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🚩武汉天创云和奕

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一、项目最新情况：低密准四代，首开1、2号楼，户型图曝光！

天创云和奕项目即天创在十里铺的高森地块一期，也就是P（2024）188号地块。

在2025年1月21日，该地块被湖北天创瑞昇置业有限公司（天创地产），以27130万元的价格成功竞得，楼面价约6490.43元/平。

天创是武汉楼市这几年杀出的一个黑马房企，在汉阳的天创云和樾卖的风生水起，之后跨江在武昌核心开发的天创云萃也卖的不错。

不过，作为汉阳的区国企旗下房企，汉阳依然是天创的大本营。2025年9月底，天创云和奕项目报规，间隔约小半年时间，就加快了进度。天创趁热打铁之势非常明显。

该项目主要由5栋11-26层低密住宅组成。一姐了解到，该项目预计首开1、2号楼。

其中，1号楼是26层的高层，分布户型为建面约95、121平房源；2号楼是17层小高层，分布户型为建面约114、137平房源。

得房率方面，该项目所有户型优化后都有超100%的得房率，相比此前的兄弟楼盘天创云和樾来说，这一次天创云和奕的户型有明显升级。

其中，建面约95平三房两卫，优化后约107%的使用率。

该户型在1号楼中间位置，属于连廊中间套户型，不过通过双开门电梯，实现了独立电梯前室。

优化面积方面，户型图上没有明确标注，不过可以看到南向除了双联大阳台之外，主卧外面也有个阳台。另外，入户有S墙设计。

但是，仔细看可以发现，整个户型只标注了一处空调机位，估计以后只能装中央空调。

另外，该户型南向开间约9.7米，客厅开间也不算宽。不过这样的面积段做成标准的三房两卫，功能性还不错，特别是还有独立电梯前室，跟之前金地大成乐府的小户型有的一拼。

建面约121平四房两卫两卫，优化后约102%得房率：

该户型在1号楼的两边，是南北通透的边套，独立电梯前室，四房设计，功能性不错。

该户型也没有标注具体的优化面积，只能看到南向有双联大阳台，另外，北侧有个次卧似乎面积不大。

建面约114平三房两厅两卫是2号楼小高层中的户型，优化后约103%的使用率。

该户型带有独立电梯前室，南北通透大三房。户型的餐客厅基本融为了一体，南侧卧室在客厅两侧分布，没有明显的动静分区。

这个面积做三房，而且得房率不低，估计每个空间都比较阔绰，属于舒适性的大三房，基本也没有多少改动空间。

建面约137平四房两厅两卫，优化后约108%使用率：

该户型在2号楼的东边，南北通透方正的大四房，约13.9米南向三开间，开间面较宽。

该户型没有完全的动静分区，南向次卧到卫生间不太方便，如果能做成双套房就好了。

不过这个户型主卧空间非常大，还带有转角弧形设计，整体空间结构不错。

另外，该项目还有建面约143平的五房两厅三卫大户型，优化后约112%使用率，预计后续加推。

超16米南向开间，双套房，5房设计，超大主卧，户型功能性非常强大，不过南侧有个套房卫生间是暗卫。

整体来看，天创云和奕的户型还是比较能打的，建面约95平小户型能做到独立电梯厅，超100%使用率，在同等面积房源中，算是不错的了。

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