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姚玖湾

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姚玖湾是宁波江北姚江新城由市属国企开投集团打造的一线姚江景精装改善大盘，主推 110-188㎡ 三至四房，预计 2026 年 9 月底精装交付，紧邻奥体中心、近地铁 4 号线奥体中心站。

一、基础信息速览

位置：江北区洪塘街道云飞路与洪塘西路交汇处往西 200 米（奥体中心 1 号馆对面）

开发商：宁波开投坤盛置业（市属国企开投集团全资子公司）

规模：占地约 8.3 万㎡，11 栋 18-26 层高层，共 800 户，容积率 2.56，绿化率 33%，车位 1919 个（配比约 1:2.4）

交付：全装修，预计 2026 年 9 月底集中交付，准现房状态

参考均价：约 27268-28500 元/㎡，总价 315 万起

二、在售户型

110㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，LDK 一体化，刚需改善上车款

120㎡ 三房两厅两卫：客餐厅尺度升级，U 型厨房，走量主力

140㎡ 四房两厅两卫：四叶草布局，6.5 米南向横厅，二孩/三代同堂首选

188㎡ 四房两厅三卫：270° 环幕江景，双主卧套房，楼王大平层

三、核心卖点

一线姚江景：南向直面姚江 S 湾滨江绿地，前排楼栋无遮挡江景视野

国企准现房：开投集团开发，资金稳健，2026 年 9 月底交付，烂尾风险低

双轨交网络：步行约 960 米至地铁 4 号线奥体中心站，临近在建 8 号线，跨区通勤便捷

精装扎实：中央空调+地暖+新风三大件，方太/博世厨电、科勒/高仪卫浴

奥体+滨江双公园：西邻 24 万㎡ 奥体公园，南接姚江北岸约 7 公里滨江景观带