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一、基础信息

开发商：武汉菁英地产开发有限公司（招商蛇口代建）

项目地址：武汉市东湖高新区光谷中心城神墩五路8号

物业类别：普通住宅（毛坯交付）

产权年限：70年

总占地面积：约3.64万㎡（一期）

总建筑面积：约12万㎡（一期）

容积率：2.42（一期）

绿化率：30%

总户数：628户（一期）

车位配比：1:1.15（727个车位，含2个地上车位）

交房时间：预计2025年12月（部分楼栋）

物业费：未公开（预计3.5-4元/㎡/月）

物业公司：招商积余（全国物业管理龙头）

二、核心亮点

品牌与品质

招商蛇口代建：央企背景，连续多年位列中国房地产百强企业TOP10，以高品质著称。

产品定位：光谷中心城首个“小面积真四代住宅”项目，融合宋式美学与现代居住功能。

区位优势

光谷核心地段：位于光谷中心城北片，紧邻高新三路、光谷四路等主干道，距离三环约4公里，绕城高速约5.7公里。

交通网络发达：

地铁：距19号线新月溪公园站约350米，步行可达；距空轨高新二路站约400米。

自驾：高新三路（快速路）预计2026年完成地面改造，光谷四路、五路等主干道贯通武昌核心。

产品特色

真四代住宅：通过错层阳台、空中花园等设计，实现小面积（107-154㎡）大空间感，得房率超100%。

户型设计：

107㎡三室两厅两卫：约4.8米横厅，适合年轻家庭。

130㎡四室两厅两卫：四室两卫布局，满足改善需求。

154㎡四室两厅三卫：双套间设计，约8.9米横厅，总面宽17.5米，尺度堪比传统180㎡+产品。

宋式美学：外立面采用大面积落地玻璃、金色钩边铝板，屋顶飞檐轻盈飘逸，展现东方气韵。

园林与配套

园林景观：以“一轴多院”为布局，融合天青公园、中庭花园、下沉庭院等，打造多重归家礼序。

会所配置：独立星级会所、恒温泳池、高阶园林景观等，提供豪宅级生活品质。

三、配套设施

教育配套

周边学校：光谷四十一小（计划2025年6月完工）、华中师范大学武汉新城实验初级中学（光谷六初，华宜寄宿团队托管）。

教育资源：光谷中心城近年引入十七小、十八小等优质学校，教育氛围浓厚。

医疗配套

三甲医院：同济医院光谷院区、湖北省妇幼保健院光谷院区等，距离项目约5-10公里。

商业配套

大型商圈：光谷大悦城（已开业）、瑞安商业（预计2025年9月开业）、光谷创新天地商业公园（含5.1万㎡商业街区）。

地下空间：光谷五路地下空间约59.33万㎡，涵盖轨道交通、商业体等，覆盖核心区域近50%面积。

休闲配套

自然景观：西侧光谷生态大走廊，北侧新月溪公园，环境优美。

文化地标：省图书馆、省博物馆、省美术馆等省级文化地标环绕。

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