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杨浦滨江正芯・保利印系 2.0｜保利江上印，3.5 代精装奢宅，迭代内中环改善标杆

上海 “一江一河” 战略纵深推进，杨浦滨江从 “工业锈带” 蝶变为 “生活秀带”，内中环滨江土地愈发稀贵，成为城市高端改善的终极向往。央企保利置业，携高端 “印系” 2.0 迭代作品 ——保利江上印，落址杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心，以3.5 代新规住宅、2.5 低容积率、铝板玻璃幕墙、双会所配置、108-139㎡高附赠精装户型，重塑内中环滨江改善人居新标杆，敬献城市峯层的滨江恒产理想。

保利江上印

一、杨浦滨江正芯・双战略赋能，执掌内中环价值主轴

保利江上印，坐落于上海市杨浦区顺平路 456 弄（定海路街道 152 街坊 D1-7 地块），精准占位杨浦滨江核心辐射圈，内中环间稀缺纯改善地块，距黄浦江岸直线约 800 米，长三角一体化 + 一江一河战略双重加持，尽享城市更新与能级提升红利，承接外滩、北外滩、陆家嘴三重核心辐射，价值潜力无界。

（一）内中环滨江稀缺占位，土地价值不可再生

上海内中环土地资源日益稀缺，滨江宅地更是凤毛麟角。保利江上印，容积率仅 2.5、绿化率 35%、可售房源仅 316 套，是内中环罕见的低密纯改善社区，无刚需混杂，居住纯粹性与私密性拉满；周边已无新增宅地规划，稀缺属性决定资产价值恒久，收藏上海滨江最后的珍贵席位。

（二）双轨交汇 + 五隧立体交通，半小时通达全城

地铁 12 号线爱国路站

：步行约 400 米，直达南京西路、北外滩，换乘 1/10 号线，4 站直达陆家嘴；

地铁 24 号线（规划）

：未来双轨交汇，进一步强化通勤效率；

自驾路网

：紧邻内环、中环、杨树浦路等主干道，五隧三桥（杨浦大桥、南浦大桥、大连路隧道等）贯通浦江两岸，约 15 分钟直达人民广场、陆家嘴，高效衔接工作与生活。

（三）千亿城市更新红利，板块价值持续攀升

杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心承载区，总投资超千亿，规划高端商业、文化艺术、科创办公、生态公园四大板块，已落地上海国际时尚中心、杨浦滨江绿地等标杆配套；复兴岛量子城市、AI 智能产业蓄势待发，未来将联动外滩、北外滩，打造上海顶级滨江高端居住区，价值潜力无限。

二、印系 2.0 迭代力作・央企精工，3.5 代人居标杆

保利江上印，总占地约 1.5 万㎡，总建面约 6.56 万㎡，规划5 栋 14-26 层高层 / 小高层 + 1 栋保障房，共 316 套可售住宅，70 年产权；作为保利置业高端 “印系” 2.0 迭代作品，承袭翡丽甲第等区域标杆豪宅品质，以3.5 代新规住宅标准、国际美学立面、立体折叠绿洲、双会所配置，刷新杨浦滨江人居高度。

（一）央企保利开发，一级资质物业，交付无忧

开发商：世界 500 强保利置业，40 载精工底蕴，上海已筑保利翡丽甲第、保利天汇等顶豪标杆，资金稳健，零烂尾风险，央企品质有保障；

交付状态：预计 2028 年精装交付，实景示范区已开放，所见即所得，品质可鉴；

物业公司：保利物业（国家一级资质），物业费约 6-7 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务、智能安防、专属楼栋管家，全方位守护高阶生活。

（二）国际美学立面・鎏金塔冠，刷新滨江颜值

联袂国际顶尖设计团队，采用现代极简轻奢风格，外立面以底座石材 + 东南西三面铝板 + 大面积玻璃幕墙组合，顶部鎏金塔冠收束，实现 “四面平权”，玻璃占比近 3/4，打造区域顶级内透美学；楼栋错落排布，最大楼间距约 50 米，保障采光通风与隐私，勾勒杨浦滨江城市天际线。

保利江上印外立面

（三）立体折叠绿洲・上海首例地面架空，沉浸式园林

设计灵感源自新加坡艾迪逊酒店与《天空之城》，打造上海首例地面架空社区，约 6.1 万㎡立体折叠绿洲景观，采用 “一轴、两带、多组团” 布局，底层全架空，与户外景观无缝衔接，规划中央水景、樱花跑道、阳光大草坪、全龄活动区、架空层泛会所等多元场景；绿植层次丰富、四季有景，营造 “推窗见绿、下楼入园” 的静谧奢居，兼顾老人休闲、儿童嬉戏与青年运动需求。

（四）约 2300㎡双会所・全龄架空层，高阶生活礼遇

社区配备约 2300㎡高端双会所，涵盖恒温泳池、泰诺健健身房、行政酒廊、音乐剧场、下午茶沙龙等七大功能空间，仅对业主开放，私密感与尊贵感拉满；所有楼栋底层设主题架空层，布置咖啡、茶话、儿童美育及社区生活等共享空间，全龄化社交场域，匹配塔尖圈层生活需求。

保利江上印会所

三、108-139㎡高附赠户型・精装四大件，全周期改善

保利江上印，主力户型为建面约 108-139㎡三至四房精装大平层，全系南北通透、全明设计、层高 3.1 米、无连廊，遵循 3.5 代新规住宅标准，得房率最高达 86%，附赠面积最高约 18㎡，精准匹配三口、二胎、三代同堂需求，总价约 854 万起，入主内中环滨江 3.5 代奢宅。

（一）明星户型解析

1. 建面约 108㎡ 三房两厅两卫｜入门改善首选

格局：3 室 2 厅 2 卫，边套飞机户型，南北通透，全明无死角；

亮点：三开间朝南，南向面宽超 10 米；南向双阳台净面宽约 6 米、进深约 1.3 米，270° 转角飘窗，采光通风极佳；主卧套房设计，飘窗拓展后使用面积约 23㎡，独立卫浴 + 步入式衣帽间；入户独立玄关，餐客厅一体化连接阳台，空间开阔；北侧设备平台约 4.9㎡，可做家政区；

附赠：转角飘窗 + 双阳台 + 设备平台，附赠约 16㎡；

总价：约 854-950 万，内中环滨江改善稀缺选择。

2. 建面约 114㎡ 三房两厅两卫｜二胎家庭挚爱

格局：3 室 2 厅 2 卫，南北通透，全明格局；

亮点：三开间朝南，南向面宽约 10.5 米；LDKB 大方厅（客餐厨阳一体化），约 5.5 米横厅，空间奢阔；主卧豪华套房，独立卫浴（干湿分离）+ 步入式衣帽间 + 观景飘窗；双次卧朝南，采光充足，可做儿童房或长辈房；预留 S 墙放置双开门冰箱，八百库收纳柜，储物空间充足；

总价：约 920-1020 万，平衡舒适与实用。

保利江上印114㎡户型图

3. 建面约 139㎡ 四房两厅两卫｜三代同堂理想

格局：4 室 2 厅 2 卫，一梯一户，私密性极强；

亮点：四开间朝南，南向面宽约 12 米，270° 观景视野；约 6.2 米横厅，连接南向观景阳台，俯瞰园林与江景；双套房设计（主卧 + 南次卧均带独立卫浴），三代同堂各享私密；独立玄关、中西双厨、储物间，细节拉满；电梯厅为明厅设计，直接采光通风，居住体验更佳；

总价：约 1150-1300 万，内中环滨江改善标杆。

保利江上印139㎡户型图

（二）高定精装标准・四大件配齐，拎包入住

精装标准约 6000 元 /㎡，严格遵循 3.5 代新规住宅标准，甄选唯宝、博世、科勒、日立等全球一线品牌，中央空调、地暖、新风系统、净水系统四大件配齐，恒温恒湿恒氧，无需二次装修，拎包入住。

厨房：博世厨电、定制橱柜、石英石台面、U 型动线，预留双开门冰箱位；

卫浴：唯宝 / 科勒洁具、汉斯格雅五金、主卧干湿分离、智能马桶；

公共空间：实木复合地板、全屋大理石地面、定制木门、智能门锁、全屋净水系统。

四、全维配套・一站式生活，成熟与潜力兼具

保利江上印，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，既有当下的便捷，又有未来的潜力，全方位满足全生命周期需求。