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南京雁江澜售楼处电话:400-002-9578转6666（已认证）

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据消息，雁江澜为下关城开开发，位于鼓楼区金燕路与金宝街交汇处，项目规划3栋4-10层洋房，仅130套，销许均价38638元/㎡。户型面积98-198㎡。

首先我们要承认鼓楼区域的人口、资源的稠密性。毕竟是鼓楼，老城的密密匝匝感，眼界商铺多，热热闹闹，又有点新城区的规划感，道路众多，实际上是非常宜居的。

地段决定未来生活的城市资源/学校/商业，以及居住的整体人气。客观来说，这几年主城>新城区。

其次就是产品定位，包括公共区域，建筑外立面，园林绿化，内部装修标准，停车场，会所，物业水平及维护因素。当然，内装是相对个性化的，差异化有点大，而公共区域一定要重视起来，因为一旦小区全部交付，就很难改了——因此，公共区域的整体品质，很大程度上决定了小区的氛围与感受。当下的南京，便宜刚需真不怎么涨，少部分品质改善/豪宅越来越贵。如今南京二手房市场，也是房东的抛售，以价换量，主城满城老破小=满城改善购买力。

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