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一、基础信息

项目名称：美的云璟（备案名：文辉逸园）

开发商：无锡市恒美房地产发展有限公司

项目位置：无锡市锡山区锡东新城东翔路与新韵北路交会处

物业类型：高层、小高层住宅

产权年限：70年

销售状态：在售

占地面积：80094平方米

建筑面积：202715平方米

容积率：1.7

绿化率：30.1%

总户数：743户（另有说法为1237户，可能因楼栋交付阶段不同而有所差异）

车位比：1:1.0至1:1.6

物业公司：美置服务集团有限公司

物业费：3.35元/㎡/月

装修情况：毛坯、带装修

二、区位与交通

核心区位：位于锡东新城商务区，是无锡城市发展的重要区域。

交通配套：

地铁：周边规划有地铁线路，但具体站点和距离需进一步确认。

公交：周边1公里内有多个公交站，如凤宾路（天锦路）站、西漳公园站等，公交线路丰富。

自驾：项目周边道路畅通，可快速连接市区及其他区域。

三、配套资源

教育配套：

周边直线3公里范围内有锡山实验小学、无锡市协和双语国际学校、天一实验学校、锡东高中、无锡学院等一批优质学校。

在建中的协和南小学、华夏天一双语学校、天一文景校区等，为孩子们提供了更多的选择。

商业配套：

以宜家荟聚购物中心为核心，汇聚了众多国际品牌。

近距离范围内，有红豆万花城映月天地商业街、规划建设中的吾悦广场、九里仓商业街、翡翠文华商业综合体等，提供一站式生活体验。

医疗配套：

周边医疗设施齐全，有锡山区人民医院、锡山区第二人民医院等专业医疗机构。

生态配套：

周边环绕着映月湖公园、九里河湿地公园、九里河风光带、翠屏山旅游度假区等自然景观，生态环境优美。

四、产品特色

建筑设计：

采用现代简约外立面，搭配LOW-E中空玻璃，契合城市天际线。

以1.7容积率换取更开阔的景观空间，营造堪比洋房的宽适居住体验。

户型设计：

主力户型：建面约89-143㎡，涵盖三至四居室。

89㎡三室两厅一卫：南北通透全明格局。

99㎡三室两厅两卫：南北通透全明格局。

107㎡三室两厅两卫：南北通透全明格局。

116㎡3+1室两厅两卫：南北通透全明格局。

123㎡3+1室两厅两卫：空间宽敞，功能分区明确。

143㎡四室两厅两卫：一梯一户设计，南北通透带飘窗独立卧室。

景观设计：

社区内规划有约10000㎡预交付实景，社区配套先于交付运营。

打造多见于豪宅社区的酒店式归家大堂、星空穹顶车库，礼遇层峯荣耀。

内部配套：

配备约400㎡恒温泳池、无界咖啡水吧台等定制社交场域。

美的置业独有10大黑科技&维G健康社区，致力于以智慧科技改善生活。

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