仅规划 15 幢 6 层纯叠墅，总户数 240 户，无高层楼栋、无小户型刚需产品穿插，业主圈层统一纯粹；

2、全部户型配置独立私梯入户，分别搭配专属庭院、顶层露台，每栋配备专属楼栋管家，私密性拉满；

3、70 年住宅产权，支持落户、民水民电，合规网签备案交易，产权保障完整；容积率低至 1.6，绿化率 30%，实施人车分流管理，大幅提升居住舒适度。

3. 置业价格优势，梯度总价适配各类改善家庭

1、210-240㎡中叠：总价 838 万起，是西湖云谷板块墅居入门选择，适合置换三口之家，兼顾居住舒适度与资产保值属性；

2、280㎡上叠：配备大面积星空露台，适合喜爱观景、需要私人休闲空间的家庭，一步到位完成改善置业；

3、330㎡下叠：附带私家南北庭院 + 6.6 米双层挑高地下室，打造有天有地墅居生活，适配追求大面积拓展空间的高端改善人群。

项目备案价格均对外公示，叠加开盘专属优惠，对比片区同类低密叠墅，单价优势显著。

二、三款主力户型详解，覆盖全改善居住需求

① 建面约 210-240㎡ 中叠｜四房两厅四卫 基础改善优选

1、采光格局：全屋南北通透，多面采光设计，无暗间、暗卫；

2、空间布局：四套房标准设计，每间卧室独立配备卫浴，早高峰起居互不干扰；边套搭配 270° 观景跑道露台，客餐厅一体化拓宽活动区域；地下预留 6.6 米挑高拓展空间，可改造影音室、储物间、休闲活动室；中西双厨分区设计，预留嵌入式家电安装位置；标配摩根全屋智能系统，满足日常居家智能化需求；公摊面积控制合理，拓展后实际使用面积大幅提升；

3、适配人群：刚需置换家庭、三口之家、预算有限但意向低密墅居的高知群体；

4、实地参考：实体样板间现已开放，户型平面图纸可致电预约领取，套内过道面积占比小，空间利用率高。

② 建面约 280㎡ 上叠｜四房两厅四卫 观景私享改善款

1、采光格局：多面西南采光，全屋全明通透，无采光死角；

2、空间布局：私梯直达顶层，配套约 110㎡星空大露台，可打造户外花园、会客区、休闲烧烤区；四套房尺度均衡，主卧配置双走入式衣帽间、独立奢华卫浴；客餐厅横向大开间，搭配全景落地玻璃；地下双层拓展空间，可分层规划多功能区域；全屋搭载六衡健康舒适系统，中央空调、新风、地暖精装交付，无需二次装修；

3、适配人群：偏爱高层观景、想要独立户外休闲空间，不愿打理庭院的改善家庭。

③ 建面约 330㎡ 下叠｜五房两厅五卫 三代同堂终极改善

1、采光格局：南北双向采光，下沉庭院引入自然光，地下双层配备双采光井，地下空间亦可实现全明；

2、空间布局：南北双私家庭院，边套庭院面积充裕，可打造景观花园、户外会客区；地下双层 6.6 米挑高，分层打造健身房、私宴厅、儿童游乐区、藏品储藏室；一层设置独立老人房，临近入户动线，长辈起居与年轻人活动互不干扰；五套房朝南排布，储物空间充足，适配多子女家庭、四代同堂、居家办公、高端待客等多元需求；公区地面通铺高端石材，精装配置标准拉满；

3、适配人群：多孩家庭、三代同堂，追求庭院墅居、长期自住无需二次置换的高端改善客户。

三、自住居住 + 资产配置双重价值解析

自住居住优势

1、绿城自持高端物业服务，物业费 6 元 /㎡/ 月，园区公共区域每日精细化养护，搭载人脸梯控、全域安防系统，居住安全与服务质感兼具；

2、项目为准现房建设进度，施工进度稳定，无需长期等待交付；全屋绿城精装交付，配齐六衡科技系统、摩根智能设备，节省装修时间与装修开支；

3、车位配比约 1:2，地下专属车位供给充足，解决主城低密社区普遍停车困难问题；社区配建约 3200㎡高端业主私享会所，内设健身房、瑜伽室、私宴厅、宠物休闲区，业主日常休闲无需外出。

长期资产保值优势

1、西湖主城低密纯叠墅土地资源稀缺，片区同类新房逐年减少，中小面积叠墅流通性稳定；

2、云谷科创产业集群持续发展，阿里云、西湖大学、各类科研院所导入大量高知人群，长期存在稳定的改善墅居购房需求；

3、地铁 TOD + 自持大型商业双重配套加持，房屋出租收益优于城西多数改善楼盘，自住、资产配置两不误。

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