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为何今年桃花源二手房交易量异军突起？都是谁在买这些房源？

绿城桃花源，位于杭州市余杭区，占地约2700多亩，综合容积率仅约0.2，作为全国十余座“桃花源系”的开山之作，其标杆地位无可撼动。

项目分东、南、西三区依次开发，总计打造686栋风格迥异的别墅，其中东区131栋、南区419栋、西区136栋，涵盖小院、园景、坡地、水岸等多种形态，以及美式、中式、英式、法式、意式等多元建筑风格，因此绿城桃花源还有“中国别墅博览园”的美称。

今年以来，数月成交量在两位数，据不完全统计，6月、7月，还有9月，成交量均在两位数，成交均价也都在各榜单领跑杭城。

在杭州，豪宅交易确实还算频繁，但总价过亿的顶豪别墅成交实属凤毛麟角，每一单都足以引发市场轰动。今年桃花源共有8套房源的成交价超过1亿元，全部都在西锦园，其中包括“杭州最贵法拍房”西锦园6幢的杭松居。2023年4月，经过激烈的鏖战，杭松居以1.33亿元法拍成交，至今仍保持着杭州住宅法拍房的最高总价纪录。杭松居也是今年桃花源成交总价最高的一套房源，约1.9亿元。西锦园组团共有40套中式别墅，白墙黛瓦，非常典型的江南园林风格。

再看桃花源自身的价格涨幅，2025年各个组团的成交数据相比2024年基本都有上涨，像凤凰东村、浣溪村的涨幅更是高达30%以上。绿城桃花源无疑是这一顶级赛道的“常胜将军”。

那么，都是谁在买桃花源别墅？“余杭本地的企业家，未来科技城的新兴公司老板和高管，以及老城西过来的客户，是桃花源别墅最主要的客群。”德壹豪宅经纪人表示，其实顶豪市场有较强的地缘性特征，像钱江新城、滨江一带的富豪，买别墅还是首选之江板块，萧山的富豪可能更倾向于在湘湖边置业。除了地缘性客户，也有大约1/3是外地客户，此外还有一些网红客群。

对于桃花源今年成交极其活跃的原因，德壹豪宅经纪人分析认为，原因是多方面的。

首先是交通更便利了，原先从市中心到桃花源至少要1个小时，而现在随着文一西路隧道、天目山路隧道、运溪高架等开通，车程缩短到40分钟左右。此外，地铁16号线禹航路地铁站就在桃花源东北面不远处。

其次，随着未来科技城的发展和辐射，如今桃花源的周边配套更丰富了。“以前这边打不到滴滴、叫不到外卖，买菜也要跑大老远。现在这些问题都解决了，小区附近开出了不少商超，日常生活便利度大大提高。”这让桃花源从原先更适合度假的远郊别墅，变成可以作为第一居所的所在。因此很多年轻新贵愿意买在这里。

再者，“限墅令”执行严格，像桃花源这样容积率如此低的独栋别墅住区极为罕见，今后也很难再有；而桃花源作为绿城最经典的别墅作品，环境、规划、服务等都是一流的。综合来看，是真正稀缺的优质资产。

今年桃花源别墅的成交活跃，是高净值人群用真金白银表达对持有杭州优质资产的信心。一方面，大家看好杭州的产业发展前景；另一方面，在当前全球经济波动加剧的背景下，具有稀缺属性的核心资产也因此成为资金避险的港湾。

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