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保利星奕是保利发展“奕字系”武汉首作，落子武昌新二环白沙洲核芯，2026年5月10日首开即登顶武汉销量榜，成为白沙洲现象级红盘。项目以2.0超低容积率、地铁口准四代住宅、全功能下沉会所为核心亮点，主打105-143㎡刚改户型，是片区内稀缺的低密改善标杆，适配武昌及光谷刚需、二胎/三代同堂改善家庭。

一、基础信息：央企背书，低密属性拉满

•开发商：保利发展（央企，深耕白沙洲10年，第五子）

•位置：洪山区烽胜路与张家湾路交汇处（新二环内，杨泗港快速通道旁）

•核心指标：占地约4.38万㎡，容积率2.0（白沙洲近15年罕见），建筑密度18.77%；10栋住宅（8栋9-17层小高层+2栋26层高层），总户数721户，车位725个（配比1:1.01）

•价格：高层均价约13000元/㎡，小高层均价约16000元/㎡

•物业：保利物业，毛坯交付

•开盘时间：2026年5月10日（首开2/3号楼已售罄，主推1/4号楼）

二、交通配套：三轨交汇+双快速路，出行高效

•地铁：步行约300米直达5号线张家湾站（已通车），11号线四期在建、12号线即将通车，三轨交汇，一站直达龙湖天街、武昌核心。

•自驾：出门即杨泗港快速通道、白沙洲高架，约160米上快速路，15分钟到武昌滨江、20分钟达光谷/汉阳，新二环加持无拥堵焦虑。

•公共交通：周边多公交站点，覆盖白沙洲内部及武昌老城，短途出行便捷。

三、生活配套：成熟宜居，3公里全维度覆盖

1. 商业

•紧邻烽火江城荟商业街，步行300米达保利上城荟，满足日常买菜、餐饮需求。

•一站地铁直达龙湖白沙天街（区域核心商业），3公里内覆盖洪山万科广场，逛街购物、休闲娱乐一站式解决。

2. 教育

•距离洪山十小约400米、洪山实验外国语中学（洪外滨江）约600米，步行可达，教育资源稳定。

•周边多所幼儿园，覆盖全龄段教育，适配学龄家庭。

3. 医疗

•一站地铁直达三甲医院（省妇幼白沙院区、武大人民医院），周边社区医院密集，日常就医便捷。

4. 生态

•临近长江主轴滨江绿化带、白沙洲江滩，步行可达，休闲散步、观景跑步优选。

四、产品与户型：准四代高得房，空间利用率炸裂

1. 社区亮点

•低密舒适：8栋小高层为主，最大楼间距约60米，采光通风极佳，无超高层压抑感。

•高端会所：约2600㎡下沉式全功能会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童游乐区，片区独有配置。

•园林景观：汉派美学园林，风雨连廊+中央水景+全龄活动区，居住氛围感拉满。

2. 主力户型（105-143㎡，得房率100%-110%）

•105㎡ 三房两卫（刚需爆款）：三开间朝南，7.5米连通阳台，动静分区，双独立次卧，空间隔离清晰，刚需首选。

•129㎡ 四房两卫（刚改热门）：LDK横厅一体化，约10米南向面宽，全景落地窗，独立家政间，X空间灵活可变，适配二胎家庭。