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上海建发·海阅首府开发商电话:400-005-0788转6666【售楼中心】

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开发商：建发房产（建发集团旗下，位列《财富》世界500强第85位，2023年克而瑞销售榜第8名）。作为“三道绿线”优质房企，业务遍及全国70余城，涉及房地产开发、物业、商业、代建等七大板块。

产品定位与风格：以“摩登海派”风格打造，设计灵感源自上海外滩历史文化街区，旨在复刻鎏金岁月，再现公馆印象，打造主题为“公馆风华”的雅奢精致空间。

地理位置：上海市普陀区，中环路外侧的桃浦板块。东临桃浦西路，南邻沪嘉高速，西接祁顺路，北靠连冠路。

面积：用地面积22,881.10㎡，建筑面积88,618.84㎡，地上计容面积57,202.75㎡。

规划：容积率2.50，绿地率≥35%（其中集中绿地占比10%），总户数539户。

配套：配套商业面积约450㎡。

交通网络：

地铁：距离地铁15号线古浪路站约400米，真正地铁盘。

高速/铁路：距高速入口约900米，距上海西站约2.9公里，连接城市快速路与铁路枢纽便利。

航拍实景：提供720°全景航拍链接，可直观查看四至道路及周边现状。

周边资源：

周边分布有学校（如上海外国语大学附属普陀实验学校）、医院、公园等资源，配套比较丰富。

临近上海国际摩尔城、中环云悦府等成熟社区。

核心设计亮点：

小面积多功能（主力96-103㎡户型）： 普遍为三房两厅设计，强调动静分区明确、LDKB一体化空间（客餐厨阳台相连）、入户玄关收纳充足，并利用不计面积的飘窗扩大空间感受。部分户型厨房采用L型推拉门，灵活实现开放或封闭式厨房。

大横厅与豪华主卧套（128-141㎡户型）： 拥有5.1米至6.7米的大横厅设计，空间可变性强。四房设计，部分户型设置独立衣帽间和豪华主卧套，主卧配备巨型转角飘窗，视野开阔。

公区优化： 部分楼栋电梯厅入户空间方正宽敞（最大约4.45米宽），走道侧边开窗，提升了归家仪式感和尺度感。

△景观空间效果图

分楼栋户型配置示例：

1#楼：约100㎡三房。

2#/3#楼：约96㎡三房（边户/中间户设计略有差异）。

5#/9#楼：约103㎡三房，部分户型横厅设计，主卧设衣帽间。

6#楼：中间户约103㎡三房，边户约129㎡四房大横厅。

7#楼：约128㎡四房大横厅，约141㎡四房横厅带豪华主卧套。

8#楼：约103㎡三房（中间户/边户），边户约124㎡三加一房横厅。

社区设计：

入口形象：超20米宽、10米高奢华门仪，采用高奢复古石材。

景观体系：主题为“海派客厅”，采用复层绿化，并融入海绵城市设计，降低热岛效应。

灵活可变空间：首层架空层规划为儿童游乐、健身娱乐、会所私宴等多功能场所，支持预约使用。

△项目大门效果图

智慧安全系统（全面智能化）：

智能安防：周界电子围栏报警联动监控、AI视频监控(含高空抛物检测1、老人儿童活动区跌倒分析等)、人脸识别可视对讲门禁。

便捷通行：支持人脸、二维码、门禁卡、手机APP远程、密码五种开门方式，业主可无感通行、自助预约访客。

户内安防：配置幕帘/吸顶红外探测器、紧急求救按钮，接入可视对讲系统。

停车场管理：车牌识别自动出入。

系统集成：所有系统接入建发慧云物业客户端平台，实现集中管理与移动端联动。

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