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苏州青云瑧境雅苑
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青云瑧境，这次加推的约118㎡，是在售的118㎡里面楼层最低的，总高7层，总价预估也会略微高一点--200万出头。
预算足够，建面约118㎡的洋房是真挺香，实用面积达到了约113㎡（接近96%的实得率），跟前几年高层约140㎡户型大致相当。
除了得房率之外，户型设计本身也可圈可点——
● 进门独立玄关，餐客厅部分做了客厅+书房+餐厅+厨房+阳台的“大合厅”布局，客厅面宽达到了约6米；
● 约9米面宽阳台，大面宽，短进深，提升采光和通透性的同时增加了不少可以使用的面积；
● 3个卧室每个房间尺度都足够大，不会出现有一个房间难以利用的情况。
● 主套是一个套房设计，重点是主卫不仅是通透明卫，还带有2个南北两个飘窗，虽然是118㎡的户型，但改善力度丝毫不弱。
约118㎡的面积，也很好的控制住了总价，200万左右恰好符合首改的需求。
如果想要更大一点的户型，可以关注一下青云天境的约139㎡户型，按照青云瑧境之前140㎡的价格来看，有个250万左右预算可以考虑这个户型。
约139㎡这个户型，只在洋房第一排有4列总计42套房源，前面是总高4层的叠加产品，所以采光和视野都会更有优势。
这个户型对于再改家庭来说，是值得重点关注的--
1、面积和价格合适。
对于首改客户来说，140㎡左右是一个比较合适的面积段，既有改善的体验，总价以及税费、装修、居住成本都更可控；2、产品稀缺。
140㎡左右的新房洋房，目前三环内只有七溪庭、虞溪阁、云山院+青云天境这四个选择，并且分布在不同板块，实际选择真的少。3、户型是真不错，综合下来的得房率要超过100%。
从电梯出来，是一个
约11㎡的光厅
，因为是一梯一户+带窗户，所以这11个平方的私家入户空间，可打造为入户花园或储物空间，既有功能，又有休闲。还有一个户型图上没有体现出来的，
3.15米的层高。
后期即使做吊顶、装中央空调和地暖之后，净高依然有个2.8米左右，一点不会有压抑的感觉。
从地段上来说，项目位于琴湖和南部新城的中间位置。
项目整体的配套居住情况，我们之前专门做过一期测评，点击查看：
青云瑧境测评
可以近享琴湖以及南部新城的各项配套，比如琴湖溪里花园城、琴湖公园、永旺梦乐城、昆承湖等等。
而且由于三环高架以及新世纪大道的存在，去哪里都非常方便。
更重要的是，青云瑧境所处的藕渠板块，已经进入到了开发阶段。据悉，整个片区将由常熟城投进行片区综合开发，拟耗时3-5年打造。
从规划图上，可以很清晰的看到各项新配套的位置，学校、医院、商业、公园…应有尽有。
在青云瑧境小区对面，
规划有全新的教育用地
，未来出小区+过马路，就可以到学校了，省心省力。
项目的东侧，规划有一个
约1.79万方的商业综合体
，用以满足日常的生活需求。围绕板块丰沛的水系，还规划了6个不同类型的主题公园
。声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
