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苏州保利星湖是位于工业园区葑亭大道与方湾街交汇处的住宅项目，由央企保利开发，定位为高端改善型社区。以下是项目的主要信息：

开发商：保利苏通实业发展有限公司（央企保利全资子公司）

物业：保利物业（国家一级资质），物业费3.97元/㎡·月

社区参数：总建筑面积约6.27万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划6栋17层小高层，总计264户，主打纯改善大户型社区，交付时间为2026年6月30日。

2. 产品信息

户型与装修：主力户型为建面约147㎡、165㎡四房，南北通透，配置6.2米双联阳台及LDKB一体化客厅设计，部分户型含多飘窗布局。全屋品牌精装交付，含地暖、中央空调、新风系统，装标达4000元/㎡，采用铝板外立面及一体板公区材质。价格动态：新房备案均价37570元/㎡，总价区间530-595万元/套；二手房挂牌均价33000元/㎡，特惠工抵房单价低至27269元/㎡（仅限少量房源）。

3. 配套资源

教育与医疗：紧邻至和实验学校（九年一贯制公办），与星海实验高中联合组建“星海·至和少科院”，周边覆盖伊顿双语幼儿园及伟才厚永幼儿园。医疗配套涵盖三甲九龙医院及星湖医院。

商业与生态：3公里内汇聚苏州中心、久光百货、圆融时代广场等核心商圈，龙湖星湖天街车程可达。邻近金鸡湖、阳澄湖及青剑湖生态区，社区内规划转角花园与全地下归家动线。

4. 区位优势

项目地处阳澄南岸创新城核心，承接园区总部经济集群（阳澄银座、自贸商务中心），规划70余栋总部办公楼，未来将引入超6亿元年税收及20万就业人口。片区定位“园区产城融合样板区”，叠加自贸区政策及轨交枢纽（含规划14号线）红利，发展潜力强劲。

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