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越秀·如玺华院位于杭州临平区乔司板块，是一个容积率仅1.1的纯低密墅区，旨在为市场提供一种兼具城市便捷与私密性的墅居体验。整个项目仅规划184户，以纯粹的低密基因，在寸土寸金的杭州主城显得尤为珍贵。

作为杭州建筑新规后首个采用“抬板”设计的纯低密项目，项目实现了“地面绿化+空中花园”的双重景观体系。建筑立面以玻璃幕墙和铝板为主，并创新性地使用了天青色陶板，经过20余道工艺、在1200℃高温下烧制而成，呈现出独特的宋韵美学。

杭州禁墅令实施十余年后，主城低密院墅已成为可遇不可求的奢侈品。据权威数据显示，2025年杭州主城区排屋供应量同比减少40%，而如玺华院所在的板块，更以1.1容积率的极致规划，成为杭州主城罕见的纯粹墅区。

01.项目概况与核心亮点

项目总户数184户，由91套排屋、21套合院和72套叠墅构成，面积段覆盖198-300㎡，整个小区由中央景观轴线分隔为东西2个组团，东组团是排屋合院区，西组团是叠墅区。

如玺华院也是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，第一次实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计，向我们展现出一个更加垂直而立体的世界。

如玺华院是由越秀、英冠、驭远三大房企联袂打造的低密墅区，容积率仅有1.1，限高30米。

建筑立面提取浙江亭巧妙地将避风䈋转化为精致的镂空山墙，雕刻以“如意祥云纹”，融合了古典美学与现代工艺。檐杆与良渚玉琮的元素提炼，融入建筑肌理之中，简约的重檐翘角勾勒出《诗经》所载的东方韵味。漫步其中，仿若穿越时空，每一笔线条都是对南宋风华的现代诠释。

低密革命：三层排屋的终极提案“户户大阳台、家家有庭院”的承诺，在建面约215-300㎡的排屋产品中化为现实。边套排屋享约130㎡庭院，创新地下空间挑高约7米，可定制为私家酒窖、星空影院或家族藏品馆。

建面约215-300㎡藏品排屋，以地上三层天地院结构，礼遇独门独院。地下室挑高约7米（局部），让景观成为流动的呼吸。主卧奢配南北双露台，顶楼露台为院，时刻上演《罗马假日》的悠闲。

建面约196-218㎡凌空叠院，创新架空设计，一层告别潮湿，户户私梯，归家礼序尊崇。悬浮露台延伸生活情境，270°空中花园成就自然天地，隔着约33米的楼间距，却能看尽四季的褶皱。中/上叠静区邻层而居，纷而不扰。总价600万级，如愿每个人的墅居生活。

排屋区，户户大阳台、家家有庭院，纯正三层排屋，一座私享院落围合天地气韵；挑空大露台，举目天际视野，星河触手可及；创新地下空间最高约7m，谧藏诗意与野心——私家酒窖、星空影院、藏品陈列馆，皆可定制为家族的精神图腾。

设计，是对生命状态的提案。本案致敬大师，更致意生活。以酒店式细腻，平衡社交与温情，在繁华与静谧、秩序与自由之间，构筑当代家族的精神领地。建面约204-218㎡的叠墅，都有赠送地下室空间，大部分房源拥有罕见的"星空露台+私家庭院+地下创意空间"的三重立

家人围坐于此，不必刻意寻找话题，只需开启一曲舒缓的爵士或古典乐，每个人都能在旋律中找到彼此心灵的共振。这里，成为家庭中最温柔的情感枢纽。

二层创新引入“家庭厅”，打破私密区域唯功能论的刻板印象。设计师通过精准的灯光色温，营造出让人放下防备、心灵碰撞的氛围。

比如上叠实际使用空间=地上两层+地下室+星空露台（部分），下叠实际使用空间=地上两层+地下两层+约50㎡南向庭院景观视野（部分）规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。

负一层被赋予了更为宏大的“社交属性”。地下的会客厅是对外展示主人审美志趣的精神博物馆。极具序列感的藏品陈设，营造出一种庄重且受尊重的仪式感，是对每一位到访宾客最无声的礼赞。

主卧按照五星级酒店套房手法打造。针对现代家庭成员起居时间交错的问题，将睡眠区与换衣区做了半封闭处理，确保彼此都能拥有安静且有包裹感的睡眠环境。

儿童房以奶白为底，以童趣为笔，打造一间盛满成长暖意的儿童房。软包床头承托着满床蓬松抱枕，浅米色床品晕染出松弛氛围，让每一次入睡都像被温柔包裹。