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大连华润置地澐璟

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2025「好房子」新规后，这是我们一直期待的问题。眼看隔壁城市进入顶豪井喷期，面积在300㎡以上的大平层已亮相10余个，而重庆一直是空白。

政策有了，契合的土地也不是没有，随着逐一亮相，发现也就止步于200+㎡了，总差一点登顶的契机。

都说自己是「新规壹号作品」，但「登顶的希望」还是寄托在这块土地上：重庆近三年来、除观音桥板块外、楼面价最高的金开绝顶。

城市主脉、财富中轴、北境脊梁，我们用过很多词来形容金开大道。它缀满一连串璀璨名字，没错过城市的每一次发展，通车至今23年，仍是「宇宙中心」，仍在流动更新，近两年仍持续有地产代表作问世——

它是开发商心目中的「华山之巅」：来过、留下过，似乎才能真正证明自己。

它是重庆的「上帝视角位」，一方面俯瞰城市风云，收拢重庆波澜壮阔的全貌；一方面先知先觉、持续领先。

华润置地让自己站在了这片山顶上，项目刚揭开第一层面纱，这个真·寸土寸金之地，迎来了华润置地入渝18年来首个也是唯一一个瑞系作品：

华润澐璟

随着它的亮相，2025下半场，重庆顶豪的修罗场，正式开始了。

◉华润澐璟 让自己站在山巅 示意图

瑞系，华润置地内部至高产品系，在全国都遵循严苛到极致的选址要求，以至于有瑞系的城市屈指可数。

瑞系对于土地基因的苛刻条件是：必须兼具繁华的都市中心与稀缺的自然资源。

北京的瑞系在长安街金轴、深圳的瑞系在深圳湾超级总部、上海的瑞系在外滩，杭州的瑞系在未来科技城，而重庆的瑞系，就在金开大道。

而澐璟，这个名字第一次出现是在香港，在启德新区，直面维港。

相同的案名不是复刻：

是对照组，把重庆金开之巅的土地能级与香港核心海景土地相对照；

是同一起点射出的线，指向截然不同的城市、地貌与风景。

同样的两个字，「全球第九座、重庆第一座」的澐璟，华润置地尝试来自山顶的极致表达。

澐璟所在这片土地：金开大道的制高点、约24亩、容积率约1.0，这样小而美的绝版地块，是「顶豪」的天然诞生地。

但光是看到「山顶」不行，必须要有「登顶的决心」。作为重庆的首个瑞系，华润置地先向自己提出这样的问题：

周边高端项目环伺，别墅、洋房、大平层、四代宅，这个区域的高端居住似乎什么都不缺，我，要填补什么样的空白？

隔壁珠玉在前，我，要如何实现突破？

用立于顶峰的眼界与胆识，澐璟作答。它的答案，可凝练为三阕豪情万丈的「登高诗句」：

① 少

「绝顶人来少，高松鹤不群」

仅规划65户，户亩比大于3:1（一亩土地只有3户），这几乎创下重庆高端住宅区的最少户数纪录，纵观全城，恐怕只有23栋的天湖岛能与之比肩。而它们都出自同一家建筑设计公司：天华。

◉华润澐璟园林景观 示意图

「只此65」，意味着资源的极大化占有、圈层的高度一致，而背后的内核才是最关键：

意味着华润置地摒弃货值最大化、选择产品价值最大化的决心。

② 高

「会当凌绝顶，一览众山小」

澐璟在金开大道制高点，高于大半个城市，这是它地理位置的高：

站在那里，像拥有上帝视角：

你是俯瞰者，绿浪湖泊、灯火盛景、远山烟云、日出月落，什么都有，你的世界太辽阔了。

它的准入门槛高：起步户型建面约205㎡，然后是约260㎡和310㎡，全员塔尖。

◉华润澐璟 起步户型建面约205㎡建筑立面 示意图

面积段以及极少户，让澐璟成为整个金开板块乃至全重庆非常独特的一种产品：它身处独栋别墅与低密大平层之间的一个神秘领域，这两者有的，它都有，这两者没有的，它也有，这个领域之前没人来过，只等华润置地来推开大门。

③ 新

「前不见古人，后不见来者」

在重庆创造私屿平墅、在成都重新发明叠拼，放眼全国，是全景舱之父……华润置地的产品创新力全面开花、连续霸榜，遥遥领先。

之前写成都华润置地的四代墅时，我们也在期待今年重庆能否出个技惊全国之作。

澐璟，它的产品极新，不仅是我们期盼中的「全国首创」，更是华润瑞系乃至整个华润置地产品序列中的一次突破。

更重要的是——这个产品依托于重庆新规，别的城市也很难抄作业。

而在同一城市中，这个居高临下的面积段，使它区别于其他新规作品：

比如主力一层一户的设计，空中庭院挂在建筑的不同侧面，能解决部分四代宅被人诟病的隐私问题。

太阳从来不知道自己多伟大

直到它照到建筑物上

——路斯易•康——

而真正让华润澐璟成为今年「置顶」之作的是，它自成峰的产品设计。

好屋为这个吸纳了天时（刚好遇到「好房子新规」）、地利（金开之巅、视野绝佳）、人和（金开顶豪客户刚好进入换房期）的户型，想了好几个「关键词」：

比如「大院高宅」、「3D环幕宅」、「天空宝盒」……

但仍觉得这些很难概括澐璟三大户型给予的磅礴、高光、辽阔、效能、趣味等林林种种，它几乎不同于以往所有大平层，平面里猛然拔起穹顶：收天、见地、场景广博，万象归于一宅——

澐璟建面约205㎡起步的超尺度产品，给予的是，一宅万象。

大连华润置地澐璟

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