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保利珺园丨墅境天工 序启新江湾

墅境天工 序启新江湾

沪上主城难得低密疆壤

历经十五载翘首以待

1.1容积率稀世墅区终迎盛放

保利珺园凭硬核实力问鼎市场

此番王者归来

壹

稀贵地脉

四大基因铸就恒产传奇

新江湾城，历经25年沉淀，早已形成无法撼动的价值护城河。保利珺园，深度占有并完美诠释其四大极核基因，成就穿越周期的传世恒产。

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豪宅基因：八大地王定调圈层

二十余年土地履历，"地王"二字与生俱来。10年诞生8大地王，吸引铁狮门、仁恒、绿城、华润等顶级开发商竞相入驻，是上海公认的高端人居天花板。从单价到总价，从本土巨头到国际资本，新江湾始终是上海豪宅阵营中被反复"加冕"的名字——这不是偶然的资本狂欢，而是一代代塔尖人群用真金白银投下的共识票。

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生态孤本：主城罕见原生湿地

上海市绿化覆盖率37.6%，而新江湾城逼近60%，近乎全市均值两倍；人均绿地面积约23.3㎡，是上海人均公园绿地面积的3倍。约300公顷原生湿地，堪比420个标准足球场，每立方厘米负氧离子峰值高达5800个，为市区均值3倍。置于全球坐标系，人均公共绿地逾25㎡，高于伦敦、巴黎与新加坡。土地稀缺的主城之上，这份生态天赋已是稀世难求。

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人文底蕴：百年学府文脉浸润

3公里内坐拥复旦大学、同济大学、上海财经大学3所"双一流"学府，1所国际学校，7所全龄段名校，包含与项目交付同步招生的九年一贯制优质学府。一脉相承的人文圈层，邻里多为学界贤达与商界精英，书香氤氲浸润日常，优渥教育资源环伺，赋予家族绵长文脉底蕴。

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科创引擎：硅谷同源发展路径

依托顶尖高校人才储备，构筑“大学+大厂+名企”产学研融合格局，汇聚抖音、B站、耐克等千家头部企业，产业矩阵日趋成熟。未来高端商务地标落成，将吸纳众多高精尖企业入驻，汇聚海量高知人群，持续夯实板块成长势能，为不动产赋予长久价值底气。

貳

墅境天工

三大产品序列，重塑顶豪标准

本次二批次载誉加推，以滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房三大产品序列，覆盖从城市精英首改至家族终极改善的全周期需求。每一幢加推楼幢均占据社区优越位置，是改善家庭入主主城低密墅居的难得机遇。

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藏品级滨水联排（27#、32#）：

总价2800万起，一墅封江

保利以十足诚意，加推两栋滨水联排王牌产品。楼尊占位社区一线滨水席位，尽揽双湾环抱无敌水景，无界视野与私域静谧兼得。建面约200-285㎡，以三进院落、地下双层空间、星空露台，构建塔尖家族的传世疆域。可以联排，何必叠墅——这是对城市稀缺滨水资源的终极占有，为塔尖家族敬献一座不可复制的滨水恒产。

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中央景观楼王叠墅（20#）：

总价2300万起，五代同堂

位居社区静谧腹地，远离主路与出入口，私密性无可比拟；南向直面中央园林，北向紧邻滨水绿化，双景观环绕且毫无遮挡，采光视野俱佳。建面约180㎡四代叠拼，上海首座「会呼吸的四代墅」，以4F真叠墅+高实得率+独立入户+花园+露台+上下分层、动静分离的墅居生活，重新定义叠墅价值。可以四代墅，何必大平层——这是对家族生活的完美诠释，让每一代人都拥有专属天地。

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豪宅最佳入场券（3#）：

千万级入主，唯此24席

仅24席稀缺墅质洋房，包含上海罕见的105㎡四开间户型；无溢价而尽享社区生态、精装、会所与圈层核心资源。建面约105-140㎡，以六层高规制、一梯两户设计、超大面宽格局，打造主城低密生活的理想范本。这是远见者量身定制的价值之选，以千万级门槛，收藏新江湾十五年一遇的低密恒产。

叁

叠墅革命

会呼吸的四代墅，颠覆空间想象

建面约180㎡四代叠拼，不仅是上海首座「会呼吸的四代墅」，更是保利珺园提交给峰层人群的改善生活答案，在全上海维度都极度稀缺！

对比同环线：北外滩、东外滩的平层单价已站上13万—17万/㎡，一套120-160㎡的平层，总价都要约2300万—3000万。而在保利珺园同样的总价段，你将拥揽纯粹墅居万般美好。

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真4F叠墅+独创咬合设计

五面宽朝南极致采光

4层真叠加产品，圈层纯粹统一，尽显高阶居住格调。上下叠南北独立入户，进一步升级私密性与尊崇感。创新咬合式结构，在同等面宽之下实现南向多一开间，让采光与视野再升一级；整体空间遵循极致动静分区规划，自下而上依次合理划分功能区间，动区舒展待客、静区静谧休憩，将日常活动层与私密休憩层彻底分离，生活秩序井然有度，每一寸尺度皆为高净值人群量身定制。

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超160%实得率+四房四卫+双套房平权

极致尊崇尺度

市面同等面积叠墅大多配置单一主卧套房，此间打破常规格局，打造四房四卫双套房平权布局，居住体验远超同类产品。超高空间利用率延展生活边界，兼顾阖家欢聚与私密独处，契合当代大家族居住需求。萃取全球顶奢度假美学融于园区景致，双下沉式庭院错落有致，将社交雅聚、闲居静养、亲子嬉游等生活场景尽数容纳，镌刻东方雅致庄园意境。

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上下叠专属格局

纳藏天地诗意

上叠拥南北独立入户动线，私属归家仪式感十足，阔境露台揽尽朝夕风光，闲时烹茶观景，静享悠然岁月。下叠私享阔境庭院，最大约120㎡院落空间，莳花弄草宴客会客皆相宜，搭配阔绰横厅格局，通透敞亮气度不凡。上下叠均配备独立地下空间，随心打造休闲娱趣场域，丰盈日常百态。

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健康人居体系

构筑全维栖居范本

项目秉持近零能耗建筑理念，甄选高阶环保建材，搭载全屋新风、全屋智能控制系统，搭配行业前沿弥散氧系统，构筑洁净健康居家环境。更配备智能健康穿戴设备，实时监测身体状态，从建筑肌理到室内空气，全方位守护居者身心安泰，将健康理念融入人居肌理。

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高定奢装体系

迭代豪宅居住标准

Jun Ya

首创多重居家定制服务，客厅奢石背景墙、雅致木饰面、精致厨区岩板、专属入户把手皆可随心甄选，量身打造专属居家风格。全屋甄选嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线奢牌精装，融合多元人性化生活场景设计，兼顾实用质感与雅致格调，满足塔尖人群多元化生活诉求。

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法式美学立面

匠筑时代建筑封面

遴选珍稀法国木纹米黄石材，搭配香槟色精致铝板，辅以大面积通透玻璃与鎏金雅致线条，构筑典雅大气的现代法式建筑立面。融汇经典建筑艺术符号与本土海派风韵，石材沉稳厚重，玻璃清透灵动，金属精致细腻，兼具传世美学价值与恒久居住质感。

肆

珺club

3300㎡高定会所，圈层生活主场

保利珺园深谙塔尖人群对圈层社交的需求，打造约3300㎡"珺club"会所，引入诸多创新高端功能空间，涵盖多元休闲康养、社交雅聚、运动健体等十六大功能板块。将顶奢康养设施纳入社区日常，冷疗舱、高压氧舱、静谧水疗空间一应俱全，搭配双琴房等艺文空间，兼顾身心康养与精神丰盈。依托完善圈层配套，构筑专属塔尖生活体系，邂逅同频知己，执掌高阶社交版图。

伍

认购盛启

周日荣耀登场，争藏从速

十五载久候，惟此1.1容积率低密滨水墅邸

保利珺园已取证，周日认购盛启，

以稀贵的滨水墅居席位，敬献全球塔尖人物。

建面约200-285㎡滨水联排

161-186㎡叠拼墅邸

105-140㎡墅质洋房