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武汉幸福湾・星樾是由湖北幸福凯晟置业打造的二七滨江北门户低密小高层项目，定位为 “汉口主城首置首改四代住宅”。以下从项目核心信息、产品设计、区域价值、市场表现及风险提示等维度展开深度解析：

一、项目核心信息

开发商与定位

由本土房企开发，属于幸福湾百万方大盘的迭代升级之作，定位 “二七滨江北门户低密小高层四代住区”，主打高性价比改善市场。项目总占地面积约 1.64 万方，容积率 2.5，规划 5 栋 17-27 层住宅及 1 所学校，总户数 360 户，车位配比 1:1，毛坯交付，预计 2026 年 9 月交房网易手机网。

地理位置

位于江岸区解放大道与堤边路交汇处，紧邻地铁 1 号线滕子岗站（步行约 400 米）及 21 号线幸福湾站，属于二七滨江国际商务区北延板块与长江新区起步区叠加区域，享受双板块政策红利。

开发进度

2025 年 8 月启动预售，预计 2026 年 9 月交付。目前所有楼栋同时在建，实景示范区已开放（含园林、大堂、架空层），工程进度较快。

二、产品设计与社区配套

户型与空间

主力户型为建面约 96㎡三房、117㎡边户三房、128㎡四房，优化后得房率高达 91%-97%（17 层小高层约 97%，27 层高层约 91%），层高 3 米，远超市场同价位产品。

户型设计注重实用性，如 96㎡三房做到三开间朝南、LDKB 一体化布局；117㎡边户横厅尺度达 5.1 米，堪比传统 138㎡户型；128㎡四房配备约 7㎡电梯前室及 29㎡主卧套房。

社区品质

归家仪式感：约 8.8 米挑高酒店式归家大堂，采用普拉达绿奢石、古铜色拉丝不锈钢及铝板饰面，搭配水晶吊灯与天然玉石背景墙。

园林与架空层：森系主题园林种植黑松、罗汉松等珍稀树种，打造全龄活动空间；首层架空层设儿童无动力乐园、四点半学堂、运动健身区等，满足亲子、社交需求。

运动配套：自带约 6000㎡星级运动中心（已营业），包含恒温游泳馆、篮球馆、羽毛球馆等专业场馆，下楼即可享受健康生活。

科技与精装

智慧家居系统：配置人脸识别门禁、智能终端、入户门密码锁三重安防，支持全屋灯光、空调、窗帘远程操控。

健康保障：双重过滤净水系统、全置换新风（PM2.5 过滤效率 95%）、三玻两腔隔音窗，营造安全舒适居住环境。

三、区域价值与配套资源

交通枢纽

地铁：双轨交汇（1 号线、21 号线），1 号线 5 站直达二七滨江商务区，21 号线快速连接长江新区腹地；规划地铁 14 号线（双龙大道站）预计 2028 年通车。

自驾：紧邻解放大道、三环线，30 分钟内覆盖武汉天地、汉口火车站、武汉天河机场。

教育与医疗

教育链：育才幸福小学（已开学）、七一幸福学校（九年一贯制，2026 年开学）、珞珈幸福幼儿园（公立）等构成 12 年目送式教育体系。

医疗：3 公里范围内有武汉市中心医院（谌家矶院区）、金银潭医院等三甲资源，规划国华人寿康养项目（已打围）。

商业与生态

商业：地铁 1 站即达 15 万方新荣天街（在建），共享武汉天地、永旺梦乐城等商圈；项目自带商业街，拟引入知名商业 IP。

生态：幸福长堤公园、府河湿地公园、张公堤森林公园等四大公园环绕，自建约 3.2 公里幸福长堤绿道，直线距离 1.2 公里可达麓洲国际生态城（投资 90 亿打造的武汉版 “威尼斯水镇”）。

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