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今年的青岛楼市出现了一个神奇的现象，咱们青岛预算200万左右的客户都喜欢往四方扎堆。

虽然四方过去作为青岛的主要核心区，但是青岛有句谚语，好男儿志在四方，不能住在四方。

这两年年的青岛四方，有点像潘金莲穿着雷斯开窗户，分外迷人，咱们青岛的年轻刚需为啥越来越喜欢往四方买房。

大家想要听实话还得要找龙哥

像龙哥这种，大晚上睡觉冻感冒，也要把舍友被子掀开的性格，当然得给咱们购房者说清楚，因为咱们青岛四方，那是连锁酒店开业，新房比较多。

就是因为新房比较多，咱们很多房产同行买新房的热情，就像发情的小母猪在猪圈嗷嗷乱叫，就算你不打算买四方也带你去四方逛两圈。

虽然四方火爆，咱们两百万左右的购房者到底要不要考虑四方，当然考虑，但是在去四方之前，有一个好的板块一定要看，那就是咱们新都心。

说起新都心这个板块，就不得不提2006年以前，新都心还是两个自然村，分别是双山，和保尔，当时这两个村，那是卫生糟糕环境差，道路泥泞让人怕，设施落后难利用，人员复杂治安差。

这里不仅环境复杂，还有青岛著名的大山监狱，可以这样说，谁敢去新都心去买房，那真是和阎王爷拜把子，胆大的狠。

为了改变城市面貌，青岛在2006年开始对保尔和双山进程棚户区改造。

第一个进入保尔双山的开发商，是当年的开发商头部万科，万科作为当年宇宙第一房企，别的本事没有，但是炒作概念，那是皇太子给康熙戴绿帽子，玩剩下大吗。

万科上来就提出青岛新都心的概念，让整个保尔和双山的瞬间提升了档次。

时间进入2011年，这时候新都心，那是小伙子进入寡妇村，抢手的狠，吸引来大量的开发商来到新都心投资，比如中海，海信，保利，海尔，等十几家企业。

当然能吸引来如此多的开发商还有一个重要原因，那就是2012年青岛第一条地铁线，地铁3号线开始建设。

现在青岛的地铁房已经不稀罕，但是十三年前，对于青岛，那是大姑娘上花轿，头一份。当时新都心的房价直接干到1.5万。

随着新都心开发的项目越来越多，新都心的交通配套也逐渐完善，比如凯德MALL，凯德乐，等综合体相继开业，新都心商圈也算初具规模。

新都心板块房价巅峰时刻

时间进入2016年，对于咱们青岛楼市来讲，那是苍老师刚出道，还没进入高潮。

咱们新都心的开发那可是，游击队打鬼子，做到了鸟枪换炮。

2016年新都心常驻人口超过五万，商业总面积超过100万平方米，再加上与地铁无缝连接成为青岛市区七大商圈之一。

新都心的房价也进入了它的巅峰时刻，当时的新都心房价，直接卖到3万左右。可以说成为青岛热门的板块之一。

在那段时间，青岛下一个新都心，成为无数新开板块的代名词。

真正让新都心进入巅峰时刻是2019年，虽然楼市的狂热正在退去，但是这一年新都心依旧火热，保利天汇，保利天珺，青特星城这三个项目进入市场把新都心板块的房价推向高峰。

比如保利天汇从2019年开盘到2022年，房价从2.9万直接涨到了3.4万，在楼市下行的时代，居然出现了逆势上涨，只能说往屁眼里灌水，哥们是你倒着来。

当然时间到了2023年对于整个青岛楼市来讲，是一个大降价的一年，新都心的房价反而是撅着屁股插株高，硬挺着不降价。

有一句话说的好，你今年不降价，但是明年你就比一定能挺住了，2024年新都心的房价，也是被市场进行了一场物理意义上的交流。

在2024这一年，新都心的业主，那是男人看了心碎，女人看了憔悴，少妇看了都得满眼含泪。

整个2024年新都心的房子价格直接降了快一百万，房价也从当年的三万一平，降到现在的2万左右。

写到这里估计咱们很对购房者，尤其是预算在200万左右的购房者，瞬间懵逼。200万就能买到新都心的次新房。就像舔狗和女神去开房，好事上门了。

既然新都心的房价已经降到200万左右，影响最深刻的应该是咱们四方的新房。

四方VS新都心应该怎么选

如果谈四方和新都心，咱们回到老生常谈的问题，新房和二手房到底应该怎么选。

这两年经常有人说，新房的产品好，户型强，园林风景顶呱呱，龙哥想说，这种人，那是领导讲话一盖而论。

哥们两百万在青岛市区买房，尤其是在四方你能买到好产品吗，整天说新房产品好，咱们最起码得看看四方两百万左右的产品长啥样，不能拿屁股当火箭发射器，硬吹吧。

在四方两百万左右的新房有三个小区，中海云镜，中车智慧港，还有通和悦章。

他们的高层产品基本上都是动静分离，和十年前青岛的高层产品基本上是一样。

说一从产品上来看和新都心的二手房基本上是相差不大。

咱们再看一下配套，四方属于老城区建新房，虽然房子新但是周围配套差。

咱们新都心2006年新开发的板块，城市建面，配套地铁，包括商业，可以说青岛第一梯队。

通过最近的二手房成交数据，就能发现，咱们新都心，2018年之内的新房产品。成交均价在20500左右。虽然价格要比四方新房贵了1000元左右。但是新都心的房子大部分都是精装房。

如果咱们按照租金来算，咱们就会发现，新都心房子的租金，比四方万科广场板块的万科未来城贵一千元左右。这就代表什么

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