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在杭州罕见的1.1容积率地块上，如玺华院作为当时的产品力领先作品，核心贡献在于“两大行业首创”的技术形态创新。其一是形态的革新：杭州首个抬板架空层低密社区。抬板结构搭建立体景观空间，落地约

1300㎡三层观景式会所，约3.6米架空泛会所，最大楼间距达33米

。相较传统墅区，立体空间布局进一步拓展公区功能场景，提升景观层次与观景视野。其二是美学材料的标新：首创将高温青陶板应用于低密立面，宋韵色系加复杂烧制工艺，跳出了市面同质化用材的路径依赖，建立独有的产品辨识度。

项目在归家仪式、产品组合、在地文化三个维度同步做价值升维：递进式景观动线与地下车马院强化了墅类产品的入户体验；

覆盖叠墅、排屋、合院全品类

，拓宽改善客群选择；宋式营造技艺与临平文脉的融合，则让文化表达不再停留于符号点缀。

户型实现横、纵双向尺度升级。三叠有大院落和南北双露台的同时，户户带地下室空间。三层排屋带大露台、大花园，几乎户户都设计南北双院，

顶楼约70㎡拓展露台

，做好了防水，为未来泳池等多场景预留可能性。地下室的打造尤其值得一提，一是提升层高，叠墅产品，地下空间层高最高达5.8米（局部），

排屋产品的地下空间层高最高更是达到7米

（局部），同时排屋产品的地上空间层高也较市面同类产品普遍要高。

一层层高可达约3.6米

，二层层高约3.3米。

如玺华院

2026上半年位列临平区排屋销售面积、金额、套数三冠王

，稳居城东低密改善第一梯队。

（数据来源CRIC）

越秀在城东的深耕还在持续，据悉星缦和润的叠拼产品将于7月上新。此次推出的

叠拼组团依托TOD规划整体抬高近七层，视野可媲美大平层

，下叠更预留了泳池拓展空间。新品延续越秀低密产品优势，进一步完善城东高端改善产品矩阵，值得期待。