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一、基础信息

项目名称：熙悦春秋（备案名：景熙雅苑）

开发商：无锡益朗房地产开发有限公司（梁溪城发集团全资子公司“梁城美景”与朗诗地产联合开发）

项目位置：无锡市梁溪区通江大道与锡沪路交汇处（近无锡火车站）

物业类型：科技低密住宅（洋房+小高层）

产权年限：70年

销售状态：在售

占地面积：约2.68万平方米

建筑面积：约6.48万平方米

容积率：1.6（主城稀缺低密社区）

绿化率：30%

总户数：342户

车位配比：约1:1.26

物业公司：待定（朗诗物业可能性较大）

装修情况：精装交付，配置朗诗“三恒科技系统”（恒温18-26℃、恒湿30-70%、恒氧）

物业费：基础费3.5元/㎡·月 + 科技服务费3.9元/㎡·月（合计7.4元/㎡·月）

二、区位与交通

核心区位：位于梁溪区崇安板块，无锡历史文脉发展的源点，无缝衔接通江大道与锡沪路。

交通配套：

地铁：轨交1号线与3号线无锡火车站站交汇（约549米，双轨交汇）。

公交：周边2公里内共有86个公交站，如无锡汽车站（通江大道）、无锡汽车站等。

自驾：紧邻内环快速路、通江大道及锡沪路，畅达全城。

三、配套资源

教育配套：

周边3公里范围内共有51个幼儿园、17个小学、17个中学，如无锡市崇安中心幼儿园、江苏省无锡通江实验小学新校区、无锡市广勤中学等。

商业配套：

周边1.5公里内覆盖恒隆广场、苏宁广场、八佰伴等大型商业综合体，满足居民购物、娱乐、休闲等多元化需求。

医疗配套：

周边3公里内共有35个医院，就医便利。

生态配套：

小区内绿树成荫，环境优美，周边还配备了多个公园和绿地，如无锡站北广场、无锡站南广场（暂停开放）等，为居民提供了丰富的休闲活动场所。

四、产品特色

建筑设计：

采用现代主义设计风格，立面线条简洁、形态挺拔，整体采用银灰色一体板，并巧妙融入了创新型深玫瑰色金色铝板线条，使得整个建筑在崇安地区脱颖而出。

户型设计：

主力户型：建面约99㎡、128㎡、145㎡、168㎡，涵盖三至四居室。

99㎡三房：总价245万-266万（少量房源），双卧朝南，通透采光好。

128㎡四房：总价315万-330万，三开间朝南，大阳台。

145㎡四房：总价303万-375万（低楼层），南北通透，采光好。

168㎡四房：总价429万-439万（楼王），“U”型厨房，私密性好。

景观设计：

园林规划为“一环、两核心、多组团”布局，含阳光草坪、全龄儿童乐园等。

科技系统：

配置朗诗“三恒科技系统”（恒温、恒湿、恒氧），告别空调地暖，全年体感舒适。

含天棚辐射、地源热泵、新风系统、LOW-E玻璃等10大科技，隔音降噪设计（墙体+断桥铝窗），噪音控制优于常规住宅。

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