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杭州滨江星耀.松川境

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重磅消息：【滨江兴耀松川境府】取证公示了，摇号时间9.29-10.1，按揭冻资105w，全款冻资680w，和大家一起来看看项目基本情况

地段剖析：属于萧山市北中（偏北），离奥体和世纪城不远，属于核心区外溢板块；周边小环境较为一般，南面是科创中心立体停车场和宿舍楼，东西面是产业区+人才公寓，北面是回迁房“金珺澜庭”，前后左右的观感可能要降低预期

项目户型+层高：容积率为1.8，高低配，3幢17层高层+12幢3层排屋组成，整体北高南低布局，共232户

高层面积为169、199方，层高3.05米，架空层4米

排屋300-330方，首层层高4.19米，2、3层层高3.5米，豪华改善；属于稀缺产品

北面三幢高层一字排开，首开14号楼高层，共64套，169方32套，199方32套，类一梯一户

169方：4房2厅3卫，类四叶草户型，得房率90%

优点：南向面宽达13米，双套房设计，客餐厅尺度非常大，南北通透；18平跑道式阳台（9米长，宽度达到了2米），主卫双台盆+浴缸

缺点：有一个暗卫

199方：5房2厅3卫，得房率93%，属于169户型的阔绰版，保留所有户型优势的同时，房间更大，南向面宽更宽

总结：2025年6月正式施行浙江省建筑新规，其中有一条【计半阳台面积最大可以做到9%】，所以兴耀这个盘阳台做的非常大，北面还做了个小阳台，预计会包到书房里，偷面积就体现在这里

加上限高17层54米，低于18层不需要做剪刀梯，实现类一梯一户，加上没有封包阳台，得房率相当不错的，如果是我的话，在预算充足的情况下，首选199方，5房是在市北板块属于稀缺产品，在后期二手流通上定价会更

5、精装修：装标配置只能算是说的过去

1）三大件：东芝中央空调、菲斯曼地暖锅炉、迈迪龙新风（可惜是单向流）

2）厨房：方太侧吸高端油烟机，博世五件套（燃气灶+洗碗机+蒸烤箱+两台嵌入式冰箱），德国铂浪高水槽，增配厨房空调、3M末端净水、垃圾处理器

3）卫浴：唯宝台盆、TOTO松下+马桶、汉斯格雅龙头+花洒，增配主卫美妆冰箱

4）客餐厅：地面大理石、芬迪白雪山银狐客厅背景墙、全屋墙纸，增配餐客厅电动窗帘电机

5）卧室：主卧地板拼花、主卧电动窗帘电机

6）其他：定制装甲门、入户奢石玄关背景墙、赠送玄关柜、整面餐边柜

6、交付时间：2028年3月（一般2年就交付，这个盘就三幢高层，其他都是排屋，200多户竟然要多等半年）

7、地铁交通：7号线明星路站1.1公里，2号线7号线双地铁建设三路站1.5公里，距离都很远

8、商业配套：微医总部底商街区一路之隔；500米龙湖天街综合体在建（2029年正式开业）“街区+盒子”商业体量9.7万方；萧山宝龙广场1.7公里已开业，开车6分钟

9、学校：信息港小学+初中1.3公里，也挺远，注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分

10、医院：浙大妇产科医院1.5公里

11、景观：信息港公园500米，排屋有河景资源

12、产业： 毗邻高端产业-信息港小镇（7家上市企业+30余家独角兽），其中地标“飞碟造型”微医绿谷总部大楼已落成（一路之隔），估值近500亿，冲刺港股IPO，还有头部MCN机构无忧传媒、科大讯飞等

杭州滨江星耀.松川境

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