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先看楼幢，这次蕙澜首开的是4、5、6三幢楼，共78套房源。
由图可知，本期开盘的是靠东近大门的三幢。
因为分别有靠高架和不靠高架的楼幢，所以蕙澜月华这三幢楼大概率不会在一个价格梯队。
按照市场情况，靠高架与不靠高架的价差预计在7k/平左右，同时5号楼的220户型，根据销售反馈，5-6层以上是【可以看到江景的】，并且日照是几幢中最优秀的，西面还可看芝澜月华园区景观。
同时结合周边二手价，再向外做类似板块项目参考，以安琪儿板块的咏印明庐举例。
a. 205户型均价在7.6万/平左右；
b. 245户型均价在8.12万/平左右（有河景预期）
由此不负责任的推测，假设本期开盘均价最高为7.5w/平：
a. 6幢预计单价约7.3w/平；
b. 5幢220平“小面积”预计单价约7.3-7.4w/平（江景预期，西面看景）；
280平大面积预计单价约7.5w/平；
c. 4幢预计单价约6.8w/平。
再由面积段，可得出总价预计分布为：
a. 6幢220平预计1400-1650万；
b. 5幢220平“小面积”预计1350-1600万；
280平大面积预计1750-2100万；
c. 4幢188平预计1100-1300万。
即本期开盘预计总价位在1100至2100万左右，下表为预估情况汇总。
以上皆为个人无凭据情况下的预估，不保证预估准确性，仅供参考。
下面我们再对比一下周边竞品价格。
最直接需要对比的，当然是芝澜月华。
目前已知成交两套情况如下：
a. 379平成交价约8.8万/平，总价3330万，楼幢为9幢楼王幢。
b. 278平成交价约8.6万/平，总价2400万，楼幢据说为4幢（芝澜4幢的话大致能对应蕙澜5幢的位置）。
芝澜靠高架的部分目前还没有看到成交价，假设按常规心理底线价，保本价去预估。
假设不考虑持有成本，6幢对应成本价也在7.29万/平。
如加上持有成本，保本价则在7.6万/平左右，可以认为这是现阶段芝澜月华的价格下限。
结合前文简单对比可知，假设最终真的如我预测的，蕙澜定价在6.8-7.5万/平这个范围，对比芝澜月华肯定存在性价比。
产品更好，价格更低，安全垫甚至可以说，很厚。
再对比下周边其他竞品。
建发玺云199平成交价，目前在7.4万/平左右。
玺云的价格也可同蕙澜5幢价格做对比，整体大致在同范围。
不过蕙澜毕竟产品力更强，成本接近的情况下，蕙澜肯定第一选择。
如果跳出钱二范围有什么可以选择的？
新房的话应该还会考虑安琪儿板块。
大家咏印明庐，目前单价7.91万/平，总价范围在1399-2094万。
整体总价和我对蕙澜的预估价接近，就产品品质来说，蕙澜配置上更佳。绿城+月华系的市场认可度也更高。
具体看户型对比。
咏印明庐248平户型约8.1万/平，总价约2000万。
接近我预估的蕙澜月华280平的总价。
咏印明庐204平户型约7.6万/平，总价约1550万。
接近我预估的蕙澜月华6幢220平的总价。
如果认为二者板块接近的话，相当于同样总价，在蕙澜月华预计能买到更大的面积。
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