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搜狐焦点荆州站 2025-12-28 00:47:00

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这是一家新加坡外资企业，早在1992年就进入了中国市场，其布局的第一站，不在苏州，在上海。比如，上个世纪就在上海开创了住宅新纪元的仁恒滨江园，作为国内首个3A级住宅，就是星合的开山之作，凭借着新加坡花园城市的先进理念，交付20多年后仍是上海的品质标杆代表。

仁恒滨江园实景图

此外，在上海迄今仍有口皆碑的仁恒河滨城以及河滨花园，星合也都曾有参与开发，甚至还主导了设计。虽然随着后来星合转道主攻苏州市场，已经鲜少有人知道这些过往，但不难看出：星合对精品的执着追求，是早就已经深深刻在企业基因里的。据我所知，拥有纯正新加坡血统的星合，也算是国内最早提出要开发“高端精装住宅”的外资开发商，更是真正一路践行下来的少数派。更难得的是，这种特质，在星合的发展历程中，是逐步显性化的，尤其是在苏州，星合早就已经默默地就成为了苏州诸多富豪们的心之所向。

早在2005年左右，星合就已经进入了苏州市场，在这座城市深耕了已有20余年，而这20余年来：星合在苏州几乎从未离开过园区板块，甚至几乎一直都在双湖。作为双湖板块的高度共生者，星合开发过的项目虽然不算很多，但声量却都不小，其最出名的代表作就是距离金鸡湖直线距离约50米、独占逾1000米无遮挡湖岸线的晋园别墅。

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晋园别墅实景图

这个早在2013年就已经建成的项目，作为金鸡湖边上最早一批开发的豪宅，当年在没有任何广告的情况下，就低调地卖光了，甚至还得到了不少首富的青睐。让星合的项目更出名的是：即便是交付十到二十年后，在二手市场的保值率依旧相当在线。比如晋园别墅，也是如今苏州市面上最神秘、也最一房难求的，长期都是0挂牌，目前二手房单价已经超12万/㎡，一套价格大约要在1.5亿-5个亿，在苏州遥遥领先。简言之，星合的产品在苏州代表的基本都是：双湖的优质地段+足以穿越周期的产品。所以，星合之名一出，苏州的富豪们也都为之振奋了，因为最懂双湖的星合，几乎从未让人失望过。

不过，星合在做高端精品上的造诣之深，或许还要远超我们的想像。星合作为新加坡企业，一贯不执着于规模，但追求慢工出细活，非常愿意为了一个好作品去沉淀时间；而背后更难得的是，拥有着新加坡企业天然基因的星合，还造就了独特的多元化护城河。星合旗下，不止有做地产开发的星合置地，还有星合家居、晋合物业、星合商业、星合文化，做到了家居、物业、商业、文化领域的全覆盖——而这些领域几乎都是对地产有着强赋能作用的。比如，现在房企都喜欢参考世界级度假酒店调性去打磨产品，但因为极少有房企真正有做度假酒店的经验，大多也都只是学到了个皮毛。但星合，却是少有的自己就拥有多家知名五星级度假酒店的开发商，在这条赛道的布局上更是已有近20年光景。金鸡湖畔的苏州洲际酒店，就是星合旗下的第一座酒店，也是从苏州开始，奠定了星合独特的度假酒店基因。

苏州洲际酒店实景图

此外，就连全球顶尖度假酒店的代表作——三亚著名的全亚洲第一家艾迪逊酒店，也是星合携手万豪打造的。

因此，当别的开发商还在以艾迪逊酒店等为蓝本生硬抄作业时，亲手造过诸多度假酒店的星合，却早就已经将这种度假感、松弛感悄无声息地融入到了自己的产品中，甚至早已成为了星合项目独有的韵味。

比如观察星合在苏州的项目，几乎所有的作品都有个不成文的特色：绿化覆盖率基本都能达到50%左右，包括这一次的晋墅。

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而就算是星合在苏州的首作、交付已有17年的水巷邻里，现在品来亦是：一草一木都充盈着满满的度假酒店既视感。

而晋墅作为星合在苏州的最新回归之作，各种感受更是PLUS版，就连公区的音乐和香氛，都是五星级度假酒店的调性，让行走在住区的每一步，都可以拥有和五星级度假酒店几乎等同的体验。再比如看似可以“忽略”的星合文化，其核心资产却是：星合自己的艺术中心。

这两年的行业，默默地刮起了一阵艺术风潮，而星合文化，核心倡导的就是现在很多房企想追求却又难以企及的艺术融于生活。甚至星合将艺术和多元地产做结合，还要追溯到大约10年前。彼时，星合在三亚艾迪逊酒店打造了第一家艺术机构——星合·艺术中心（三亚），也开创了「Hotel+社区」的当代艺术中心新模式。得益于在艺术上的超前布局，星合的项目也基本都有着非常高的艺术品位，尤其是这次的新作晋墅，完全就是艺术品级别的。