2025最新:宁波「凌珂涵云府」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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上周（2.27-3.5），宁波市六区新房成交备案971套，环比上升18%，同比上升122%，创下近四个月周成交量新高。二手房方面，根据宁波市房产交易信息服务网显示，上周市六区二手房（含住宅、商业、车位等）成交1875套，环比（1724套）上升9%，迎来4连涨，市场回暖之快超出所有人预期。
经过三年疫情的洗礼，这一轮狂飙的声势显然对购房者“不那么友好”，特别是对于徘徊在各个售楼处的刚需和首改客户，想要抢上搭乘这难得的买房窗口期末班车，不仅要加强审时度势的判断力，最绕不开的考量因素，就是性价比。相比宁波市区的三四万/㎡的高价楼盘，更多的刚需改善客与资产保卫者，将目光瞄准了周边的潜力板块与质价比楼盘。
若问疫情前两年，全宁波既能实现中心城区通勤、又能获得亲民价格的板块是哪一个？那么，北仑小港、镇海庄市以及奉化方桥，都是榜上有名。“数开数罄神盘”“挤爆开盘现场”等热火朝天的画面，尤如开按下了复制粘贴键，一次次刷进宁波楼市的热搜榜。
三年时光如梭，小港、庄市的房价也从原先的“万元左右”，攀升至“两万起步”，似乎也变得越来越不可爱了。这些板块上红盘入市即罄、房价屡创新高，他们都有怎样的共同点？仔细思索，不难发现。无论是小港、庄市、还是方桥，其占位都属于北仑、镇海、宁南的头部位置。
头部位置，象征着一个片区融入城市中心的桥头堡，承载着这个片区的第一眼形象，特殊区位决定它拥有举足轻重较高的战略地位。
放眼全宁波，下一个城市门户区在哪里？答案是宁波西枢纽。
图片源自海曙发布
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据政府新闻报道：2月4日下午，在2023年海曙优商招商大会上，一直以来备受各界关注的宁波西枢纽开发建设情况惊艳亮相，展现了海曙未来产城发展前景和发展实力。
其中提到：宁波西枢纽位于宁波城市几何中心，是服务宁波、服务全省、服务长三角、服务国家战略的重大枢纽性工程，是宁波重塑都市空间、完善都市功能、优化都市品质、提升都市能级的龙头牵引性工程，是现代化滨海大都市的标杆工程、典范工程、精品工程、百年工程。
宁波西枢纽片区规划总用地面积约108.3平方公里，规划构建“一核两片十板块”总体格局。2023年，宁波西枢纽计划推进实施25个项目，项目总投资约1300亿元，包括1个核心项目、6个枢纽配套项目、8个市政项目、10个产城融合项目。
图片源自网络
今年，宁波西枢纽时代画卷壮丽铺开，作为全国第11个临空经济示范区，不仅将带来一个超级城市交通枢纽“巨无霸”——“宁波版上海虹桥”“宁波版杭州西站CBD”，还将带动无数的产业配套和相关建设，西枢纽主体工程、国际博览中心等即将动工。
作为宁波“十四五”规划的重大建设项目，如此弘大的蓝图，无疑是未来城市发展的史诗级巨作，雄心勃勃缔造媲美日本东京“丸之内”的城市愿景，必将成为资本与人才趋之若鹜的沸腾点。
图片源自网络
从宁波曼哈顿-南部商务区，驱车穿过双向六车道的214省道，通往视野更为广袤的黄金交集点：海曙南-剡江北岸，一片生机勃勃的热土以肉眼可见的速度正在崛起。
继2019年214省道修复提升工程全线通车、设计速度80公里/小时的码数，极大地推动了奉化-江口-海曙南-宁波城区的南北纵向通勤与融合之后，又一个横贯东西的城市级主轴工程即将上马！
据2月15日新闻报道，奉化、海曙资规部门日前先后对儒江路跨剡江大桥及接线（滨江路-甬临线）工程的奉化段、海曙段规划选址作批前公示。
图片源自网络
儒江路跨剡江大桥及接线工程，西接海曙境内的甬临线、东至奉化境内的滨江路，全长约900米，连通海曙洞桥与奉化方桥两地，道路等级为城市主干路。
儒江路跨剡江大桥的建成，将更加密切剡江两岸的融合发展，对剡江西岸特别是江口板块来说，更具有跨越式的利好，大桥通车后，仅约4.5公里的路程即可抵达以宁波市第一医院方桥院区为中心点的宁南新城繁华大配套。
从宁波西枢纽片区规划图看，儒江路过剡江接上甬临线后，将继续往西延伸，接上规划的宁波大道——秋实快速路（鄞城大道-宝化路）。
借助儒江路跨剡江大桥和宁波大道，海曙南、江口剡江北沿线的超级主干路网豁然成形。去往宁波，无论是新海曙中芯：集士港与高桥，还是沿214省道直抵栎社机场、宁波高铁站，或是经方桥上机场高架往鄞州中心区，都是时速80码的快速享受。
资料信息出处：海曙发布
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宁波西枢纽、宁波大道、儒江路跨剡江大桥的新三体融合，将海曙南、江口剡北岸，瞬间拉到了一个宁波西南大几何中心的绝佳位置，上达海曙西枢纽、生命科学城市，下通奉化中心城区，这样的超级底盘上谁人不愿向往于此，恒厚·甬山阳光府，乘风而来，横空出世。
宁波城市大发展的红利，赋予了恒厚·甬山阳光府国际范的时代蓝图，本身自带的豪宅范品质，也成为它令人点赞最重要的筹码。
甬山阳光府 实景图
作为宁南新城的下一站，甬山阳光府所在剡江北岸片区更有丰富的人文内涵与景观资源，镌刻着蒋氏大人物的足迹。
宁波简称“甬”，源于甬江，而甬江之名源出甬山。甬山，俯瞰剡江九迥，东望平原如锦，是甬源文化的起点，也是宁波人的精神原点。
蒋氏大家族也偏爱甬山。原山上的白雀寺门楼上有蒋介石所书“四明胜迹”；蒋介石胞妹蒋瑞莲曾参与为甬山建亭修路，白雀亭立于巨石上，六根石柱上覆穹顶。甬山的大人物光环，让这里充满了涵养名门贵族的气息。
甬山 实景图
如果你登上甬山阳光府实景准现房的阳台，前方是葱郁苍翠的甬山：青山如黛，左侧是与蒋氏故居一脉相连的剡江：清澈绵延，剡江畔约40000㎡滨江生态公园一揽无遗，前方视线无遮挡，晴天向南而望，可见奉化中心城区的楼宇天际线。在阳台围炉煮茶，直面一线江景，城市中心难以享有的观景台般奢侈感由然而生。
甬山阳光府 实景图
上风上水的自然与人文宝地，自然最适宜优雅、低密的住宅生长。甬山阳光府的产品就是建面约150/166㎡三层联排合院和建面约107-130㎡九层江景洋房，散发出低密建筑特有的高端气质。低到只有1.3的容积率，在全宁波也是屈指可数。宁波的住宅容积率普遍在2.3以上，像甬山阳光府这样纯粹的别墅区，十分臻稀。
这还不是TA的全部惊喜，进入实景准现房的现场，你会发现它的产品锻造极具豪宅力。
从景观打造看，甬山阳光府沿214省道的出入口设计了约2000㎡中央景观花园，这样的规模在城市中心楼盘难能可见，两侧的乌桕树阵搭配德国鸢尾，也是相当的漂亮。晚饭后下楼在花园与家人散散步，聊聊天，生活很是惬意。
甬山阳光府洋房 效果示意图
从公区打造看，甬山阳光府也极具媲美宁波一线豪宅的匠心。负一层的电梯厅采用了精装修，进入厅内首先看到的是艺术背景墙，耗资不菲，犹如酒店厅堂，整体装标约2000元/㎡，高端大气有面子。
门厅示意图
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地库门厅示意图
全社区云管理五重科技系统，人脸识别与刷卡结合的摆闸门禁系统，地下停车场出入口设置的车牌识别系统，以及采用高清网络摄像机的全域视频安防监控系统、周边界防范报警系统……十足的未来智慧社区范，妥妥的安全与隐私保护，与当下主流社区的配置不相上下，无疑就是海曙南-剡江北岸首屈一指的“高品质生活”的代名词。
除了国际范的规划配套和豪宅范的园林景观，甬山阳光府在户型空间打造上也别具实用性，让人爱不释手。洋房和联排的组合搭配，囊括了全宁波最网红的面积段，刚需、改善、投资，各种需求应有尽有。
对刚需和改善客群特别友好，建筑面积约127㎡的墅区洋房，具有豪宅标准的一梯一户设计，拥有约12.8米的IMAX超大面宽，大三开间朝南，全明采光，餐客横厅连接步道级宽景阳台，约45㎡会客厅大气体面，空间几乎零浪费。
建筑面积约127平洋房 户型图
主卧“衣帽间＋独立卫生间＋飘窗”的高配设计，奢侈感十足，是独属于主人的私人空间，足以放下一张king size 的床。
客卫采取干湿分离设计，私密又卫生，同时台盆前的空间也是过道的一部分，极大程度避免了面积浪费。U型厨房是供女主人大展身手的烹饪战场。
甬山阳光府联排合院 效果图
特别值得一提的是建筑面积约为150-166㎡的联排合院，业主可享的面积却可以高达300㎡以上！TA的设计单位来头真是不小，由承接宁波天一广场、东钱湖柏悦酒店、和丰创意广场、钱湖比华利等一大批有影响的大型项目设计工程的宁波市建筑设计研究院夺身定制，这家宁波老牌的城市级设计院，具有70年的深厚设计功底，是宁波市首家具有国家首批甲级资质的综合勘察设计研究院，果然还是宁波本土设计院最懂结合地理环境的塔尖圈层需求，何尝不会是剡江版的“钱湖比华利”作品呢？
花园、地下室、露台……正是联排合院最诱人的附加值所在，也是迷人的居住故事发生的空间：风和日丽的春日午后，在花园或是露台放一把躺椅，搬上当下最流行的围炉煮茶局，江风拂来，富含氧离子的新鲜空气使人陶醉其中，开启让都市人羡慕的“有天有地有院子，有花有月有生活”场景模式，随手拍张照片，就是朋友圈令人羡慕的焦点。
图片源自网络
地下室，往往是别墅业主最关心的空间，甬山阳光府的地下室高度达6米，轻松分成两层，而且都带有采光井，充满传世大宅感，可以根据业主的喜好，打造成健身房、酒窖、影音室、儿童琴房等休闲空间。
最关键的是，甬山阳光府的价格对客户来说具有无比舒畅的“亲和力”，以一线江景洋房为例，居然仅是“1字头刚刚出头”，就像穿越虫洞回到了十年前。众所周知，想在当下宁波地图上想到找既可通勤宁波与主城，又是1字头起步的墅质洋房住宅项目，几乎是不可能完成的难题。
与甬山阳光府一江之隔的生命科学城和中交未来城，高层均价约在16000元/㎡及以上，未来儒江路跨剡江大桥通车后，空间与时间距离将进一步拉近，而约4000元/㎡的差价足以让客户在购买同面积甬山阳光府洋房后，多出可以用于装修+买车的一笔巨款。
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