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💎武汉保利翡丽甲第

💎售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）

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保利翡丽甲第示范区 9 月要开，首开 1/2/3 号楼、125 套。我陪看武昌滨江不少盘，把这个盘从头到尾摸了一遍：板块、户型、得房率、价格、学区，把关键判断讲清楚。

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几个直接判断：

· 这盘不是捡漏盘，是锚定盘——卖的是"低密圈层 + 抬板园林 + 得房率 101–109%"，不是江景震撼

· 学区有预期但有争议：小学划片在范围、中学是规划待建新校、品牌新立，别拿"双名校"当学区溢价的依据

· 2028 交付，期房 2 年+

改善家庭对比过同板块的月亮湾壹号、长江中心、国樾滨江，会更清楚这盘的位置。下面把四件事掰开讲。

我是毛宇，武汉换房顾问。

01 板块与开发商：武昌内环徐家棚，保利置业出手

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翡丽甲第在武昌区徐家棚街与武车中路交汇处，环线上属于武昌内环滨江。开发商是武汉市保堃房地产开发有限公司，保利置业旗下，走"甲第系"——保利体系里偏顶豪的一条线。

位置的好处是"通三镇"：紧邻和平大道、二环线、长江公铁隧道，到汉口、光谷、洪山都在通勤圈里。但要分清——这是武昌滨江徐家棚，不是汉口的二七滨江。网上软文里"二七滨江护城河"那种话别信，学区、配套、客群逻辑都按武昌来。

02 配套：交通顶配、商业现成、学区有预期

🚇 交通距离 5/7/8 号线徐家棚三线换乘站约 600 米，东侧 U 出口约 200 米，三轨覆盖武汉三镇。武昌滨江地下环路主线约 3 公里基本建成、即将通车，和公铁隧道互通，自驾通达性没问题。

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🛍️ 商业一路之隔龙湖滨江天街；往南约 1 公里武昌万象城；周边群星城、销品茂。入住即享受顶配商业，比"规划中商业"的盘实在。

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🎓 教育小学参照周边，大概率对口滨江实验第一小学（2025、2026 年武昌区滨江实验一小划片范围，项目在范围内）；中学是地块旁规划的教育用地，将建成武珞路中学滨江分校。现在包含了高中了。

这里我得说实话——这所中学还没建起来，生源、成绩、师资全是空白。"双名校"是开发商话术，你当预期看没问题，拿来当学区溢价的依据就过头了。改善家庭买这盘，可以把"小学划片在范围"当加分项，

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🏥 医疗项目东北约 300 米是七医院新院区，周边还有武昌医院、湖北大学附属医院，内环医疗资源充足。

🌳 生态北侧紧邻四美塘公园，步行 5 分钟；步行约 10 分钟到武昌江滩。

03 基本情况：305 户纯板，抬板浮岛

指标

数据

容积率

2.76

占地 / 建面

约 1.89 万㎡ / 约 8.26 万㎡

楼栋

7 栋 20–24 层小高层，全部两梯两户、私梯入户

总户数

305 户，户均建面约 171㎡，无小户型，圈层纯粹

得房率（不含门口）

150㎡ 约 101% / 189㎡ 约 106% / 217㎡ 约 109%

物业费

预计 4.2–4.8 元/㎡·月

车位

机动车 348 个，人车完全分流

抬板形态

整体抬高约 13.6 米（7.3 米抬板层 + 6.3 米架空），住宅从 3 楼起，二层架空园林

会所

负一层约 9000㎡ 高端会所

交付

预计 2028 年，精装交付（CCD 酒店级装标）

户型三个面积段：150㎡ 四房两厅两卫 / 189㎡ 四房两厅三卫 / 217㎡ 五房两厅三卫，主力 150–217㎡，走改善偏顶豪。三个户型的具体尺度、动线、弊端，我之前写过《翡丽甲第三户型实锤》，这里给结论：

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· 150㎡：用房间数换总价门槛，三开间朝南难得，每个房间偏紧，适合过渡或老人短住；

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· 189㎡：真主力，三卫 + 步入式衣帽间，多代同堂接得住，对得起价格；

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· 217㎡：楼王款，南向大客厅 + 观江露台 + 户内庭院活动房，三代同堂 + 要独立活动空间的看过来。

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保利翡丽甲第示范区 9 月要开，首开 1/2/3 号楼、125 套。我陪看武昌滨江不少盘，把这个盘从头到尾摸了一遍：板块、户型、得房率、价格、学区，把关键判断讲清楚。

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几个直接判断：

· 这盘不是捡漏盘，是锚定盘——卖的是"低密圈层 + 抬板园林 + 得房率 101–109%"，不是江景震撼

· 学区有预期但有争议：小学划片在范围、中学是规划待建新校、品牌新立，别拿"双名校"当学区溢价的依据

· 2028 交付，期房 2 年+

改善家庭对比过同板块的月亮湾壹号、长江中心、国樾滨江，会更清楚这盘的位置。下面把四件事掰开讲。

我是毛宇，武汉换房顾问。

01 板块与开发商：武昌内环徐家棚，保利置业出手

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翡丽甲第在武昌区徐家棚街与武车中路交汇处，环线上属于武昌内环滨江。开发商是武汉市保堃房地产开发有限公司，保利置业旗下，走"甲第系"——保利体系里偏顶豪的一条线。

位置的好处是"通三镇"：紧邻和平大道、二环线、长江公铁隧道，到汉口、光谷、洪山都在通勤圈里。但要分清——这是武昌滨江徐家棚，不是汉口的二七滨江。网上软文里"二七滨江护城河"那种话别信，学区、配套、客群逻辑都按武昌来。

02 配套：交通顶配、商业现成、学区有预期

🚇 交通距离 5/7/8 号线徐家棚三线换乘站约 600 米，东侧 U 出口约 200 米，三轨覆盖武汉三镇。武昌滨江地下环路主线约 3 公里基本建成、即将通车，和公铁隧道互通，自驾通达性没问题。

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🎓 教育小学参照周边，大概率对口滨江实验第一小学（2025、2026 年武昌区滨江实验一小划片范围，项目在范围内）；中学是地块旁规划的教育用地，将建成武珞路中学滨江分校。现在包含了高中了。

这里我得说实话——这所中学还没建起来，生源、成绩、师资全是空白。"双名校"是开发商话术，你当预期看没问题，拿来当学区溢价的依据就过头了。改善家庭买这盘，可以把"小学划片在范围"当加分项，

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🏥 医疗项目东北约 300 米是七医院新院区，周边还有武昌医院、湖北大学附属医院，内环医疗资源充足。

🌳 生态北侧紧邻四美塘公园，步行 5 分钟；步行约 10 分钟到武昌江滩。

03 基本情况：305 户纯板，抬板浮岛

户型三个面积段：150㎡ 四房两厅两卫 / 189㎡ 四房两厅三卫 / 217㎡ 五房两厅三卫，主力 150–217㎡，走改善偏顶豪。三个户型的具体尺度、动线、弊端，我之前写过《翡丽甲第三户型实锤》，这里给结论：

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· 150㎡：用房间数换总价门槛，三开间朝南难得，每个房间偏紧，适合过渡或老人短住；

· 189㎡：真主力，三卫 + 步入式衣帽间，多代同堂接得住，对得起价格；

· 217㎡：楼王款，南向大客厅 + 观江露台 + 户内庭院活动房，三代同堂 + 要独立活动空间的看过来。

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