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武汉保利琅誉楼盘笔记

一、项目基础信息

开发商：湖北保利普提金置业有限公司（保利地产旗下）

项目地址：武汉市洪山区铁机路保利城二期东侧约30米，地铁12号线团结大道站出口（在建）

产品类型：普通住宅（毛坯交付）

容积率：2.54（武昌核心区低密住区）

建筑风格：经典三段式美学，大面积玻璃幕墙+金属铝板+雅奢鎏金塔冠，南向立面窗墙比约70%

主力户型：

109㎡ 3室2厅2卫：U型厨房，客厅朝南，首付50万级准四代住宅

138㎡ 4室2厅2卫：LDKG一体化空间约62㎡，主卧270°转角飘窗，四房设计满足多口之家需求

165㎡ 4室2厅3卫：约16.2米南向大面宽，双套房+书房全朝南，三卫设计适配大家庭

二、核心价值点

地段与交通

正地铁口：紧邻地铁12号线团结大道站（在建），周边3公里内13个地铁站（如罗家港、铁机路、汪家墩等），轨道交通密集。

自驾便利：团结大道、铁机路等主干道环绕，快速接驳二环线、长江隧道。

公交网络：1公里内19个公交站，最近站点仅191米。

产品力突破

得房率奇迹：

108㎡户型约93%得房率

138㎡户型约97%得房率

163㎡户型直抵100%满格得房率（远超武汉市场平均水平，实现“负公摊”体验）

户型创新：

客厅、餐厅、厨房、阳台、花园一体化设计，打破空间界限

270°转角落地窗，模糊自然与生活的边界

138㎡户型主卧独立衣帽间+双开门冰箱位，细节彰显品质

奢雅生活配套

下沉式泛会所：约2500㎡，含恒温泳池（池底莫奈《睡莲》艺术马赛克）、私宴厅（270°玻璃幕墙观景）、影音室、艺术书吧、健身房等。

主题园林：一栋一园布局，艺术化对称手法打造仪式感归家动线，全冠移植8株乌桕树，四季有景。

艺术商街：自带约3万方商业，集萃先锋商业形态。

教育医疗资源

教育：3公里内105个幼儿园、19所小学（如华中师范大学附属华侨城小学）、17所中学（如武昌实验中学初中部）。

医疗：3公里内8家一级及以上医院，包括华中科技大学同济医学院附属梨园医院（2.2公里）、武汉市武昌医院（2.1公里）。

三、价格与动态

价格区间（以2#、3#楼为例）：

2#楼（32F）：整体均价17500元/㎡

109㎡：16700-17600元/㎡

138㎡：17000-18000元/㎡

165㎡：17500-18500元/㎡

3#楼（25F）：整体均价18500元/㎡

109㎡：17700-18400元/㎡

138㎡：18000-18700元/㎡

165㎡：18600-19500元/㎡

开盘时间：预计2025年9月底

交房时间：

一期：2027年6月30日

二期：2028年3月31日

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