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武汉城建江南岸

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不要听别人讲未来的未落地的规划，这些都是溢价部分，除非价格不包括这些未落地的规划，这样才不会买错买亏。

那江南岸目前的地段板块价值如何？

我觉得目前板块价值在武昌是中上等，因为毕竟属于武昌二环内，一线临江地块，还紧靠武昌滨江商务区，加上对面就是二七滨江商务区，景观资源也是不可比拟的。但比武昌滨江核心区域，沙湖中北路，武珞路，武昌古城等的综合价值要弱些，因为靠江，天然有阻断，人气成熟度自然不如武昌中心区域。但有利好规划，后期发展潜力更大些，中心区域已经成熟，发展受限制，这就是新区和老区的区别，但一定要对比价格和价值的匹配度了，否则价差太大，分析的再多也是水中花，镜中月。

下面我们接着分析江南岸这个单盘的具体情况:

三、【项目产品规划设计详情】

项目规划6栋住宅,共402户,4栋30-31层高层+2栋44层超高层和部分社区底商，全部东南-西北朝向，一字错位排布确保每栋无遮挡观江。

我们看看开发商的设计灵感：

如何做到402席全江景住区？

每户沿江面均配置全景落地Low-E玻璃幕墙，约7.4-9米的瞰江横厅、“双全景舱”等创新设计，实现270°无界江域视野。

在空间设计上迭代升级，客厅、主卧均消除转角结构柱，采用圆弧转角玻璃处理。

如何打造沿江界面最大化？

建筑群以“V形折线形布局+前后错位”的方式布置，突破传统楼栋对视限制，让所有住宅楼栋均直面长江奔涌。项目采用国际前沿的设计理念，高耸的楼栋以简洁的线条和优雅的曲线相结合，勾勒出滨江天际线上的一道美丽轮廓。项目设计注重与自然环境的和谐共生，大量使用玻璃和金属材质，使得住户能够最大限度地欣赏到滨江的美丽景致，同时在高层建筑和超高层建筑之间采用差异化设计，营造丰富的城市沿江界面，使项目外立面效果既协调又有变化。

高层建筑的立面如何表达？

建筑外立面选用Low-E中空玻璃+阳极氧化铝板，以银灰渐变色呼应江面晨昏光影；整个设计以“层叠江韵”为设计灵感，所有面江阳角位置均采用曲面弧形玻璃幕墙，通过参数化的设计模拟江水流动的柔美曲线，进一步拓展室内看江界面，实现更大角度的观江视野。

超高层又是如何不被唾弃？

在避难层和顶部构架上，采用折型穿孔板打造“流动光影”的视觉效果，铝板线条勾勒建筑筋骨，整体外墙面采用铝板线条加局部真石漆与玻璃幕墙碰撞，营造整洁干净的现代立面质感。

会所如何做到与众不同？

约2500㎡地上地下双层复合空间，涵盖恒温泳池、私宴厅、SPA秘境、瑜伽健身房等多功能复合会所空间，搭配下沉庭院空间，将室外景观进一步延展，串联自然与社交。

滨江商业街区有何特色？

约800㎡开放式商业配套，打造咖啡轻食、艺术策展等慢生活场景，下楼即享长江岸线活力。

准四代住宅有何革新？

通过空间扩展+20%灵动阳台，实现超高实得率，重新定义空间价值。项目整体仅设计两款户型，143平和184平，圈层更加纯粹，目标定位更加直接准确。

143㎡的经典3+1居室户型，户型面宽可达市面少见的16.3米，创新设计可变弹性空间，约9米宽的大横厅设计，实现了客厅+次卧+双主卧四面观江，其中东主卧还做了弧形转角窗设计，能无遮挡270度双面观江；同时搭配3卫设计，实现双主卧套房，满足更多家庭使用需求。

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