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武汉星河湾

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根据2026年武汉最新对口划片文件，武汉星河湾对口育才二小惠济校区，即武汉人俗称的育才二小本校。这个对口划片信息的出炉，对于项目来说肯定是利好。

2026年育才二小对口划片范围：

育才二小惠济校区2026年仅新增了花桥社区（武汉润府、武汉星河湾）这对口划片，前几年的对口划片的惠中社区、长惠社区（原惠济社区部分）仍保留。

2025年育才二小对口划片范围：

在划片文件调整之前，实际上2025年武汉润府和星河湾已经对口育才二小惠济校区，只不过是在划片文件中未明确。此次实际并未调整划片的政策，而只是进行了文件上的明确。

此外，在2026年对口划片文件公布前，花桥街道发布调整通告：原由大江园社区管辖的武汉润府小区、武汉星河湾小区、惠济二路6、8号院、新光大厦等区域，正式调整纳入花桥社区管理服务范围。本次街道的调整其实对武汉润府和武汉星河湾如果按所属街道对口小学其实没影响，因为按对口划片文件，花桥社区和大江园社区（原九万方社区部分）都是对口育才二小花桥社区的。武汉星河湾在调整前是属于大江园社区（原九万方社区部分）。

如果按照纯街道划片，武汉润府和武汉星河湾应该是对口花桥校区的。不过从2026年最终划片情况来看，武汉润府和武汉星河湾这两个小区确实对口了惠济校区。

这两个小区所在社区原本是对口育才二小花桥校区，后来因为项目引进华润开发，给予了一定的政策优惠，所以转而对口了育才二小惠济校区，最终也予以了兑现。

育才二小的惠济校区和花桥校区其实对口的中学是一所，都是二中广雅的解放大道校区，但就小学的教育质量而言，普遍认为惠济校区优于花桥校区。

学区划片每年都是有调整可能性的，本次武汉润府和武汉星河湾对口惠济校区到底是短期过渡，还是长期对口，暂时并没有官方说明。

学校的情况说完，下面我们就看看武汉星河湾目前楼盘自身的整体情况。

房源情况：

现房，全盘已推

大平层小区

武汉星河湾由4栋住宅及1栋商办楼栋组成。

与武汉润府连通管理，为同一个小区。武汉星河湾原本完整规划图如下，原本的二期用地就是武汉润府。

武汉星河湾7、8号楼建面约264、274㎡带装修房源及1、9号楼建面约296㎡、310㎡毛坯房均在售。

沙盘实景图：

根据规划方案显示，武汉星河湾占地面积约2.54万㎡，总建筑面积约12万㎡，计容建筑面积约8.2万㎡，住宅建筑面积约6.16万㎡，容积率约3.23，绿地率25%，共计214套房源，共计579个住宅停车位，车位配比约1：2.7。

武汉星河湾地块总体呈L形，4栋住宅朝向各异，8号楼为正南北朝向、9号楼为西南朝向（偏西角度很大）、1、7号楼为东南朝向（偏东角度很大）。

项目1号楼去化了约一半，8号楼去化超过3成，7、9号楼去化情况并不理想，每栋楼都还有大量房源可售。

7号楼共35层，8号楼共28层，都是一个单元，2梯2户，层高都约3.4米。项目率先推出的7、8号楼是带装修销售，不过装修风格可能不太符合当今时代审美，很多人可能接受不了。后来推出的1、9号楼改为毛坯销售了。

7号楼均为265平户型，五房五厅五卫，独立电梯入户，四开间朝南，南北通透，五间房都自带卫生间，或采光阳台或飘窗，其中包含一个保姆间。不过这个户型想象力不足，相对常规，属于三代住宅中的常规结构，赠送面积和得房率都很一般，也没有如今四代户型主流的全景舱三面采光设计，该项目其他户型亦是如此。

8号楼均为275平户型，六房两厅两卫，空间布局与265平差不多，多一个北向的卧室，客厅阳台尺度更大一些。

1号楼均为建面约297㎡户型，户型格局与上面约275㎡户型差不多，只不过建筑面积大了20多个平。

与星河湾连通管理的武汉润府，风格与星河湾完全不同，交付实景图如下：

该项目开发商为武汉格律诗房地产开发有限公司，属于花桥集团旗下，此前该项目是星河湾进行品牌输出，参与了前期的产品、园林设计等，不过目前据说星河湾集团已经撤场，是花桥集团自行操盘，不过依然保留了其案名。项目物业公司和武汉润府一样是华润物业。

星河湾集团官网截图：