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天创云和奕

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天创云和奕是位于武汉市汉阳区二环内的住宅项目，以下是其主要信息：

1. 项目概况

位置：汉阳大道与十升路交汇处，紧邻地铁4号线十里铺站，步行约50米可达，且与在建的地铁12号线换乘站相邻，属二环内王家湾成熟板块。

开发商：湖北天创瑞昇置业有限公司，为本土国企，自持物业为泽创物业。

容积率：约2.0，属低密社区，规划有5栋楼，包括小高层和高层，总户数335户，车位配比1:1.08。

2. 户型与得房率

户型面积：涵盖建面约95㎡至143㎡，包括三房、四房及五房产品，满足刚需、改善及家庭全周期需求。

得房率：通过独立电梯前室、飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，实现约102%-112%的使用率，实际得房率较高，同等建面比周边楼盘多出10-15㎡实用面积。

3. 配套优势

交通：双地铁口（4号线+12号线），周边3条地铁环绕，自驾可通过汉阳大道快速上二环线，通勤便捷。

商业：步行范围内有十升路美食街、汉商21世纪购物中心，直线1.5公里内有摩尔城、人信汇等大型商业体，生活便利。

医疗：直线150-260米处有武汉市第五医院西院（公立三甲），就医方便。

生态：南侧直线约400米处为墨水湖公园，周边还有龙阳湖公园等，生态资源丰富。

4. 项目亮点

低密舒适：容积率2.0，小高层+洋房组合，楼栋间距充足，居住密度低，采光通风良好。

产品力突出：户户独立电梯前室，实现专梯入户，提升私密性和仪式感；户型设计注重空间利用率，如建面约95㎡三房两卫、114㎡三房两卫、121㎡四房两卫等，功能布局合理。

品质兑现：实景示范区已开放，包含约1500㎡泛会所（含阅读区、儿童乐园、康养区等）、三重五境园林、6米挑高精装入户大堂等，品质可见。

5. 注意事项

学区：小学对口十里铺小学（2026年秋季升级为玫瑰园第二小学），初中对口七里中学（普高率约40%），目前学区一般，但官方规划七里中学将与武汉第三寄宿中学联合办学，未来有望提升。