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苏州保利姑苏瑧悦

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项目由央企保利发展打造，作为保利高端悦字系古城首作，深耕人居领域多年，打造众多经典品质作品，是市场公认的靠谱房企。集团坚守品质开发理念，打造悦系经典产品 IP，众多社区历经市场多年检验，口碑与交付稳定性双在线。

二、全维价值拆解：配套与产品硬核实力

1、项目核心基础参数

・楼栋产品：7 栋 6-10 层洋房、3 栋 16 层小高层，纯改善低密布局

・主力户型：建面约 143㎡四房两卫、160㎡四房三卫、180㎡四房三卫

・低密优势：容积率仅约 1.6，绿化率约 37%，社区空间开阔，居住舒适度高

・物业服务：保利物业，物业费 4.1 元 /㎡/ 月，提供专业品质物业服务

・交付标准：精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配置一线家装品牌

・项目地址：姑苏区金门路与后文家巷交汇处

2、全龄一站式教育配套

买房最看重的教育资源，保利姑苏瑧悦周边覆盖全链条公办教育，教育资源密度处于姑苏区上游水平，教育优势突出：

・学前教育：周边多所公办幼儿园环绕，日常接送省时省心，不用远距离奔波

・小学资源：区域内优质公立小学林立，师资稳定、教学口碑突出

・初中升学：周边覆盖多所公办中学，全学段教育资源覆盖，满足家庭升学需求

全学段资源全覆盖，大幅节省家庭接送时间，改善家庭一步到位解决教育难题。

不承诺学区，对口以教育局公示为准。

3、文脉园境与低密康养社区

古城内同时拥有文脉地标与低密园境的新房本就屈指可数，保利姑苏瑧悦依托古城深厚文化底蕴，造就独一无二的居住体验：

・文脉资源：留园、西园寺、寒山寺等古典园林环伺周边，千年姑苏文脉浸润，日常休闲可就近探访园林胜景

・社区园境：内部取法苏式古典园林造园手法，打造东方美学园林，五重归家礼序，水景、山石景观错落排布，配套休闲会客区、全龄活动场地

・低密优势：约 1.6 低容积率，社区无拥挤感，通风采光优于高密度小区，静谧康养，长期居住舒适度极高

4、成熟生活圈与立体交通

商业配套方面，周边辐射石路步行街、天虹商场、金门国际商业广场等成熟商业体，日常买菜、周末聚餐、休闲购物一站式满足，主城成熟烟火气无需等待规划落地。

交通出行方面，多维度构建立体通勤网络：

・公共交通：周边多路公交停靠，多条地铁线路覆盖，出行便捷高效

・城市干道：金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕，快速通达苏州各核心板块

・轨交换乘：多线路覆盖，无缝衔接全城核心商圈与交通枢纽

5、低密产品与纯粹圈层

・低密指标亮眼：社区整体绿化率约 37%，洋房一梯两户、小高层两梯两户布局，通透无遮挡；约 1.6 超低容积率，市面上多数高层容积率普遍更高，本项目同等占地拥有更开阔的社区公共空间，实用价值与居住体验翻倍

・户型设计实用：仅 143㎡、160㎡、180㎡三款纯粹四房，无多余杂户型。全系户型方正通透，LDKB 一体化洄游格局，标准动静分区，无论是二人世界、二孩家庭还是三代同堂，居住尺度完全够用，精装交付品质在线