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☎️☎️徐州新元序售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】

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最近，一个叫“新元序”的项目频频被群友问起——“徐州首个四代共创叠墅”这个说法还挺新奇的。带着好奇，我用了两个下午跑完现场，也请业内人士核对了楼盘的规划参数，今天就帮你把了解到的信息一次性理清楚。📊

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🧭新元序到底在哪？

位置可以这样记：**云龙区汉风街道 · 新元大道以东 ·太行路小学北侧**。

📍配套摸底：日常生活有多方便？

✅地铁：2号线新元大道站，实测走路几分钟就能到地铁口。

✅学校：南隔壁是青年路小学教育集团太行路小学；周边还有新元中学——从小学到中学的资源相对齐全。（教育资源以教育局当年招生政策为准，本文仅作地理位置说明）

✅商业：美的广场、招商花园城都在这片。

✅医疗：西面紧邻徐州市中心医院新城分院。

✅生态：往东走去故黄河景观带散步也挺方便。

📌小结：日常高频需求基本全覆盖。如果说有什么地方还能再“长一长”，就是超级大型商业体目前还差一点——但日常吃喝玩乐，这里是够用的。

🏗️开发商是什么背景？

开发商是徐州交控集团和招商建管（招商蛇口旗下）强强联合。

交控负责出地出钱，招商负责盖房和卖房——一个底子稳、一个有经验，双国企组合，交付保障相对踏实。

📐规划硬指标

- 容积率：**1.5**

- 总户数：**362户**

- 机动车位：**约483个**，全部位于地下

- 产品构成：**6栋4层叠墅 + 7栋9-11层洋房 + 4栋17层小高层**

- 面积段：建面约**129-322㎡**，覆盖不同需求的改善家庭

- 绿化率：35%

👍优点盘点

🌟 低密体验：1.5的容积率在新城区确实稀缺，2025年出让的地块中，1.5属于低密梯队。

🌟 可选择毛坯：毛坯交付，想怎么装自己说了算，不受开发商装标限制。

🌟 使用率较高：据公开信息，部分户型装修改造后综合使用率可达约160%-181%。

💡再从市场角度看几个值得关注的细节

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