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新城区的功能密度、生活浓度、价值厚度，正在被重新定义。这片土地上的资产价值“天花板”，正在被不断抬升。

而奥体板块，45%科教会展赋能城市远见，10%资源配套织就便捷日常，余下45%人文住区为纯粹生活留白。作为新城区唯一的宜居区，尽享城市核心资源同频共振的身份坐标，兼得繁华之外的静谧。这就是奥体板块的独特之处：不拒绝繁华，但更懂得留白。进，可拥抱城市核心资源；退，可安享一方宁静天地。

洋房&小高层代际领先产品力，定义淮海四代宅新标杆！

在叠墅产品首批次获得客户广泛认可之后，新元序顺势推出洋房&小高层，已经启动意向预约登记，目前新增客户已超200组，部分房源预约比更是达到3:1。新元序的洋房与小高层，与叠墅产品是同一价值体系下的“平行旗舰”，它以五大代际领先产品创新，精准回应高净值家庭对终极改善的全部想象。毫不夸张地说，这套产品逻辑，已对传统改善住宅及周围四代宅竞品形成代际压制。

以建筑哲思，重定四代宅的私域边界

新元序从源头破局，创新采用南北露台错位布局，让你和邻居的视线自然“绕行”，当你想在露台喝茶、小憩，不用担心和邻居“不期而遇”，做到互不打扰。同时，新元序针对当下很多住宅缺少晾晒区的痛点，做了系统性优化。结构性阳台的设计可以兼顾家政晾晒与观景休闲，将晾晒区隐于视线之外。客厅望去，只有窗外的风景，而非生活的琐碎。

城市级标杆户型，划定改善秩序

徐州改善人居的答案，从未如此清晰。新元序建面约228㎡洋房户型，以奢阔尺度，回应塔尖家庭对私密、从容、传承的全部想象。

建面约228㎡洋房（奇数层）

独立电梯厅入户，将归家仪式感和私密感拉满；

南向采光面宽约19.4米，四开间朝南。阳光不是“照进来”，而是“涌进来”，每一个清晨，从主卧到次卧，从客厅到餐厅，光线与清风穿堂而过。

南北双开敞阳台，是一套让“生活”与“诗意”各安其位的空间方案。北向阳台从容承载家政、晾晒、储物；南向阳台则完整留予观景、品茗、沐浴阳光。朋友到访，视线越过客厅，直达园林深处。

南向双套房，卫生间、衣帽空间、睡眠区、观景飘窗等组合成私密的休憩空间，也实现家庭成员的空间平权。

双露台设计，手笔精妙。一个留给主卧，私密、安静，适合独处、冥想、深夜小酌；一个留给次卧，开阔、明亮，适合养花、瑜伽、晨间舒展。各司其职，互不打扰。

建面约177㎡洋房（奇数层）

建面约177㎡洋房户型最“炸”的点，就是主卧。主卧套房面积高达约40.36㎡，完全不输建面约228㎡洋房户型的主卧尺度。“小家化”设计，衣帽间、独立卫浴、轻量级工作区、化妆台等功能可以全部容纳，每天起床都有星级酒店行政套房的仪式感。建面约228㎡洋房户型所具备的南北双阳台、南北双露台、双套房、储藏间、独立电梯厅等等，也“平移”到了建面约177㎡洋房户型上，更克制的面积，实现越级的居住体面。

巨幕尺度，重塑家庭公共生活的气场

新元序全线标配大横厅设计，尺度远超市场同类产品。

一般来说，建筑面积200㎡+户型，餐客厅面积一般在50-60㎡，而新元序建面约228㎡洋房户型，客餐厅面积合计接近约70㎡！更绝的是，LDKB一体化设计形成洄游动线，把南北阳台与客厅、餐厅、厨房实现串联，实现超尺度的公共空间。

家庭欢聚，从容不迫；圈层社交，排面拉满。

低密底盘规划，奠定层峰生活从容底色

新元序之所以能够受到客户追捧，是它足够纯粹。项目以1.5的容积率，规划了362户。它主动做低、做矮、做疏，让业主尽可能多的享受到公共空间和园林景观。更宽的楼间距、更充沛的阳光、更茂密的园林、更从容的电梯等候时间，低密带来的实际居住体验一定是更舒适的。更少的户数，意味着更高的私密、更少的纠纷、更纯粹的圈层。

阿丽拉酒店式会所，持续“生长”的圈层主场

新元序的景观设计充分与在地化结合，以黄楼为精神原点，将苏轼“以人为本，以民为先”的千年哲思融入产品营造。

园林以“六重雅境”串联起“迎宾—雅集—望川—宴客—酌月—归心”的完整动线，暗合苏轼当年黄楼雅集之趣——曲水流觞、抚琴对弈、诗酒唱和。千年文脉与当代人居在新元序，和鸣共生。在生活场景营造方面，新元序对标国际豪宅设计。项目为高净值客户打造了徐州首座阿丽拉会所，内部配备行政酒廊、健身房、私宴厅等场景。

宴请生意伙伴，约闺蜜喝下午茶，陪孩子读绘本，健身挥汗如雨……不出小区，所有社交与生活需求一站满足。

值得一提的是，未来会将101种服务与会所结合，形成独一无二的服务生态系统。在新元序，会所是持续运营、持续生长的圈层主场。这才是当代豪宅该有的配置：面子足，里子更硬。