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截至2026年1月，杭州在售及即将入市的低密项目（含叠墅、排屋、合院等类型）约113个。

这些项目分布广泛，其中萧山区数量最多，约20个；临平区次之，约13个；西湖区约12个。

主力产品以高低叠墅为主，占比约60%，排屋和合院相对较少。价格方面，主城区核心地段低密产品单价可达10万+/㎡，总价三千万级以上；郊区项目单价多在3-6万/㎡，总价1000万-2000万元居多。

顶级豪宅低密项目：杭州御园（近西湖），建发蒋村地王栖湖云庄。

杭州御园位于杭州市上城区凤山路129号，是南宋皇城遗址保护区内的唯一住宅项目，现为现房销售，距离西湖景区2公里，是唯一一个在售盘近西湖且近钱江新城的纯低密产品。

毛坯均价18万/平，贵不贵？贵！贵在地段。

目前在售两套中间套，一套四层合院和一套三层合院，总价分别为6000＋万和7000＋万。（看房验资3000万，提前预约）。

位于杭州西湖区蒋村板块，西溪湿地北岸，距西溪湿地直线约400米，与西湖直线距离约4公里，容积率仅1.1，规划21栋建筑，合计83席纯粹大宅，户型面积区间为416-910平方米。

约9米层高地下室：远超行业常见5.8-6米层高，以建筑面积约445㎡南入户型为例，地下室面积可达约400平方米，结合南北双庭院，拓展居住空间。

「栖湖云庄」预计1月中下旬开放售楼部。

什么样的大平层保值？

核心地段占据核心资源的大平层保值。

首先位置一定要好，其次产品一定要好，另外视野资源好是加分项，例如IFC、安铂中心、七星潮鸣商业大平层为什么能卖上十万➕的价格， 卖的就是地段➕江景。

住宅大平层最受关注的几个项目目前都还没开，现在这里先不讲。预计售楼部开放时间如下：

先来说两个最近开的比较火的两个商业大平层项目：潮起800和EIC500送700方超平层。

杭州8月份卖的最好的超平层，滨江的揽奥望座800平，案名叫 「星河800」，两个星期售罄 （目前还剩下一套）。

滨江从「湾流800」到「星河800」到「潮起800」真的是做算商业大平层操盘成功的典型案例，可以说从价格和市场时机上都达到了“天时地利人和”。（潮起800目前开盘已卖大半，总共27套，目前还剩下低区和中高区）。

另外一个项目最近销售说刚开放的时候每天接待10多组客户，商业大平层着实没想到有这么大的来访量。