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伟星·星宜嘉映府 lı⑉拱墅主城双地铁口｜105-172㎡都会新洋房，改善置业优选

坐落杭州拱墅主城核芯，占位新天地商圈，近双地铁口，主城难得全抬板新规洋房。高使用率神户型、全龄段高端会所、一线品牌精装加持，从地段、产品、品质到配套，全方位诠释主城改善标杆作品。

📋 项目基础信息

（配图：项目总平图/参数信息图）

• 总建筑面积：约149435㎡

• 容积率：约1.9

• 绿地率：约35%

• 楼幢规划：总计19幢

• 总户数：约720户

• 主力户型：建面约105-172㎡（三房至五房）

• 车位配比：1:1.1

• 楼栋层高：

洋房10-11层，层高3.1-3.15米

小高层12-14层，层高3.05米

• 梯户设计：洋房一梯两户，小高层两梯四户

01 主城珍藏，稀贵低密洋房

武林难得纯粹低密藏品

杭州主城土地寸土寸金，洋房本就是楼市中的稀缺产品。纵观主城市场，近两年纯洋房整体供应量占比不足3%，主城核心区纯洋房更是凤毛麟角。伟星·星宜嘉映府，以约1.9超低容积率，扎根武林贵脉之上，打造主城核心难得的低密住区。承袭杭州洋房人居底蕴，兼具资产价值与居住舒适度，是主城改善群体争相收藏的时代作品。

02 伟星实力，31载精工筑品

领先主义，专注打造高端人居标杆始创于1976年，布局六大产业，业务遍及全球五大洲，拥有两家上市公司。作为中国民营企业500强、世界服装辅料行业领军企业，同时也是国家超级工程新材料供应商、国内PP-R管道龙头企业，综合实力雄厚。深耕地产31载，足迹遍布浙江、安徽、广东、江苏等8省34城，累计打造超140座标杆人居作品，位列中国房地产行业50强、中国民营企业权益销售额TOP3。坚持进一城、深耕一城，以精工品质赢得市场口碑。

03 武林首个全台地上盖洋房住区

新规洋房分水岭，代言主城改善新封面立足武林核心地段，匠造近10万方低密洋房大盘。项目坐拥三大核心标签：地铁口洋房、全抬板洋房、科技系统洋房。依托抬板新规打造独特“超级底盘”，建筑仿若悬浮于花园之上，从六大创新维度，迭代主城洋房生活标准，开启新一代改善人居体验。

新都会：重构人居与城市、自然的距离

社区主动向内退让最大约15米，摒弃传统围墙，打造约3000㎡开放式城市会客厅。

约60米大气艺术门庭+约200米艺术街廊，串联多重景观公园，从地铁口到家门，一步一景，打造沉浸式归家风景线。

新抬板：都心之上的浮岛花园

住宅首层最高抬升约8.5米（含架空层），大幅提升室内住宅首层最高抬升约8.5米（含架空层），不仅拓宽视野、提升采光，更营造出干爽舒适的社区微气候。

社区拥有约4万㎡室外公共空间与主题花园组团，规划六大植物园、约2000㎡卡路里公园、约400米休闲漫步道。

社区多数配套隐于抬板之下，实现全人车分流，搭配阳光呼吸车库，归家动线安全又纯粹。

【新奢华】一座“会呼吸”的立体生态会所

打造约6000㎡室内外一体化超级会所，恒温泳池、行政酒廊等功能区与自然景观无缝衔接。

双层滨水度假系统别具一格，下层为约1200㎡下沉水院，上层打造约60米度假风水轴。

社区规划五大主题架空层，搭配超11米高垂直童玩城堡，全龄段休闲娱乐需求一站式满足，构筑活力社区生活。

【新空间】超高得房率的全生命周期户型

建面约105-172㎡宽境户型，改造后实际使用率最高接