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✨杭州绿城蕙澜月华
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先来讲市场的逻辑。
第一个逻辑，对于单价预算在6万-7.5万上下的客户来说，2025年应该是你最能买到好房子的一年，接下去的市场，你大概率找不到比今天更好的房子。
这个单价对应的是1200万到1500万级的房子，是顶豪的起步门槛。这批楼盘，在房企拿地的时候，是冲着8万+的售价去的。
如果市场上行，这批楼盘就是8万+了。
如果市场下行，房企就不需要花这么大的精力，就不会去加预期了。
蕙澜月华在2025年年底收官，这也是置业豪宅的一个最好时机，年底是各大品牌房企冲销售指标的时候，在定价和增值服务上更有吸引力。
△ 蕙澜月华实景示范区
第二个逻辑，蕙澜月华的收官房源，是绿城历时三年在江河汇打造的雅奢住区——总量达到800套的「月华湾区」的最后66套。
因为绿城在一个城市不超过三座月华，以后在杭州就再也没有新的「月华」了。
艺术家封笔以后作品往往会更值钱，在杭州的豪宅聚集地江河汇，绿城的月华湾区也会演绎同样的故事。
△ 蕙澜月华实景示范区
第三个逻辑，蕙澜月华的户型定位，完美地切合了今年、也是接下来多年杭州市场最主流的换房需求。
今天的杭州改善市场，其实主要是两波人，一波是原本就是众多139方左右户型的换房需求，他们想换180方左右的阔绰四房，还有一波是原本就是160多方起步的四房，他们主要是换成五房户型。
△ 蕙澜月华约188㎡户型图
而蕙澜月华的最后66套房源中，约188方的户型是26套，约220方的顶豪五房起步户型是30套，而有10套约280方的楼王户型也是不急着卖的。
△ 蕙澜月华约280㎡样板房示意图
在杭州的的高层顶豪市场中，基本上自200方到350方的面积段内，一律都是五房，显然蕙澜月华的质价比是尤其突出的。
再来讲一讲产品的逻辑。蕙澜月华是江河汇第一个不限价的新盘，产品的提升完全是迭代性的，有着太多的亮点值得评析。
第四个逻辑，蕙澜月华是不限价的新盘，又只有2.2的容积率，蕙澜月华没有做高低配，差不多是今年杭州顶豪市场中容积率最低的纯小高层楼盘了。
蕙澜月华收官的3幢房源，2幢只有10层住宅，1幢只有13层住宅，而且都是类一梯一户设计，舒适度堪比洋房。
第五个逻辑，立面颜值，公区景观，大牌装标，蕙澜月华是站在前面两座月华的巨人肩膀上又作了升级。
△ 蕙澜月华实景图
这里的提升太多了，我试了试微信的智能搜索，它给我详细的列出了1000字的长作文，你们也可以试一试，我专门挑几个重要的细节写在这里。
立面颜值上，增加了纵向的陶板，使立面更具立体感和雕塑感，曲面屏优化，进一步减少了转角柱，转角视野更佳。
△ 蕙澜月华实景示范区
公区景观上，下沉式庭院的室外戏水池，通过可开合玻璃，与室内恒温泳池打通，更具观赏性和亲子的互动性。
大牌装标上，厨房采用嘉格纳五件套，卫浴选用了当代和劳芬，全屋配备大金中央空调，部分配置与9-10万/㎡的奥映鸣翠同款，装标显著提升。
△ 蕙澜月华约188㎡样板房示意图
第六个逻辑，蕙澜月华没有回避北面的快速路，而是创举性地打造了全维降噪体系，在同层排水等方面超越了市面上很多楼盘，反而在降噪方面化劣势为优势。
绿城考虑的非常细，不仅涵盖了门窗（四玻两腔一夹胶）、楼板（浮筑楼面+装饰吊顶）、分户墙（加厚4厘米）、室内（同层排水），而且在园区景观上设置了绿化隔音屏障，在设备上增加了电梯设备降噪（减震导轨）和新风减震等等。
就有购房者说，房地产不是高科技，很多问题完全可以采用技术手段解决，就冲着绿城的这个实事求是的态度，就应该买蕙澜月华。
第七个逻辑，生息街区、和酒店化的设计风格，不仅仅带来了美，更重要的是能让蕙澜月华真正关心到居住的核心价值，从而拥有超越周期的持续活力。
月华系最具突破性的创举是通过「芝兰玉树」的内退，为城市留下了口袋公园和生息街区。
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