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杭州绿城·宸岸栖月轩是位于拱墅区运河新城的一个高端住宅项目，主打建面约105-139㎡的户型，均价33700元/㎡，预计2027年12月交房。以下是关于该项目的详细介绍：

一、基本信息

开发商：杭州睿宁置业有限公司（开发商品牌为绿城集团）

项目地址：杭州拱墅区运河新城顾扬路556号

占地面积：29692㎡

建筑面积：110352.2㎡

容积率：2.6

绿化率：35%

总户数：376户

产权年限：70年

建筑类型：小高层、高层

装修状况：精装修（精装限价33700元/㎡，含3500元/㎡的装修标准）

物业：绿城物业，物业费4.8元/㎡（包含0.6元能耗）

二、户型设计

主力户型：建面约105㎡、118㎡、128㎡、139㎡，涵盖三房和四房户型。

户型特点：

方正格局：各户型均设计得较为方正，空间利用率高。

多开间朝阳：大部分户型做到多开间朝阳，采光充足。

双联阳台：部分户型配备双联阳台，增加居住舒适度。

独立电梯厅入户：139㎡的户型做到了两梯两户的独立电梯厅入户，提升了居住的私密性和便捷性。

三、项目特色

外立面设计：外立面材质做了东西两面一体板+北面涂料，南面大面玻璃+铝线条为主，算不上特别高级，但在板块内也算中等偏上。

景观设计：总体来说做了不错的景观设计，但受限于小区体量，不算惊艳。

主题架空层：项目共规划有3幢主题架空层，为业主提供更多的休闲娱乐空间。

限价优势：项目限价33700元/㎡，在运河新城板块内具有一定的价格优势。

四、周边配套

交通配套：

地铁：项目距离地铁4号线平安桥站约120米，连接运河新城、杭州东站、钱江新城、望江新城等核心区域，站内亦可换乘15号线（在建）。

自驾：丽水路隧道作为省内首个双层隧道项目，经过留石高架的下穿隧道已打通，作为贯穿拱墅区的黄金主轴，未来出行可无缝连接桥西，直达武林市芯。

水上巴士：项目西侧运河东岸景观带规划有水上码头（规划），未来将配套水上巴士停靠站一处，运河水上码头开通后，可乘坐水上巴士直达武林门等码头。

教育配套：项目南侧为杭州市育才大城北学校（锦绣育才集团领办），北侧有杭州市文渊小学、杭十四中附属学校、杭十四中康桥校区（重点高中）等优质教育资源。（免责声明：本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学区划分及入学条件以政府相关部门批准方案为准。）

商业配套：

城北万象城：与项目直线距离约2公里，是华润置地华东地区在建的集中式购物中心，集“品、颜、趣”为一体的超大体量综合体。

运河湾综合体（在建）：与项目直线距离约2公里，总建筑面积约67万平方米，将打造集商业、商务、居住、旅游于一体的城市地标级综合体。

医疗配套：

邵逸夫医院大运河院区：与项目直线距离约600米，总建筑面积约21万方，计划建设床位约1200张，是一所非营利性的一流三甲医院。

杭师大附属医院（市二医院）：与项目直线距离约3.5公里，是一所融医疗、教学、科研、预防保健为一体的浙江省三级甲等综合医院。

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