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拿地信息:P(2023)124号汉阳区显正街地块由武汉市坦达工程项目管理有限公司以底价6.81亿元竞得，楼面价约9,069元/㎡.配建一所小学,建面109~167平,最高房率104%

一、基础信息

1.地理位置：位于汉阳区显正街以南、拦江路以北、群建路以东、阳新路以西，地处钟家村核心板块。

2.开发商:汉阳市政(汉阳区国资委)

3.项目代建:中国金茂(央企)

4.项目名:金茂樾满晴川

「全国第五座满系作品 金茂全新产品系“满系”产品——是中国金茂“金玉满堂”四大产品之一，寓意圆满丰盈的生活境界，为武汉迭新“小满胜万全”的当代人居哲学

二、规划与设计

1.项目占地33,241平方米，其中A地块（小学）6,714㎡,B地块（住宅）68,400㎡。容积率：约2.26,车位配比1:1.54.包含二类居住用地（21,643㎡）、公园绿地（3,129㎡）和中小学用地（8,469㎡）。

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技术指标

2.A区规划5栋住宅,499户.＞150㎡户型120户,其中≤150㎡户型379户

楼栋图

3.配建小学

小学规划示范图

金茂·樾满晴川

首开售罄,即将加推5号楼

建筑面积109平~167平

购房群了解项目最新动态

金茂樾满晴川&同行勿进

三、户型分布

1.户型分布:建面109-167平艺术官邸

2.户型图

109㎡三房45㎡LDK一体化公设计，南向10.9米面宽，7.6米宽景客厅，95.8%实际得房率；

139㎡四房独立电梯厅入户，超50㎡ LDK一体化公区，4房+X功能区实现全屋满载收纳，得房率高达104.2%；

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167㎡四房独梯入户、汉阳首个生活功能环幕舱，12米巨幕落地取景窗，超60㎡客餐一体洄游公区，102.5%实际得房率。

最新动态

建设进度:2025年6月规划公示,售楼部样板间已开放

工程进度:截止25年9月,1、4、5号楼地基已完成建设

销售状态:项目9月首开1、4号楼售罄,即将加推5号楼167平户型

交付时间:预计2027年6月毛坯交付

四、周边环境&项目实景

1.周边环境

拦江路(左侧金在建项目)

建群路(右侧晴川高级中学)

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左侧规划重建小学(现址为建群路小学)

2.项目实景

小区入户大门

下沉式庭院会所高空俯拍

五、区位价值&交通

区位分析:项目位于汉阳区内环,高空俯瞰可以看见长江大桥、龟山电视塔等武汉地标建筑.

金茂高空拍摄(高层建筑为中海寰宇天下)

微观分析:项目属于汉阳钟家村板块,距离汉阳滨江仅500米,项目南侧是鹦鹉花园等老社区.该片区近年来旧城改造发展迅速,项目也是原棉花雅苑社区,北侧中海寰宇天下已开发观云府、天钻、江叁壹号等项目.

拦江路(左侧鹦鹉花园)

交通:地铁6号线拦江路600米,4、6号线钟家村1.1公里

六、学校&医疗

项目配建小学、附近中学有晴川初级中学、武汉第三初级中学等

新房学区不对口承诺,以交付后教育局划片为准

医疗:北侧是武汉市第五医院

七、商业

底商:项目配建约1400平底商.

大型综合体商业街区

远洋里(已开业) 点击图片查看

八、竞品

周边竞品:金地大成乐府二期

✅ 核心优势

1. 汉阳内环核心地段,双地铁环绕(4、6号线)

2.准四代住宅设计,高得房率(95.8%~104.2%)

3.自建18班小学+区内1梯队初中

4.开发商是汉阳控股+中国金茂,品牌和交付有保障.

不足:

1.周边老社区较多,城市界面新旧混杂,整体观感相对差.

2.区内缺乏大型新开的商业综合体

选房建议:金茂樾满晴川更适合这些人群.

1.注重孩子教育：项目的教育资源是其显著优势。

2.追求较高居住品质和科技体验：对户型空间、得房率、科技系统有要求，喜欢“准四代住宅”概念的改善型客户。

3.偏爱成熟片区生活氛围：喜欢老城区便利生活和烟火气，同时能接受周边环境新旧交融的购房者。

在选择时，建议你：

改善客户优先考虑两梯两户的楼栋和户型，如167㎡户型所在的楼栋，居住体验通常更优。

尽量选择高楼层或视野开阔的单元，以减少周边老社区可能带来的视野干扰，部分楼层房源可能拥有看江视野。

仔细权衡毛坯交付的利弊：虽然可以根据自己喜好装修，但要预留充足的装修预算和时间。

实地感受周边环境：一定要亲自去项目周边走走，感受一下老城区的交通状况（特别是在高峰时段）和生活氛围，看自己能否接受.

附件:

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