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杭州绿城丽香庭

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世纪城南的绿城丽香庭更早入市，目前已经在8月份首开过一轮，首开均价5.41万/平，94套房有338人参与，整体中签率约27.81%；二开4号楼均价5.3万/平，48套房有121人参与，整体中签率约39.67%；三开2号楼均价约5.6万/平，30套房共72人摇号，整体中签率41.67%。

市北的绿城晓澜玉华轩，还是纯新盘，目前已经开放样板间，放风价格约5.2-5.4万/平。

首先，这两个项目中最有竞争的是高层170-185方，面积段和总价位撞车。

绿城市北高层面积约186-217-238-241方：

（市北绿城晓澜玉华轩户型分布）

绿城世纪城南高层面积约146-170-176-185方：

（世纪城南绿城丽香庭户型分布）

很明显，绿城市北的整体面积更大，而且是搭配了约300方级别的叠墅，说明绿城市北整个小区更偏向于改善客群。

两个盘高层的单价很可能不会相差过大：

世纪城南的绿城丽香庭据悉整盘均价目标约5.5万/平，首开下探至约5.4万/平。

市北之前我们说过可能逼近5.5万/平，大概率在5.2-5.5万/平之间，所以二者的实际单价可能相差可能在1-3k左右，世纪城南板块档次略高于市北，所以绿城晓澜玉华均价应该会低于丽香庭。（此处为笔者推测，实际有待验证）

最纠结的价位段大约是：约900-1000万。

1000万左右，怎么选？

考虑到丽香庭约170方户型有一幢是楼王，所以均价可能在小区内中上，推测主力总价约900万以上，其余185方则和晓澜玉华轩正面硬钢。

小胖君拿到了二者这批户型图，可以给大家直接的来个对比。

市北绿城晓澜玉华轩有三款186方户型，格局基本接近，只有细节的区别：其中A1户型为南面最前排

世纪城南绿城丽香庭选手是约170-177方大面宽南厅，这两款户型设计类似，以及约185方边套。

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先来看横向的对比（说明：以下数据均为去墙体）：

我们先对比一些基础数据：185方二者实际套内面积都在约155-160方，整体数据在伯仲之间。

细分一下：

1、两边的185方一个是南向横厅、一个是边套纵厅。绿城晓澜玉华轩是三个卧室和客厅都朝南布局、南北通透；绿城丽香庭则是仅有三个卧室朝南布局、南北不通透。

2、客厅方面，晓澜玉华轩整体面宽更大，但是对于客餐厅而言，进光面5.3米较丽香庭的6.8米会择窄一些，所以论客厅的敞亮感还是丽香庭更好。尺度上，丽香庭客餐厅约46平，也比晓澜玉华约40平更大，所以客餐厅舒适度丽香庭完胜；

3、卧室的面积上，丽香庭北房间约7.5平，晓澜玉华北房间约9.6-9.9平，丽香庭是把更多的面积给了主卧，更适合对主卧尺度感有要求的购房者。

4、世纪城南的170-176方户型完全就是市北185方A户型的缩小版，最明显的区别在于市北阳台是L型270°的，主卧飘窗是圆弧形转角，而世纪城南都是直角。

事实上，世纪城南的阳台是包进来的，市北的是不包进来的。如果你喜欢包阳台，那么这二者只能选丽香庭。