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今天，甪直苏地2024-WG-Z23号地块正式公布案名——沁沄居。

约1.02的容积率甪直史上最低，也是目前唯一孤品纯别墅，据规划全盘只有18栋3F联排别墅与8栋6F叠墅，别墅含量100%，是目前当之无愧的甪直墅王。

项目规划显示，社区将采用中轴对称式布局，两面环水，在北侧南厍路和西侧经六路上分别设置地库和人行出入口，定位为高端社区。

户型设计上，沁沄居也做了一些差异化亮点，比如联排标志性的“内外双庭院”设计，在当前苏州别墅新房市场较为稀缺。叠墅也都是大开间的平层化设计。

2#联排边户↓

一排四户，一层层高3.6米，二三层高3.3米

南向面宽大约12.7米

书房与客厅开间约8.1米

带一个大概7-8㎡的内庭院，可以自由发挥~

另外联排1F应该还带有一个约40㎡左右的外部庭院

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15#联排边户↓

一排四户，一层高3.6米，二三层高3.3米

南向面宽约10米，客厅开间6.6米

同样是带一个大概7-8㎡的内庭院

另外带有一个约40㎡左右的外部庭院

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28#叠墅边户↓

一梯两户，一层高3.25米，二层高3.05米

南向面宽约10米，横厅开间6.6米

一层一厅，动静分离，格局很舒服

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地段配套方面，项目坐落于吴中区甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧，周边生活配套成熟。教育资源上，3公里内涵盖叶圣陶实验小学、人民教育出版社附属实验小学及甪直甫里中学等19所幼儿园、2所小学、3所中学。

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商业与医疗配套完善，麦稻星光商业广场、万嘉生活广场等7大商场及甪直人民医院等13所医疗机构环绕。

交通层面，虽无地铁直达，但69个公交站点遍布周边，邻近东方大道及甪直南高速入口，出行便捷。

这块地，于2024年由苏州市斜港置业与苏州甪直房地产开发有限公司联合竞得，成交楼面价12000元/㎡。此前，甪直万盛江南打造的叠墅+洋房业态，备案价约2.9万元/㎡（二者楼面地价差不多）。

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