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中海天空之境：17套，累计网签：648套，总计846套，剩余198套！团购名义降价终于冲了一波网签！这个速度应该年底差不多，且买且珍惜吧！济南西也可以说是济南高端改善的销冠，济南西没有对手，品质极佳，当然对比济南东有差距，奈何地缘客户过不去啊！尾房时间可能长点，但是今年年底也就结束了，咱们手里边有团购的房源，想要的可以直接私信我！

2、中海时光之境：10套，累计网签10套，总计959套！凯宾斯基开盘，就整了这么个网签量，脸都掉地上了，酒店钱都没挣出来吧！说是卖了162套，半个月网签10套，有点过分了吧！水分太大了啊！8月30号正式开盘，济南真正意义上的四代住宅，历下区盛福板块，16号楼22800的成交价也算是诚意满满了。92米大门，2000平米会所，铝板外立面，加上中海近几年口碑确实不错，建议选择，当然也有人说不是一梯一户，不是四叶草户型，四代住宅存在遮光的问题！不过350万左右，不买中海买谁，南侧高端改善小鸭低于400万根本买不到房子，买盛福次新品质跟中海又没法比，你说咋整？买吧！现在价格贼拉合适有团购哈！

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3、保利天禧：9套，累计网签1986套！这个盘怎么说呢，一直卖的不温不火，但是每个月都还不错！和谐板块最长寿的楼盘了，八月份也降价了，单价18XXX起，现在当然地块也多，三个地块，现在不能说是和谐最便宜的楼盘，远洋繁华里更便宜，单价1.3到1.4就能上车，团购的1万出头！但是全是回迁，品质不如保利！保利客户覆盖度大，便宜的200多万就能入手，但是品质一般，但是对比周边二手房还是强太多了，价格也是优势，便宜就是王道，卖的还不错，200到300万左右预算的客户会持续被保利天禧收割！远洋和保利都有团购，价格非常合适，想要的可以直接私信我

4、鲁能领秀城，网签8套，累计网签2241套，四个地块总计3597套！你身边总有一个住在领秀城的朋友，这就话可以说是深入人心啊。南北康近乎于无敌的项目，卖了有20年了，算是济南最长寿的楼盘了，这个位置两大卖点环境加教育！老城改善的人大部分都选在这里了，但是产品没有想象的那么好，高层，户型也一般！但是名气太大了，加上可能朋友也住着，周边也没有太好的产品，也就买了！

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5、华润望云，网签8套，累计网签102套！12地块总计385套！南城现象级别的楼盘，南城的扛把子！容积率1.3，洋房加别墅！还是四代住宅，南侧就是山体资源，考虑养老，环境贼好，考虑产品，四代住宅，家家户户带小院。属于兴隆片区，老城考虑改善的几乎没啥可以拒绝的理由，但是别忘了南城确实没有啥发展，产业确实缺失，考虑TZ不建议哈！但是兴隆确实有两三年没有产品入市了，卖成这样正常！老城改善该冲—冲

6、保利珑誉：7套，累计网签：875套，两个地块总计1183套！其中1号楼为回购房源共计62套！剩余在售房源246套！南区降价，总价360万左右上车143平的精装修的房源！绿建三星的建筑品质，大门，会所，园林都还不错！但是南地块问题比较大，监狱，加油站，小庙都在附近！南区小地块慎重选择吧！不如买云上璟誉，但是云上位置确实靠北！

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7、中信泰富玖著：7套：累计网签：504套，总计637套，其中回购房源25套，剩余可售房源108套！降价果然好使啊，网签数据这不就来了吗！目前打骨折工抵房名义降价，不过118/140/149平房源主要是顶底了，在意楼层的慎重，图便宜的可以看看，有房源哈，想要的私信我！主要剩余房源为172、193平较多，其余为回购和顶底房源，大户型确实不错，但是侧挡还严重！总价太高了啊！而且小区品质一般。

8、三发和悦府：7套，累计网签：101套，总计190套，现在已经有实体样板间了，241平的，看着确实户型还不错，而且重点是降价了啊，241的洋房大平层总价550万左右上车，单价2.3万左右，你就说合不合适吧！高层的更狠单价1.9万，这个价格盛福也没有啊！不过是高层，而且户型也一般！最近估计应该能卖一波，毕竟没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，这个价格没有拒绝的道理啊！洋房最近卖了一些，而且价格很合适，现在有房源哈！想要的可以直接私信我！

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9、凤凰路壹号院：4套，累计网签：320套，总计房源732套，济南东高端改善销冠。又是拉跨的一个月，数据有点太拉胯了，估计最近有可能会出团购房源，大家可以留意一下！济南东高端改善里边做的最好的了，位置在工业南路以南，容积率2.3，楼间距大的地方能做到80米左右，外立面干挂石材加铝板还有大面积的玻璃幕墙，圈层也比较纯粹，最小面积150平米，不过150的卖完了啊！原来总价400万起步，现在得500多万啊，1.2万方的中央园林景观，3300平米会所，75米大门，双下沉庭院等等，这么说吧，你想要的这里都有，还很好，很难拒绝啊！项目有团购房源哈，价格非常合适，想要的可以直接私信我！

10、远洋万和公馆：4套，累计网签：305套，总计567套！和谐性价比更高的产品，但是距离经十路稍微远点，但是品质还不错，挨着兴济河和丁字山算是有环境吧！未来有希望，等天空之境卖完吧！比保利天禧强点，比天空之境差点！华为的全屋智能，精装修。只能说是比上不足，比下有余，可以考虑！

11、保利云上璟誉：4套，累计网签：209套，两个地块总计568套！网签终于过了200套了啊！估计这一两个月就能超过悦澜山，静候佳音！济南东做的还是不错的一个产品，品质不错，容积率2.3，楼间距47.5到67.5米，系统窗，曲面屏的设计，大门会所也都有。只不过位置靠北紧邻盛福，小街区，但是还有小面积152平的房源，总价400多万可以入手，所以近期卖的还不错！

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12、万科观山隐秀，网签3套，累计网签57套，市中万科城C4地块，网签1套。累计网签299套，是市中万科城其中的一个做高端的一个地块，其实就是割韭菜不太好割了，换个套路继续割，不过品质确实提升不少！还是不太好使啊！主要南城客户太少了，现在又有这么多项目，自然也就不好卖了！现在主要是山河颂在后边虎视眈眈，价格还贼啦合适！南北康这两个月都不好受啊！龙湖太会整事了啊！

13、悦澜山：2套，累计网签：210套，总计433套，降价了，总价400万出头可以上车了降价30万左右吧，济南东唯一有品牌加持的高端改善楼盘，住友集团加历下控股，金地代建。整体地面抬高，地势北高南低，立体园林！北侧大门，瀑布水景都不错，而且细节很到位，160平户型，南向四面宽户型，还有6米大宽厅！但是价格有点高！降价之后卖的还不错，但是也是高层的！

14、尊御府：2套，累计网签：70套，总计房源491套，降价3000一平，原来说高速领导团购，现在也不知道去哪了？这波降价不知道好不好使，想要团购房的私信我哈！项目合围式的住宅设计，中央园林景观1.5万方，干挂铝板的外立面，紧挨大辛河，虽然有优势，但是依然是老大难的盘啊，大高层，品质一般，户型功能性差，慢慢卖吧！

15、银丰玖玺城七期：1套，累计网签：119套，总计1117套！卖了一年多了啊！这个销量得卖十年了！四代住宅直接掉到地上了，容积率太高了2.8，加上赠送的小院容积率直接飙升至3.0，南侧财富中心星辰3.0的容积率，全部都是30层的大高层啊，项目采光视野太差，居住公寓占比接近10%，而且银丰的口碑也有点崩，这个盘除了降价好像没有别的折啊！

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