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近期，青山建二核心区一块优质宅地规划方案正式公示，省文旅集团拿地、绿城管理代建、准四代住宅、得房率最高超100%——这套组合拳打下来，青山购房者又要激动了。

地块档案：省文旅拿地，绿城代建操刀

该地块为P(2025)144号青山52街坊A地块，位于青山建二核心位置，具体在和平大道以南、吉林街以北、建设二路西侧。

2025年11月25日，湖北文旅园区建设发展集团（省文旅集团核心全资国企）以底价2.071亿元拿下该地块，折合楼面价8027.13元/㎡。

项目案名定为湖北文旅绿城青雅书院，整体规划非常"绿城"：

占地约1.03万㎡，总建面3.92万㎡

仅228户，清一色改善户型（100㎡、109㎡、132㎡）

容积率2.5，3栋住宅（1号楼17层，2、3号楼25层）

得房率98-102%，清一色专梯入户

产品力解析：准四代住宅，青山天花板要刷新了

先说产品。

青雅书院定位准四代住宅，核心卖点就三个：高得房率、强社区配套、纯改善定位。

社区配套方面，绿城系标配悉数到位：

全社区风雨连廊串联，雨天出门不用淋雨

双会所设计：2号楼架空层做泛会所（儿童游乐、邻里社交），另外配备独立会所（健身房、瑜伽室、书吧、自习室）

酒店式双大堂设计，归家仪式感拉满

户型方面，三款主力户型各有特色：

100㎡三房两卫：最低门槛户型，专梯入户，三房双卫，入门首选

109㎡三房两卫：边户设计，三面采光，私梯入户，舒适度更高

132㎡四房两卫：片区稀缺中小面积四房，承重墙少可改造，适配二胎家庭、三代同堂

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配套有多香？出门30米到地铁，100米到武商众圆

说完产品看配套，青雅书院的位置堪称"王炸"。

交通：真·地铁盘，5号线建设二路站A出口步行仅30米，下楼即达。自驾的话，和平大道、友谊大道两条主干道加持，过江到二七滨江商务区也就是十几分钟的事。

商业：武商众圆广场步行100米，红坊里商业街650米，青山印象城1.5公里。逛个街、吃个饭、下个馆子，完全不用开车。

教育：这是最狠的。根据2026年青山区划片规则，项目大概率对口吉林街小学本部+任家路中学——这套组合在青山公办学校体系里，属于顶配级别的"双学区"。

划片结果以交付后官方公告为准，但参考隔壁能建青誉府，基本稳了。

医疗：武汉市第九医院200余米，普仁医院1公里，老人小孩有个头疼脑热，看病非常方便。

生态：园林科普公园850米，青山江滩1公里。周末遛娃、饭后散步、夜跑健身，场景全覆盖。