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杭州大家·雯月隽庐

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滨江区大概是杭州楼市里供应最“吝啬”的区域，新盘断档是常态。

但2026下半年这里要破例了，大致估算下，整个区域预计有近10个项目将同时在场，其中5个在浦沿。

“鸽盘”世茂·栖棠誉湾更名信达·瀚澜湾，产品整体做了升级；浦炬路TOD大盘绿城·春来晴翠首开已有近10个月。

还有杨家墩地铁站周边，即将集中面市的“新三子”。

进度最快的滨江·观序尚府5月下旬开放售楼处，预计本月底前首开。

英冠兴惠·月澜雅颂示范区已具备开放条件，大家·雯月隽庐也要在月底前亮相。

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多盘几乎同步入场，是不是意味着要“贴身肉搏”？现实比想象中要温和，三个项目的产品风格、客群定位都不一样。

观序尚府规划10幢高层，面积105-159㎡，主力总价段400-500万级，预计单价4万元/㎡上下，基本锚定限价时代的水位。

作为套数最多、门槛最低、启动最早的项目，明显要走“高流速、快走量”的路线，但步行到地铁站要1km左右，周边有大量空地和安置房，界面稍弱。

观序尚府

雯月隽庐规划3幢11F小高层和5幢17-21F高层，户型139-175㎡，总价段约600-700万。它是三盘中唯一的“零地铁”楼盘，未来规划有地库直通地铁的动线，地段优势不言自明。

英冠兴惠·月澜雅颂：由8幢15-20F高层和14幢4F排屋组成，高层165-200㎡，排屋355-398㎡，总价高层约700-900万级，是三盘中定位最高、唯一的“高低配”项目，直奔终极改善而去。

大门效果图

所以在同一大板块、生活配套基本共享的前提下，选择的逻辑其实很清晰：

卡预算、对地铁依赖度不强，又想低成本留在滨江区的，选观序尚府；看中产品质感、物业服务和地铁便利度的，选雯月隽庐；预算充足，追求圈层和稀缺性的，月澜雅颂基本能一步到位满足。

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产品风格也不太一样，先说观序尚府，奢石大门、下沉式庭院、标志性的蓝宝石景观池、风雨连廊……观序尚府还是很经典的滨江风格。

观序尚府

项目整体抬高了约6米，架空层约5米，示范区用料挺扎实的，大面积奢石、1000㎡全民会所。

观序尚府

加上奈尔宝级的童玩区、恒温泳池等豪宅常见元素，对于首次置业或首改家庭来说，这种强烈的价值感还是很有吸引力的。

观序尚府

据销售介绍，楼盘从开放到现在已有2000多组来访了，客户画像以“滨江上班的年轻人”为主，和我们想象中不一样的是，客户最倾向的户型不是105㎡，而是139㎡，带着“一步到位”，10年不换房的心态来买房。

三子中定位和总价最高的月澜雅颂，做得是现代宋风，景观设计师是操刀望天际、栖湖云庄的宋淑华。

月澜雅颂

进去能感觉到英冠这次非常花心思，整个楼盘的公共空间超过5600㎡，基本和“六小龙”同个档次，将分三次开放。

首先展示的是下沉式庭院、会所和部分架空层，整个项目做得很“深”，加上借鉴了胡雪岩故居的设计思路，整体动线的“漫游”感很强，虽然面积不小，但走起来很有趣，不会觉得枯燥。

月澜雅颂

植被也是精挑细选过的，比如说随处可见的堆坡和苔藓，苔藓对温度、适度要求极高，能看出项目上的用心，但相应的，交付后的维护成本也会推高。

还有下沉式庭院里的树，有一棵长到了2-3层楼那么高，呈现效果比普通示范区里的小树苗好得多。

月澜雅颂

高层部分的立面也让人惊喜，玻璃、铝板之间点缀着翠色的陶板线条，陶板需要开模、烧窑、组装，工艺繁复、成本高昂，通常只出现在单价6-7万元/㎡的项目中。

而月澜雅颂高层预计“4”开头，还是能看出英冠的诚意的。

月澜雅颂

雯月隽庐示范区还未完工，但作为继宁波明湖逸庐、杭州咏印明庐之后的第三座“庐”系作品，给外界的期待值很高。

上周日，项目举办了线下发布会，我们了解到，雯月隽庐几乎沿用了咏印明庐的设计团队，产品风格和审美上很有保障，但又做出了新意。

比如外立面，一改之前的拱券与帕斯卡叠级，用中正对称的直线突显出更现代的秩序感

雯月隽庐效果示意图

作为全抬板6米的社区，标准层高3.15米，架空层高度4.65米，地下车库层高6米，也与咏印明庐看齐。

从效果示意图就能看出来空间营造的巧思，大堂一进来就能看见圆环围绕的中庭景观，水吧台外接着悬挑戏水池，戏水池下又是通高室内泳池。各空间都被打通了，上下、内外动线很流畅，又不失高效。

雯月隽庐效果示意图

另外，在会所功能营造和物业服务上，雯月隽庐也做出了差异化。有联袂晓风书屋打造的图书馆，有全面升级的儿童空间，有专属宠物的“它部落”等等，物业引入了“荷兰管家服务”。

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不同的价位、不同的产品类型和风格避免了无效内卷和楼盘入市后的“腥风血雨”，对于购房者而言是一件好事情。

除了三子以外，板块内的其它选择也很多。

如果对地铁依赖度比较高，往南两公里就是绿城大盘春来晴翠，作为纯正的TOD楼盘，和雯月隽庐一样，都可以通过非露天动线出行，而且主流总价也只要400万级左右。

但局限在于，板块周边依然有大量留白，短期内不如靠近一桥南的一侧繁华。

如果预算有限，又想迅速入住，还可以选择信达·瀚澜湾。但尽管信达已经在门头、立面、园区上花了很多心思，但楼盘户型、布局、规划依然是上一代产品。

信达·瀚澜湾过程稿

不想看新房，二手房市场上的选择也很多，注重性价比的可以看江荣府，一套120㎡的四房总价只要400万左右。

想住得更舒服一点，还有咏滨名邸，虽然是上一辈的产品，但作为同期唯一的公建化立面项目，看着还是很高级的。

杭州大家·雯月隽庐

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