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杭州英蓝岫町华庭

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真牛啊！杭州取消限价后第一个均价突破10万/平的主城区新房，不是滨江滨杭传麒府，也不是中海万潮玖序。

居然是位于拱墅区大关、香积寺地铁口的英蓝岫町华庭！

此前大关的最新新房限价是精装5.015万/平，即滨江望品项目（一把梭哈，拼社保盘），岫町华庭也是精装修。

25年12月25日下午，项目惊喜取证，全盘住宅推出，均价12万/平，主力面积180-352方，均价12万/平，最大的2套555方房源，总价破亿元！

最终根据公示，项目线上最终0登记，全部线下卖！

项目实探介绍

颜值太高

就现场来看：项目主体和外立面都已经完工，园区也基本铺设完毕，虽然绿化确实不多。

其中商业部分（英蓝中心）的外立面采用的是大面积的玻璃幕墙，整体蓝色系，“国际感”突出，风格简洁现代，有绿城蓝色钱江的影子。

底部还要商业裙楼，是全玻璃的设计，也非常高级。

至于住宅部分（英蓝岫町华庭）的外立面和其商业部分有相似之处，即大面积的蓝色系玻璃幕墙，但还另外搭配了白色系铝板，从现场肉眼来看，铺贴工艺非常不错，整体平整无明显瑕疵，颜值相当高！

整体项目进度已经基本可以看作是“现房”。

项目户型介绍

过程稿做参考

截止项目取证，小胖还是没有获取到项目销售的联系方式，好在对于其户型有大概的掌握，有过程稿可以参考。

项目为两梯两户的设计，户型设计有180方3房3卫、240方三房四卫等。（由于项目十分神秘，现在仅有过程稿户型图剧透，最终具体以项目公示为准）

关于户型图，也有过程稿可以参考：

户型点评：该户型为项目的三房两厅三卫户型。该户型最大的特点是客厅和主卫相对较大，卧室的面积占比反而一般。整体动静分区。

户型点评：还户型为三房两厅四卫户型。餐客厅一体，面宽近12m，采光非常不错，三套房设计（带独立卫生间），还另外搭配储藏室卫生间等，舒适性比较强。稍有遗憾的是，通往厨房的过道，不太通透，且次卧的卫生间为暗卫。

户型点评：该户型为三房三卫户型，其3个卧室分别位于3个角落，都有卫生间，互不干扰。餐厅和厨房距离比较近，设计相对合理，稍有遗憾的是有一个次卫为暗卫。

更多项目效果图：

从效果图上看，2幢商业楼高端大气，还有下沉式广场，非常摩登。

高级是高级，但要是说，这得需要花上3年来设计，是不可信的。万万没想到，英蓝的慢不止于此。

项目周边界面和配套介绍

位置不错

一、从项目自身位置来看：

英蓝项目位于丽水路与香积寺路交叉口，隶属大关单元，该板块发展已久，配套已经十分成熟，从项目所在位置为起点，离运河直线距离约200M左右，离武林仅3公里，整体环境闲适宜居。再加上主城区土地越来越稀缺，英蓝还是有一定的地理优势在。

二、从配套来看：

交通方面：地铁、高架、隧道都近，去哪儿都方便。

项目为地铁3号线香积寺站上盖，项目南面就是香积寺路西延隧道，该隧道西至余杭塘路，到时往来城西也非常方便。周边有上塘高架、德胜快速路、秋石高架等城市主干道。

教育资源方面：幼儿园、小学等都近，其中小学的教育水平在周边来讲还是不错的。

项目南面为卖鱼桥小学霞湾校区，北面为卖鱼桥小学文汇校区。

休闲配套方面：项目西面就是大兜路历史文化街区，周边距离香积寺、大关公园、富义仓遗址公园、霞湾公园等都较近。

商业配套方面：除了项目自带的商业体外，距离胜利河美食街、绿地中央广场、水晶城、乐堤港等都较近。