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上海保利永兴里

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何为“藏锋于怀，出则惊艳”？保利·永兴里，便是最好的答案。

8月30日，保利风貌双子保利·永兴里与保利·外滩序同步开放实景示范区，给市场带来不小震撼。尤其是保利·永兴里，作为市中心3000万+的双拼别墅，其高质价比本就备受关注，此次实景示范区和艺术样板房首发，更让市场见识到了保利在别墅产品营造上一贯的高规格，超高人气下，因参观人数众多，目前仅接受预约参观。

亲临现场，直观感受便是保利·永兴里的大手笔，以及对老上海摩登生活腔调的精准把握，奢石从外到内广泛运用，随处可见高端定制。而我们所说“可传承”的家族恒产，不仅在于“场域共鸣”，更需要建立在稀缺的地段、稀缺的产品、稀缺的生活之上。这些属性，保利·永兴里也是一应俱全。

稀缺地段：静安城芯，外滩三公里顶级地段。

稀缺业态：市场罕有双拼别墅，独门独院式墅居。

稀缺产品：高附赠，私家庭院+大露台+五层空间垂直墅居

稀缺价格：内环地王频现，土地价格拔高，3000万+别墅再难寻。

实景首秀，海派肌理与现代匠艺的共生

此次开放的实景示范区，从入口处便极致彰显海派生活礼序。酒店式落客区营造归家仪式感，Prada绿色奢石镶嵌门厅与水景之中，地面菱形地花与海棠纹镶钻拼花，入户门厅铺贴范思哲黑色奢石，材质碰撞尽显奢华。

于细节处追溯复刻在地人文，拱形门坊及雕花复刻湖州会馆，菱形山花元素还原老建筑印记，红砖清水墙赓续经典衡复风貌。既是对城市历史的尊重，也是对海派文化的当代延续。

在延续风貌的同时，更创新升级居住功能。保利高定门窗系统，专为项目开模设计，提供内平开、内开内倒、外开平等多种开启方式，满足多样化通风与视野需求。其防水性能达到国标最高等级，并搭配高性能Low-e玻璃，大幅提升了建筑的保温隔热性能，降低能耗，践行绿色可持续的现代居住理念。

静安城芯孤品，3000万+别墅

内环之于上海，一直保持着得天独厚的巨大优势，这里有约11倍于全市平均的办公资源，约11倍的医疗资源和约7倍的商业资源（数据来源：2021年上海统计年鉴）。中芯价值加持下，内环豪宅也用“销量”，证明了上海核心地段的吸引力，8月上海壹号院加推，套均总价7316万，1小时售罄。虹口内环的金茂璞元高层，最贵18.5万/㎡，99套房源26分钟日光售罄。内环豪宅的火爆，本质是稀缺资产流动性溢价与避险需求的共振。

豪宅热的同时，内环门槛逐渐拔高，2025年上海内环内新房成交套均总价约3118万/套，而保利·永兴里作为上海取消限价前的拿地项目，其别墅总价仅3000万起，堪称时代孤品。

外滩三公里，上海恒贵的中心

大苏河湾时代，大规模城市更新、“一江一河”、静安“一轴三带”战略、苏河湾功能区等上海重磅规划密集落地，不断刷新区域的价值高度，城市界面整体焕新，未来超320米地标建筑群，苏河湾区域总商业开发体量接近100万㎡（以政府规划为准），比肩新天地繁华生活。

同时，保利·永兴里约3.5km（百度直线距离）内涵盖人民广场、新天地、苏河湾、大宁、北外滩、陆家嘴、虹口龙之梦、四川北路商圈，国际上海顶级资源近在咫尺。UCCA Edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、Fotografiska影像艺术中心、苏富比空间等林立，滋养滨水生活的艺术范。

上海保利永兴里

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