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洋房叠墅化下，上中下叠结构成为主流，中叠的涌现大大降低了院墅感。
中叠的产生，是在洋房叠墅化趋势下，应运而生的一个过渡产品，本质上是在提升项目总货值这个大局下被妥协和牺牲的部分。可以说叠墅设计的出发点是在甲方而不是在客户方，这也是中叠在行情下行、产品为王的当下，市场降温非常大的重要原因。
元垄镜庐的6F叠墅，采用的是“2+2+2”的上中下叠结构，中叠没有下叠所拥有的地下室和落地花园，也没有上叠拥有的星空露台，严重缺失所谓的院墅感。
万科瑧境观邸也是如此，即使将户型面积提升至200㎡、255㎡的阔绰尺度，仍像是一个早期的跃层产品，虽然室内空间尺度是得到了提升，但根本性的低密特质是没有的。
三、控总价降门槛，面积越做越小，致使空间局促，降低了舒适感。
这几年叠墅面积出现越做越小的趋势，一方面是高房价的压力下，通过卡位总价来降低置业门槛；另一方面是借助在户型、面积段等的差异化打造，来实现产品的错位竞争。但过度的做小，相当于用刚需的思维去做面向改善客户的产品，结果造成了产品和需求的错配。
例如中交春风十里130㎡左右的上叠（找了半天没找到尺寸图，大概是不好意思晒出来），整体面宽只有约6.5m，餐客厅尺度还不如100㎡的洋房户型，没有任何的居住舒适度可言。
同样还有中交旗下的朗清园，下叠面积136-138㎡，户型面宽也仅有6.5m左右，而客厅开间更是只有3.7m左右，整体的空间感还没有同面积段的高层开阔，这与追求墅居改善的初衷是背道而驰的。
四、惯性思维下，叠排的设计仍囤于小面宽大进深的窠臼中，采光、通风和通透性较差且缺乏尺度感。
在高强度地块指标（容积率、建筑密度和日照等）利用下，以及项目货值、成本和去化的平衡中，主流叠墅多采取的是短面宽长进深的格局，其南向多为双开间面宽，房屋的采光、通风和通透性较差，缺乏低密产品该有的奢阔尺度。
不过近两年叠墅也在从短面宽长进深，向长面宽短进深的趋势发展，3开间、3.5开间的面宽设计开始展露在一些大户型叠墅上。但在绍兴市面上，不少200㎡以上的高端叠墅项目还是原地踏步，例如绍兴面积最大、定位最高的叠墅产品——金昌烟波星鹭，350㎡的上叠仍是双开间的设计，首层面宽只有9.8m。
同样是金昌高端系列的烟波飞鹭，220㎡的下叠也是双开间，首层面宽只有7.8m，作为对比的万科瑧境观邸的207㎡的下叠，首层面宽就达到了10m。
五、低层高、下叠无花园、无地下室，上叠无露台，无灵魂的产品设计。
作为一款入门级的低密产品，我认为叠墅应该涵盖两方面不可或缺的特性，一块是空间上的层次感，另一块是平面上的拓展性，前者代表了低密产品所具备的特质，后者则展示了低密产品所拥有的优势。
遗憾的是不少的叠墅并没有做到我说的这两点，这样的产品是没有产品灵魂的，例如中铁建官河府186㎡的下叠，一无花园，二无地下室，仅有一个二三十平的地下储藏室，与洋房底跃大同小异。
例如融创黄酒小镇汀澜湾163㎡的上叠没有露台，作为上叠产品中最大的一块赠送面积，露台的缺失不只是得房率的大降，更意味着上叠失去了性价比。
不过这主要源于"低层住宅建筑采用坡屋顶全覆盖的形式"这一文件规定，使得大面积的露台逐渐消失在市面，特别是在镜湖区域，已经难觅南向大露台的上叠产品，仅存在部分几平方的北向小露台，上叠已经沦为和中叠一样的鸡肋产品。
低层高也是部分叠墅的一大硬伤，虽然目前叠墅很难做到像联排一样的挑空设计，但主流产品的首层层高仍是要高于普通平层的标准，普遍都做到了3.1-3.3m的尺度。
然而有一些项目，如元垄镜庐（左图）、中交春风十里（右图），首层层高仅仅只有2.9m左右，卡着最低的层高要求，不仅影响视觉空间感，也影响通风和采光。而且两者均为精装修交付，可改造的余地较小，砍掉了低密产品自由化定制的优势。
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