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前滩滨江道

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当上海楼市还在为“规划中”的配套争得头破血流时，前滩滨江道却亮出了它的底牌：我要卖的不是预期，而是已经看得见摸得着的生活。

作为陆家嘴集团在前滩滨江的收官之作，前滩滨江道所在的土地是板块内仅剩的珍藏级住宅用地，这意味着什么？意味着前滩滨江住宅即将“关门”，后来者只能望江兴叹。

今天的前滩，已经不再是那张规划图纸上的美好蓝图，而是一座实实在在的“六边形战士”。产业、商业、交通、教育、医疗、生态——每个维度都已经过实战检验。

均价11.65万/㎡，这个数字放在前滩板块，尤其是直面江景的稀缺位置，形成了明显的性价比优势。对比周边同类滨江住宅二手房挂牌价已普遍突破13万元/㎡，前滩滨江道无疑给了购房者一个抢占前滩优质资产的绝佳窗口期。

板块价值

与其他还在“画饼”的板块不同，前滩的杀手锏就两个字：确定性。

产业方面，前滩已聚集了约60家跨国公司地区总部、世界500强企业与国际组织，形成以生命健康、专业服务、数字科技为主的高附加值产业集群，写字楼入驻率已超过九成。这意味着，这里的购房者不是赌“未来会不会有高端人群涌入”，而是面对一批已经存在、已经成熟的高薪、高智、高净值客群。

交通网络堪称顶配：项目周边形成“多维轨交+多条主干道”的立体交通网络。紧邻地铁6号线、8号线、11号线东方体育中心站，骑行9分钟内可达，8号线10站直达陆家嘴，8号线9站至人民广场，11号线5站到徐家汇。规划中的19号线将进一步强化跨区通勤效率。

商业配套更是无可挑剔：前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷等不同特色的商业地标已经成熟运营。尤其是前滩公园巷，这条嵌在公园与社区之间的开放式街区，如今已经成了前滩最有生活气的打卡地之一。未来，前滩滨江道楼下的商业，也将由前滩公园巷背后的同一运营团队来操盘。

教育与医疗资源密集优质：周边环绕华二九年一贯制学校、英国惠灵顿公学等10余所高品质学校，以及莱佛士国际医院、同济大学附属东方医院等优质医疗机构。不过需要提醒的是，学区划分最终以教育局公布为准。

生态休闲方面，项目坐拥一线黄浦江景资源，紧邻三大前滩滨江公园，形成天然生态氧吧。这里的绿地覆盖率约62%，整体规划中约三分之一的土地交给绿地系统，再叠加约240公顷楔形绿地、多座主题公园、长达数公里的滨江步道。

前滩滨江道最颠覆性的创新在于，它不仅是“临江楼盘”，而是通过 “引水入湾”的设计理念，将黄浦江水流引入社区内部，打造上海滨江岸线上独有的亲水空间。

这种设计理念的转变，标志着从前滩滨江道开始，滨江生活正式从“远观”走向“亲近”，从“瞰江”升级为“住江”。

前滩滨江道

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