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武汉光谷翡丽天玺

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招商原颂共8栋住宅，总户数810户，全盘没有超高层，容积率仅2.5，相比板块内其他超高层小区低密宜居。

图片来源于武汉市自然资源和城乡建设局

另外，项目户均建面约112㎡，不计容部分中的阳台建筑面积约15421.52㎡，户均赠送约19㎡，算下来相当于可做到0公摊。

图片来源武汉市自然资源和城乡建设局

项目位于佳园路与自主街的交汇处，属于关山核心板块，毗邻武汉东站，还是双地铁盘，周边配套除了教育资源一般，几乎无短板。

图片来源百度地图

板块内在售新房比较稀缺，招商原颂又是关山首个准四代产品，招商的产品力也令人期待，所以该项目的关注度非常高。

2、P(2025)051号地块(创业街上下毕地块）

P(2025)051号地块是今年7月光谷土拍专场中，由武汉清能瑾诚置业有限公司(湖北联投清能集团)以总价22920万元竞得，成交楼面价约9422.95元/㎡，溢价率约17.42%。

从产品上来看，P(2025)051号地块容积率约2.16，建筑高度不高于80米，预计会以低密小高层为主。

从地段来看，该地块虽然不是关山核心，但与地铁2号线佳园路站在步行范围内，去往关山大道沿线的几大商业也比较便利，并且周边小区对口光谷八小+二初。

图片来源百度地图

不过该地块体量较小，掌柜预测大概只有2、3栋楼。

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光谷中心城北区

与关山板块的新盘稀缺不同，这两年光谷中心城可太热闹了，尤其是北区，接下来将有4大“王炸”登场。

1、深业翠微谷：低密真四代，全盘独梯独户

深业翠微谷外展点已开放，预计10月开放，主推建面约125-240㎡毛坯四代住宅。

从规划来看，项目由19栋住宅组成，其中4栋为25层的高层，其余为13-18层小高层，总户数1200户，也是目前光谷中心城少有的大体量新盘。

深业翠微谷鸟瞰效果图

从产品来看，项目容积率仅2.0，低密宜居，全盘独梯独户设计，私密尊崇，居住舒适度较高。

项目还是部分楼栋带空中花园的真四代，主力户型建面约125、143、190、240㎡，纯改善定位，得房率最高可达约111.87%，圈层纯粹。

深业翠微谷效果图

从地段来看，项目位于九峰一路和光谷四路的交汇处，与高新大道直线距离约450米左右，还是光谷中心城难得的地铁盘，自驾、公共交通出行都比较便捷。

另外，周边还有武汉大悦城、光谷政务中心、鸡公山公园、九峰森林公园、西苑公园等环绕，生活配套成熟完善。

深业翠微谷区位图

2、万科代建P(2024)166号地块：万科首入光谷中心城，占位优越

前不久，高新大道沿线最后的住宅地块——P(2024)166号地块(即原国际医院地块)，也确定由万科代建，这也是万科首入光谷中心城！

要知道，该地块在光谷中心城的占位十分优越，地铁11号线光谷六路站和豹澥站双地铁口，创新天地商业公园(KIC PARK)、光谷十七小、光谷十五初都步行可达，与武汉大悦城直线距离也不到2公里。

图片来源百度地图

如今，王炸的地段遇上万科强大的品牌力、产品力，可以说出道即巅峰。

目前关于项目更为详细的信息还未出炉，但大概率也是低密宜居的四代产品，参考上半年的湖北科投|万科·光谷锦上，北区下一个爆款已预定。

武汉光谷翡丽天玺

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