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宁波知屿云璟是华润置地在宁波鄞州区打造的高端墅居项目。宁波知屿云璟凭借稀缺地段、创新产品与高端配套，成为宁波高端墅居市场的标杆之作，适合追求品质生活与资产保值的高净值人群。

1. 项目概况

位置：位于宁波鄞州区下应街道，东至甬新河，南至小洋江，西至华公馆，北至湖下路，地处鄞州中心中央生活区，周边配套成熟。

开发商：华润置地（宁波）有限公司，深耕宁波多年，以打造高端住宅著称。

项目规模：总用地面积38,157平方米，总建筑面积86,356.33平方米，规划容积率1.2，限高36米，仅规划145席纯墅，包括合院和叠拼产品。

2. 产品特色

产品类型：涵盖合院和叠拼两种产品，合院建筑面积约296-560平方米，叠拼建筑面积约216-308平方米。

核心亮点：

宋韵美学设计：建筑形制复刻宋代《营造法式》中的歇山顶和硬山顶，屋顶铺设鱼鳞瓦，悬鱼、博风板等宋风美学符号一一复刻，石材+铝板+大面积玻璃幕墙的组合，兼具古典风骨与现代简约。

双水岸景观：项目东临甬新河，南临小洋江，双水环绕，打造滨水景观带，部分户型可直面双河景，景观资源丰富。

定制化服务：提供皮肤类、品牌类、功能类和空间类系列定制服务，客户可通过VR选装系统提前体验个性化设计，实现“所见即所得”。

3. 配套资源

商业：周边汇聚印象城商圈、Costco开市客、鄞州万达商圈、山姆会员商店及阪急百货等，满足一站式购物需求。

交通：周边交通便利，临近多条城市主干道，未来规划中的地铁线路将进一步提升出行便捷性。

生态：项目周边有约1万平方米滨水公园，以及4A级景区天宫庄园，自然环境优越。

教育医疗：周边分布赫德幼儿园、新蓝青学校等教育机构，以及宁波第一人民医院、中医院等三甲医院。

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